مباحثات مع شركات خليجية لإدارة وتسويق 3 مشروعات سكنية فى مصر
طرح الشركة فى بورصة النيل العام المقبل
تسويق %60 من الوحدات الإدارية و%15 من السكنية فى «جيزة ريزيدانس»
زيادة رأس المال إلى 50 مليون جنيه بدعوة المساهمين أو ضم جدد
تجرى شركة مصر لإدارة العقارات للتسويق والاستشارات العقارية مفاوضات مع شركات عقارية لإدارة وتسويق 12 كمباوند سكنى بمنطقتى القاهرة الجديدة و6 أكتوبر بإجمالى استثمارات 2.4 مليار جنيه.
وأشار اللواء محمد أحمد بسيونى، رئيس مجلس إدارة الشركة لـ «البورصة»، إلى إبرام العقود لتسويق وإدارة هذه المشروعات مع الشركات المالكة قريباً، وإبرام عقود سنوية وتجدد وفقاً للاتفاق، لافتاً إلى أن هذه المشروعات تشمل نحو 2400 وحدة سكنية فاخرة.
وأشار إلى مفاوضات تجرى مع عدد من الشركات الخليجية فى مدن دبى وأبو ظبى والدوحة لإدارة استثمارات مملوكة لها داخل السوق المصري، تتمثل فى مولات تجارية وأبراج سكنية، بالإضافة إلى قرب توصل الشركة إلى اتفاق مع أحدى هذه الشركات لتولى إدارة وتسويق 3 كمباوند سكنية سوف نبدأ فى إنشائها بعد الحصول مؤخراً على التراخيص.
وقال بسيونى إن الشركة تستهدف بنهاية العام الجارى تحقيق حجم أعمال بقيمة 30 مليون جنيه، متوقعاً أن يشهد العام المقبل زيادة بنحو %20 عن الحالى نتيجة لزيادة الاستثمارات الخليجية فى مصر الأونة الأخيرة.
وأكد أن الشركة تدرس حالياً طرح أسهمها فى بورصة النيل خلال النصف الثانى من العام المقبل، لافتاً إلى أنها على وشك الاتفاق مع أحدى شركات الاستشارات المالية لتتولى عملية الطرح بعد الانتهاء من الانتخابات الرئاسية المقبلة.
وأشار إلى أن الشركة سوف ترفع رأسمالها قبل عملية الطرح من 25 مليون جنيه إلى 50 مليوناً، على أن تغطى هذه الزيادة أما من خلال إتاحة الفرص لضم مستثمرين جدد أو من بدعوة من مساهميها، وهم شركات مصر للتأمين، ومصر لتأمينات الحياة، ومصر لإدارة الأصول العقارية، ووكر سان أند باكمان الإنجليزية.
وكشف بسيونى عن مفاوضات تجرى مع عدد من المستثمرين الخليجيين فى دبى وأبوظبى والدوحة للدخول بحصص غير حاكمة فى الشركة خلال المرحلة المقبلة، خاصة بعد التأكد من رغبتهم فى الدخول فى شركات خدمية قائمة تقوم على تسويق وإدارة مشاريعهم فى الدول المختلفة من خلال عمليات التسويق والحراسة والصيانة والنظافة وأعمال البيئة واللاند سكيب.
وأكد أن الشركة تستهدف خطة توسعية خلال المرحلة المقبلة تشمل على إضافة خدمات جديدة فى المشروعات التى تتولى تسويقها سواء سكنية أو تجارية تتمثل فى خدمات قسم الصيانة الخاص بالشركة ليتواكب مع أحدث ما وصلت إليه الدول الأوروبية من خلال تقديم الخدمات المتكاملة، بالإضافة إلى الاهتمام بقطاع الاستشارات العقارية ليتواكب مع حجم التوسعات المتوقعة.
وقال إن مصر لإدارة الأصول العقارية تتفاوض حالياً مع 3 بنوك كبرى داخل مصر لتجديد فروعها منها فرعان لبنكين أجنبيين وآخر محلى.
وكشف بسيونى عن مفاوضات مع 3 قنصليات أوروبية لاستئجار مقار إدارية فى برج “جيزة ريزيدانس” على مساحة تتراوح من 400 متر إلى 500 مترمربع للقنصلية الواحدة.
وأكد أن الشركة نجحت مؤخراً فى استئجار مقارين إداريين لكل من سفارتى إنجلترا ولاتفيا ببرج “أبو الفدا“ بمنطقة الزمالك لمدة 5 سنوات قابلة للتجديد، بالإضافة إلى استئجار 5 مقار إدارية لسفارات أجنبية داخل مصر ببرج “جيزة ريزيدانس“، أبرزها اليونانية والكندية والإسبانية لمدة تصل إلى 7 سنوات قابلة للتجديد.
