«عابدين»: نسعى لتسويق 700 وحدة سكنية فى سموحة جنيه
إبرام عقود %80 من منتجع إليجانس بـ«كنج مريوط»
الشركة تخطط لبيع %25 من مشروعاتها فى دبى وأوروبا بنهاية 2016
تستهدف شركة «عقارات فور يو»، زيادة مبيعاتها، من المشروعات التى تسوقها بنطاق محافظة الإسكندرية، بنسبة %20 على العام الماضي، لتصل الى 100 مليون جنيه.
قال محمد عابدين مدير التسويق والمبيعات، لـ«البورصة»، إن «فور يو» تسعى لتسويق مشروع سكنى بمنطقة سموحة على مساحة 21 ألف متر مربع، ويضم أكثر من 700 وحدة سكنية، و160 وحدة تجارية، فى حين تتخطى استثمارات المشروع حاجز الـ 3 مليارات جنيه.
وأضاف أن من ضمن الخطة المستهدفة للشركة فى 2016، وضع أول خريطة سعرية عقارية للإسكندرية، من خلال خبرة الشركة فى تقييم العقارات السكنية والتجارية، بالإضافة إلى امتدادها الغربى بمدينة برج العرب ومنطقة بحيرة مريوط، وتوسيع قاعدة البيانات الخاصة بالوحدات السكنية والتجارية على الموقع الإلكترونى للشركة لتتجاوز 150 ألف وحدة.
وأشار إلى أن الشركة تخطط خلال العام الحالى لتسويق مشروع «لؤلؤة أبو تلات» وهو إسكان شباب، مكون من 60 وحدة سكنية، سعر الواحدة يتراوح بين 100 و200 ألف جنيه.
وتتراوح مساحة الوحدة بين 61 متراً وحتى 91 متراً، بتسهيلات فى السداد على 5 سنوات، على أن يتم الانتهاء من المشروع العام المقبل.
وأوضح عابدين، أن الشركة تعاقدت خلال العام الحالى على مشروع «بالم سيتى 1» بمنطقة المندرة شرق الإسكندرية، ويقع على مساحه 3200 متر مربع، وتمثل المسطحات الخضراء %23 من مساحة المشروع، وهو عبارة عن 3 عمارات تضم نحو 200 وحدة سكنية، يبدأ سعر الوحدة من 290 ألف جنيه بتسهيلات فى السداد تصل إلى 60 شهرا، ويتراوح سعر المتر بين 2850 جنيها و3600 جنيه.ومن المقرر الانتهاء من المشروع وتسليم وحداته 2018.
وأوضح أن الشركة تعمل حالياً على إعداد الدراسات التسويقية لمشروع بمنطقة «كنج مريوط»، عبارة عن مجمع سكنى على مساحة 6 أفدنة، ومشروع آخر فى برج العرب (كومباوند فيلات) بتسهيلات فى السداد تصل إلى 6 سنوات، لافتاً إلى أن الشركة تتعامل مع عدد من شركات الاستثمار العقارى ومنها «بيتر هوم»، و«هاى أرت»، و«ماونتن فيو»، و«بالم هيلز»، و«هايد بارك»، و«مدار»، و«تطوير مصر»، و«سوديك».
وأضاف عابدين أن الشركة ساهمت فى بيع %80 من وحدات مشروع برج هاجر السكنى فى مدينة مكة المكرمة بالمملكة العربية السعودية، والمملوك لشركة المرابحات، بنظام الصك الإسلامى (إجارة شرعية)، لافتاً إلى أن سعر متر الأرض فى مدينة مكة هو الأعلى فى العالم، تليها مدينة لندن، ثم هونج كونج.
وأعلن أن الشركة تعمل حالياً، على تسويق مشروع «سلطان سويتس» فى تركيا بنظام الصك أيضاً، بالقرب من مطار أتاتورك فى اسطنبول، ومن المقرر تسليمه العام المقبل.
وقال إن العلاقات المتوترة بين مصر وتركيا، أثرت على تسويق المشروع فى مصر، إذ تم تسويق %30 منه محلياً، ويتم تسويقه الآن فى منطقة الخليج.
