“المجتمعات العمرانية” تقصر اسناد أعمال مرافق المرحلة الأولى على شركات المقاولات
تسليم الوحدات على مراحل فى كل مدينة مكتملة الخدمات ومنفصلة عن أعمال الإنشاءات
تشطيبات “دار مصر” ستكون بنفس الجودة على مستوى جميع المدن
معدلات إنجاز 31 ألف وحدة تجاوزت %50 فى معظم المدن الجديدة
بدأت وزارة الإسكان تنفيذ المرحلة الثانية من مشروع “دار مصر” لإسكان متوسطى الدخل فى 12 مدينة جديدة، وتم تسليم المواقع إلى الهيئة الهندسية بالقوات المسلحة التى تتولى عملية الإنشاء.
وتخطط “الإسكان” لبدء تسليم وحدات المرحلة الأولى من “دار مصر” بحلول يوليو المقبل، ويستمر التسليم على مراحل حتى نهاية عام 2016 وانتهى الحاجزون من اختيار نماذج التشطيبات الداخلية للوحدات.
قال المهندس محمد نبيه، المشرف على تنفيذ “دار مصر”، إن معدلات تنفيذ المرحلة الأولى من المشروع تجاوزت %50 فى معظم المدن، وتتضمن تقديرات الوزارة الهيكل الخرسانى وأعمال البناء. أضاف فى حوار لـ”البورصة”، أن معدلات التنفيذ فى مدينة دمياط الجديدة بلغت %53، ومدينتي بدر والعبور %52، والعاشر من رمضان، والشروق %46، والسادات %40، ومنطقة الأندلس فى القاهرة الجديدة %40 أيضاً.
أوضح نبيه، أن التشطيبات الداخلية والخارجية وأعمال الكهرباء والدهانات لا يتم إدراجها فى تقديرات الوزارة لمعدل الإنجاز، ويتم التركيز على الهيكل الخرسانى والمبانى التى انتهت فى معظم المدن، ويتبقى عدد من أسقف العمارات فى مدن أخرى.
وتنفذ “الإسكان” 31.7 ألف وحدة فى المرحلة الأولى من “دار مصر”، تتوزع على 8 مدن جديدة، هى القاهرة الجديدة ودمياط الجديدة و6 أكتوبر والشروق والعاشر من رمضان والعبور وبدر والسادات.
أشار نبيه إلى اختيار 10 آلاف حاجز فى “دار مصر” عينات تشطيب وحدات المرحلة الأولى بنسبة %38 من إجمالى الحاجزين، وقام 11.6 ألف حاجز بتسجيل بياناتهم على الموقع الإلكترونى لهيئة المجتمعات العمرانية.
وقال المشرف على المشروع: “جاء النموذج الثانى للتشطيبات فى المرتبة الأولى لاختيارات الحاجزين بنسبة %38، والنموذج الأول بنسبة %33، بينما جاءت نسبة اختيار الحاجزين للنموذج الرابع %20، والنموذج الثالث %9، ومدينتا الشروق والعبور، الأعلى فى نسبة الحاجزين الذين قاموا باختيار نماذج التشطيبات”.
أضاف أن “الإسكان” ستستبعد النموذجين الثالث والرابع، حيث جاءت نسبة اختيارهما من قبل الحاجزين أقل من %30، وسيتم تحويلهما إلى النموذج الأكثر اختياراً، كما أن الحاجزين الذين لم يقوموا باختيار نماذج التشطيبات الخاصة بهم، سيتم تخصيص النموذج الأكثر اختياراً لهم طبقاً لما تم الإعلان عنه، قبل بدء التصويت الإلكترونى على اختيار عينات التشطيب.
أوضح نبيه، أن المدن التى سيبدأ فيها تسليم وحدات “دار مصر” بحلول شهر يوليو المقبل هى دمياط الجديدة وبدر والعبور لارتفاع معدلات التنفيذ.
أشار إلى أن العمارات التى سيتم تسليمها ستكون مكتملة المرافق والخدمات وأعمال تنسيق الموقع بعيداً عن الأعمال الإنشائية فى المناطق الأخرى من موقع المشروع، وسيتم توفير طريق إلى بوابة المشروع للمراحل التى يتم تسليمها حتى تكون المنطقة متكاملة الإنشاء والتشطيب بخصائص “الكومباوند”.
وقال نبيه إن “دار مصر” يمثل تجربة جديدة لوزارة الإسكان، وتم الاتفاق على تسليم الوحدات كاملة المرافق والخدمات؛ حتى لا تتكرر أخطاء المشروع القومى للإسكان السابق، حيث تم الانتهاء من العمارات كاملة التشطيب قبل توصيل المرافق، ما أدى لتأخر تسليم الوحدات.
أضاف أن هيئة المجتمعات العمرانية انتهت من إسناد أعمال المرافق فى مدن المرحلة الأولى من “دار مصر” إلى شركات المقاولات وبدأت عملية الترفيق فيما تتولى الهيئة الهندسية إسناد إنشاءات العمارات.
وبدأت “الإسكان” تنفيذ وصلات الغاز الطبيعى فى عدد من مواقع المرحلة الأولى لـ”دار مصر”، وتم توقيع بروتوكول مع الشركة المنفذة لأعمال الغاز الطبيعى بمدينة بدر بجانب إسناد أجزاء من الأسواق التجارية العاجلة فى المشروع.
أشار نبيه إلى إسناد عملية التصميم والإشراف على تنسيق مواقع مشروع “دار مصر” لمكتب الاستشارى الهندسى الدكتور أيمن عاشور الذى يتولى وضع تصميمات العمارات، وتتولى الهيئة الهندسية بالقوات المسلحة التنفيذ والإشراف على تنفيذها.
