شركة استشارات أجنبية تتولى تصميم المشروع على مساحة 20 فداناً وحملة لتسويق الوحدات
نستهدف ضخ 500 مليون جنيه فى العاصمة الإدارية
توقعات بانخفاض الطلب على «السكني» %10 مطلع العام المقبل
دراسة تطوير مول تجارى فى «جدة» بشراكة سعودية.. والتنفيذ خلال 24 شهراً
زيادة رأسمال الشركة إلى 50 مليون جنيه يناير 2017
تطوير مشروع سكنى بوسط البلد مع مستثمر محلى على مساحة 8 آلاف متر
تتفاوض شركة برفكت للاستثمار العقارى والسياحى مع مستثمر يونانى لإنشاء مشروع سياحى بقبرص بنظام الشراكة على مساحة 20 فداناً، وتستهدف 50 مليون جنيه استثمارات أولية فى العاصمة الإدارية الجديدة.
قال نبيل عبدالشافى، رئيس مجلس إدارة شركة برفكت للاستثمار العقارى والسياحي، لـ«البورصة»، إن المستثمر اليونانى يمتلك قطعة الأرض، وستتولى الشركة أعمال التطوير، وتصل استثمارات المشروع 60 مليون يورو.
وأضاف أن المشروع يشمل شاليهات وفيلات بمساحات تبدأ من 45 متراً حتى 400 متر، متوقعاً توقيع العقد مع المستثمر اليونانى منتصف العام المقبل.
وأوضح أن شركة استشارات هندسية أجنبية ستتولى تصميم المشروع، رافضاً الإعلان عنها لحين توقيع العقد.
وأكد البدء فى تنفذ حملة تسويقية بعد انتهاء استشارى المشروع من تنفيذ التصميمات، مشيراً إلى عرض الشركة جميع الوحدات فى المشروع السياحى للبيع على المستثمرين داخل السوقين الأوروبى والمصري.
وأشار إلى أن الحكومة القبرصية تسمح بتملك الأراضى سواء السكنية أو السياحية لتنفيذ مشروعات تدر عوائد مالية للدولة، كما تعرض الأراضى بأسعار تقل عن غيرها فى السوق الأوروبى بنسبة تتراوح من 10 إلى %40.
وقال رئيس مجلس الإدارة، إن الشركة تستهدف ضخ استثمارات بقيمة 500 مليون جنيه فى العاصمة الإدارية الجديدة لشراء أراض وإقامة وحدات سكنية، مشيراً إلى ضخ المبلغ على 3 مراحل خلال 3 سنوات، الأولى 50 مليون جنيه، والثانية 200 مليون، والثالثة 250 مليوناً.
وقال إن القطاع العقارى يشهد طفرة كبيرة خلال العام الجاري، خاصة بعد ارتفاع سعر الدولار أمام الجنيه واتجاه العملاء لشراء العقارات من أجل الحفاظ على قيمة أموالهم.
وتوقع انخفاضاً فى الطلب على الوحدات السكنية مطلع العام المقبل بنحو %10، وذلك بعد انخفاض سعر صرف الدولار أمام العملة المحلية، نتيجة قرار البنك المركزى تعويم الجنيه.
وأكد أن إجراءات الإصلاح الاقتصادى سوف تعمل على زيادة الاستثمارات العقارية فى السوق المصرى المرحلة المقبلة، متوقعاً أن تسهم قرارات المجلس الأعلى للاستثمار فى القضاء على البيروقراطية الحكومية وجذب الاستثمارات الأجنبية.
وطالب «عبدالشافى»، بضرورة تقديم البنوك تسهيلات لجذب المزيد من الاستثمارات سواء من خلال التمويل أو مد فترات السداد، ويجب أن تتعامل البنوك بحكمة مع المستثمرين المتعثرين عن سداد القروض، بعد هروب العديد إلى بعض الدول العربية التى تفتح أمامهم جميع التسهيلات.
وأشار إلى أن الشركة تعتزم افتتاح فرع فى مدينة جدة بالمملكة العربية السعودية العام المقبل، تمهيداً للبدء فى تنفيذ مول تجارى بالشراكة مع مستثمرى سعودى فى 2017.