وأوضح أن الفترة الأخيرة، شهدت ارتفاع الطلب على التملك والاستثمار فى أوروبا من قبل بعض الأفراد والمستثمرين المصريين، لذلك عملت إدارة الشركة على توفير عدد من المشروعات (سكنية ـ استثمارية ـ سكن للطلاب) فى البوسنة والهرسك، وفرنسا، والمملكة المتحدة.
فعلى سبيل المثال تبدأ أسعار الوحدات السكنية فى انجلترا من 69 ألف جنيه استرلينى، بعائدات استثمارية تصل إلى %9 فى عدد من المشروعات، بالإضافة إلى منطقة الشرق الأوسط ومنها دبي، مضيفاً أن الشركة تستهدف بيع %25 من مشروعاتها فى دبى وأوروبا نهاية العام الحالي.
وأشار إلى أن أبرز المشكلات التى يعانى منها سوق العقارات فى الإسكندرية تتمثل فى بطء استخراج التراخيص، وعدم وجود جهة لتقنين الخريطة السعرية للعقارات، وندرة المسطحات المناسبة للاستثمار العقارى داخل المدينة مع عدم رغبة غالبية السكان فى الخروج خارج نطاقها، الأمر الذى أدى إلى ارتفاع الأسعار بصورة كبيرة، فضلاً عن اقبال المواطنين على شراء وحدات سكنية بالعقارات المخالفة.
ولفت إلى أن منطقتى برج العرب وبحيرة مريوط، أصبحتا وجهة للمقيمين فى الإسكندرية أو المغتربين، لافتاً إلى أن مشروع تشغيل قطار لربط مدينة برج العرب بالإسكندرية سيعمل على تشجيع الاستثمار فى المنطقة.
وقال عابدين، إن الشركة انتهت من تسويق %80 من منتجع (إليجانس 1) القريب من بحيرة كنج مريوط، وهو عبارة عن شقق سكنية بمساحات متنوعة تبدأ من 120متراً وحتى 232 متراً مربعاً، بأسعار تبدأ من 3300 جنيه للمتر، موضحاً أنه تم بيع %80 من وحدات المشروع، ومن المقرر بدء تسليمها نهاية العام الحالي.
وأضاف أن الشركة تعمل حالياً على تسويق مشروع «جيفيرا باي» فى الكيلو 191، طريق الإسكندرية ـ مطروح بمدينة الضبعة وتقدر مساحته بنحو 110 أفدنة بمساحة إجمالية 465 ألف متر مربع، وشاطئ بمساحة 84 ألف متر.
ويضم المشروع وحدات سكنية سياحية وفندقية تبدأ من 75متراً إلى 360 متراً مربعاً، بالإضافة إلى الخدمات المقدمة من أسواق تجارية، وخدمات طبية، ومناطق ترفيهية.
وأشار إلى أن الشركة تسعى خلال العام الحالى للتعاقد على تسويق أكثر من 40 محلاً تجارياً للعمل خلال الصيف بمنطقة سيدى كرير، مقابل «كارفور العروبة» بنظام الإيجار، بالإضافة إلى سوق تجارى بالكيلو 80 طريق الإسكندرية ـ مطروح على مساحة 3 آلاف متر مربع.
وكشف أن الشركة تعتزم افتتاح فرعها بالساحل الشمالى خلال صيف 2017، نظراً لزيادة الطلب علىالمنطقة، بالإضافة إلى تدشين العمل فى القطاع التجارى من خلال تقديم توفير الدراسات السوقية المناسبة، وترشيح وتوفير الأماكن المناسبة للأنشطة المختلفة، وتعمل الشركة على أكثر من مشروع سوق تجارى فى مناطق سموحة، وسيدى كرير، والساحل الشمالي، والتجمع الخامس.
وأَضاف أن الساحل الشمالي، من المناطق الواعدة للاستثمار العقاري، مشيراً إلى أن الشركة تهدف إلى الاستحواذ على %90 من الخدمات الفندقية السياحية بالساحل الشمالي، وإعادة تأجيرها للمصطافين.
ومن المقرر أن تشارك الشركة فى المعرض العقارى «Jama Alex» المقرر عقده فى الإسكندرية فى الفترة من 20 ـ24 يوليو المقبل.
وشركة «عقارات فور يو»، انطلقت من الكويت وافتتحت أول فروعها الإقليمية فى مصر 2010 بمدينة الإسكندرية، ثم القاهرة، وامتدت إلى السعودية والإمارات، ولبنان، وتركيا.