أوضح أن أعمال “اللاند سكيب” تشمل الحدائق والمساحات الخضراء واختيار أنواع الزراعات والمشايات وأماكن الانتظار والأسوار و”النوافير” وفقاً لعدد من النماذج المعمارية المحددة من قبل الاستشارى الهندسى.
قال نبيه إنه تم الاتفاق على تقسيم العمل فى “دار مصر” إلى مراحل فى كل موقع ليتم البدء بمناطق العمارات التى سيتم تسليمها فى شهر يوليو المقبل بكل مدينة وفقاً للجدول الزمنى المعتمد للتسليم.
أضاف: “طلبنا من الاستشارى الهندسى تنفيذ أعمال تنسيق الموقع بجودة عالية لتكون علامة مميزة تعبر عن (دار مصر) فى جميع مناطق المشروع”.
ورداً على اعتراضات الحاجزين على نماذج التشطيبات التى تم عرضها، طالب المشرف على “دار مصر” بالانتظار حتى الانتهاء من المشروع لتقييم الأعمال بالكامل، وعدم القياس على النماذج التجريبية.
وقال نبيه: تشطيبات “دار مصر” ستكون بنفس الجودة على مستوى جميع المدن وتشطيبات مدن الصعيد مثل مدينة القاهرة الجديدة دون تفرقة.
أضاف أنه تم عقد اجتماع على مستوى أجهزة المدن الجديدة وعرض النماذج وعينات التشطيب على مسئولى “المجتمعات العمرانية” للوصول إلى أفضل مستوى وتسليم الوحدات فى المواعيد المقررة.
أشار نبيه إلى تسليم مواقع تنفيذ المرحلة الثانية من “دار مصر” فى 12 مدينة جديدة إلى الهيئة الهندسية بالقوات المسلحة، وانتهى مكتب الدكتور أيمن عاشور من إعداد التصميمات.
وذكر أن الهيئة الهندسية بدأت أعمال جس التربة والرفع المساحى وفى بعض المدن مثل المنيا الجديدة، بدأ تنفيذ الخرسانات ويستمر التنفيذ لمدة 24 شهراً من تاريخ تسليم الموقع.
وتقدم 46 ألف فرد لحجز 25.6 ألف وحدة فى المرحلة الثانية سددوا 2 مليار جنيه مقدمات حجز وتتوزع الوحدات على 12 مدينة هى “6 أكتوبر، الشيخ زايد، القاهرة الجديدة، الشروق، العبور، بدر، العاشر من رمضان، دمياط الجديدة، السادات، المنيا الجديدة، وبرج العرب، و15 مايو”.
وقال نبيه، إن وزارة الإسكان لا تسعى لمنافسة القطاع الخاص ولكنها تهدف لتقديم منتج بجودة عالية وهامش ربح بسيط لتوفير وحدات لشريحة معينة من الدخل بعيداً عن المبالغات السعرية فى بعض المدن الجديدة.
أضاف أن “دار مصر” لا يعتبر نموذجاً جديداً على القطاع العقارى، ولكنه يمثل بداية لـ”الإسكان” فى تنفيذ مشروعات وفقاً لهذا النمط سواء من حيث السعر أو مستوى الوحدات.
أوضح أن مشاركة القطاع الخاص يجب أن تتم فى مشروع “الإسكان الاجتماعي” لمحدودى الدخل وليس “دار مصر” لأن الشراكة تهدف لسد العجز فى مجال معين وهو موجود فى الإسكان الاجتماعي بعكس وحدات متوسطى الدخل التى ينفذها عدد كبير من شركات التطوير العقارى.
وحول إمكانية تنفيذ وحدات مشروع “دار مصر” فى المحافظات وعدم قصره على المدن الجديدة قال نبيه: “كرأى شخصى لمَ لا؟”.
واعتبر المشرف على “دار مصر”، أن المشروع ناجح بدليل قرار الدولة زيادة عدد وحدات المشروع من 150 ألف وحدة إلى 250 ألف وحدة بنسبة تتجاوز %70 من المستهدف الأصلى لوزارة الإسكان.
أضاف أنه تم طرح 56 ألف وحدة فى المرحلتين الأولى والثانية وتوقع تزايد الإقبال على المراحل الجديدة مع الانتهاء من التشطيبات.
أوضح أنه لو كان الإقبال ضعيفاً فى بعض المدن يتم تنفيذ وحدات وفقاً لحجم الإقبال واستكمالها فى مراحل أخرى نظراً إلى توافر الأراضى المخصصة للمشروع فى المدن الجديدة، وعلى الرغم من ذلك يوجد عدد كبير من المدن تجاوز عدد المتقدمين لعدد الوحدات المطروحة.
وقدرت وزارة “الإسكان” إجمالى استثمارات “دار مصر” بحوالى 70 مليار جنيه بعد زيادة عدد وحدات المشروع إلى 250 ألف وحدة.
وتستهدف الوزارة تنفيذ 55 ألف وحدة فى المرحلة الثالثة من دار مصر تتوزع على 10368 وحدة بمدينة 6 أكتوبر، و11088 بالقاهرة الجديدة، و4440 وحدة بالعبور، و2616 بالشروق، و5160 بمدينة العاشر من رمضان، و3288 بمدينة بدر، و480 وحدة بمدينة السادات.
بجانب 6456 بدمياط الجديدة، و48 ببرج العرب الجديدة، و1416 بمدينة 15 مايو، و2928 بالمنيا الجديدة، و3072 وحدة بأسيوط الجديدة، و936 وحدة بمدينة سوهاج الجديدة، إضافة إلى تنفيذ 1440 وحدة بمدينة طيبة الجديدة، و1272 وحدة سكنية بمدينة قنا الجديدة.