وسوقت الشركة مؤخراً %60 من الوحدات الإدارية و%15 من السكنية فى برج “جيزة ريزيدانس”، لافتاً إلى أن الشركة تقوم بإدارة وتسويق البرجين وتتولى كامل أعمال الأمن والنظافة والصيانة والأعمال البيئية واللاند سكيب وإدارة الجراجات.
وقال بسيونى إن الشركة تدرس إفتتاح فروع جديدة بالسوق الخليجى فى مدن دبى وأبوظبى والدوحة، للمنافسة على إدارة وتسويق وتقديم الخدمات العامة للمشاريع الكبرى، بالإضافة إلى فروعها الثلاثة داخل السوق المصرى فى الإسكندرية والمنيا وطنطا.
وأضاف أن مندوبا من الشركة يزور حالياً هذه الدول للتعرف على أحدث الأساليب العلمية لإدارة العقارات سواء خدمية أو سكنية أو تجارية بهدف المنافسة على إدارة وتسويق مثل هذه المشروعات بالأسواق الخليجية.
واكد أن السوق العقارى يعانى من حالة ركود نتيجة عدم استقرار الأوضاع السياسية والأمنية، رغم زيادة الوحدات المعروضة فى السوق.
وقال إن «مصر لإدارة العقارات» خاطبت عملاءها من الشركات لتقديم عروض مميزة لمواجهة حالة الركود فى السوق العقارى المصرى وجذب عملاء جدد لشراء الوحدات من خلال تخفيض مقدمات الدفع إلى %15، لافتاً إلى الرواج فى حركة شراء الأراضى.
وأضاف أن الشركات العقارية واجهت العديد من المشكلات نتيجة ضعف السيولة وتوقف حركة البيع والشراء، ما أدى إلى توقف عدد من المشروعات وتأخر الشركات فى تسليم الوحدات طبقاً للمواعيد المحددة، وهو ما أدى إلى رفض العملاء سداد الأقساط فى مواعيدها.
وأكد أن السوق العقارى المصرى واعد على الرغم من حالة الانكماش التى سيطرت عليه الأونة الأخيرة، لافتاً إلى أن نشاط الإسكان الفاخر والفيلات أبرز المتأثرين بالأوضاع الاقتصادية والأمنية غير المستقرة خلال الثلاث سنوات المقبلة.
وأوضح أن الكثير من العملاء يخشون إنفاق أموالهم فى ظل الوضع السياسى الحالى، ويأتى تأثر نشاط الإسكان المتوسط أقل نسبياً بسبب التسهيلات الكبيرة التى قدمتها شركات الاستثمار العقارى مؤخراً على الوحدات السكنية، مقارنة بالإسكان منخفض التكاليف الذى شهد تقلص مشروعاته بدرجة ملحوظة بسبب عدم وجود عوائد مالية، بالإضافة إلى ضعف الموقف المالى للدولة واعتمادها خلال الأونة الأخيرة على المنح الخارجية لتنفيذ مثل هذه المشاريع.
وأوضح أن الشركة تستهدف خلال المرحلة الحالية إبرام عدد من بروتوكولات التعاون مع شركات التمويل العقارى فى السوق للتسهيل على عملاء الشركة الراغبين فى الحصول على تمويل عند شرائهم للعقارات.
وأشار إلى الاضطرابات السياسية التى شهدتها الدولة مؤخراً أدت إلى ركود فى حركة بيع وإيجار الوحدات المصيفية نتيجة هروب العميل العربى والأجنبى إلى الدول المجاورة الأكثر استقراراً.
وقال إن من بين الشركات تسوق مشروعاتها، عامر جروب والسعودية المصرية للتعمير، وسوديك، ومصر لإدارة الأصول العقارية، وامارتس هايتس، والأهلى للتنمية العقارية، بالإضافة إلى تقديم الخدمات المتكاملة لعدد من الوزارات والشركات المصرية.
وأشار إلى أن الشركة تتعامل مع العديد من العملاء على مستوى الجمهورية أبرزها شركات مصر للتأمين، والعامة للبترول، والوطنية للغاز، ومصر للبترول، والعربية لأنابيب البترول، وبترول بلاعيم، والغازات البترولية، وتاون جاز، والقاهرة لتكرير البترول، ومينا للاستثمار السياحى والعقاري، وأبراج المقاولون العرب بالمعادي، وجراجات شركة مصر لإدارة الأصول العقارية، وأسمنت أسيوط، وفندق سفنكس، ومنتجع جرين هلز، وأبراج المصريين والدبلوماسيين بالدقي، ومصنع كوكاكولا بأسيوط.