وأضاف أن الشركة سوف تخاطب شركات تسويق عقارى محلية للبدء فى اختيار الموقع المناسب للمشروع والأنشطة المقترحة فى المول، والمقرر تنفيذه خلال 24 شهراً من تاريخ بدء العمل.
وذكر أن الشركة تستهدف زيادة رأسمالها المدفوع من 5 ملايين جنيه إلى 50 مليوناً يناير المقبل.
وقال إن «برفكت» اتفقت مع مستثمر عقارى على تنفيذ مشروع سكنى بمنطقة وسط البلد بنظام المشاركة على مساحة تصل إلى 8 آلاف متر مربع، مشيراً إلى أن الشركة ستتولى تطوير المشروع على الأرض المملوكة للمستثمر.
وأضاف أن استثمارات المرحلة الأولى للمشروع 100 مليون جنيه من إجمالى 3 مراحل أخري، لم تحدد استثماراتها بعد، كما تصل حصة الشركة من المشروع %60.
وتوقع البدء فى أعمال الإنشاءات مطلع 2018، وتصل مدة التنفيذ 3 سنوات.
أشار إلى التفاوض مع شركة استشارات هندسية لإعداد التصميمات ودراسات جدوى المشروع، تمهيداً للتعاقد بصفة غير حصرية مع عدد من شركات للتسويق العقارى.
وأكد أن الشركة تتفاوض على شراء 5 قطع أراض بمنطقة الجمالية بقيمة 10 ملايين جنيه بمساحات تتراوح من 120 إلى 750 متراً مربعاً لإنشاء محال تجارية، متوقعاً تحقيق عوائد مالية من بيعها تصل إلى 100 مليون جنيه، خاصة أن سعر المتر المربع للمحل التجارى بمنطقة الجمالية لا يقل عن 125 ألف جنيه، ويصل إلى 300 ألف فى بعض الأماكن الحيوية.
وأشار إلى أن البناء فى منطقة الجمالية لا يزيد على طابق أرضى ودورين مكرر، وفقاً لقانون القاهرة الفاطمية.
وأكد أن الشركة بدأت مؤخراً أعمال تطوير عدد من المحال التجارية على قطعة أرض اشترتها مؤخراً بشارع البرقوقية القريب من حارة اليهود على مساحة 756 متراً مربعاً، ووصل سعر متر البيع فى الأرض إلى 60 ألف جنيه، متوقعاً أن يصل إلى 80 ألف جنيه الفترة المقبلة، خاصة مع قلة المحال المعروضة للبيع فى هذه المناطق.
وقال إن الشركة تدرس المرحلة المقبلة المشاركة فى عدد من المعارض الدولية للتعرف على الأسواق التى يمكن تنفيذ مشاريع بها خلال المرحلة المقبلة، خاصة فى دول الخليج وعلى رأسها الإمارات والسعودية.
وأكد أن «برفكت» ستتجه خلال السنوات الخمس المقبلة للبحث عن الفرص الاستثمارية فى القطاع السياحى خاصة مناطق البحر الأحمر، مشيراً إلى أن استراتيجية الشركة تتجه نحو الشراكة لتوفير «الكاش» فى أعمال الإنشاءات.
وطالب «عبدالشافى»، الحكومة المصرية بالعمل على تسهيل الإجراءات أمام المستثمرين للحصول على الأراضى السياحية وتفعيل نظام الشباك الواحد فى تخليص الإجراءات.
وأكد أن الاستثمار السياحى فى السوق المصرى سوف يشهد طفرة كبيرة السنوات المقبلة، خاصة بعد استقرار الأوضاع الأمنية مقارنة بالسنوات الأربع الماضية.
وأرجع ارتفاع أسعار العقارات السنوات الثلاث الأخيرة فى المدن الجديدة إلى انخفاض طروحات الأراضى الاستثمارية من قبل وزارة الإسكان، خاصة المساحات التى تناسب الشركات الصغيرة والمتوسطة.
وأضاف أن %90 من أراضى الوزارة تحصل عليها الشركات الكبيرة، ما يؤثر بالسلب على الشركات الصغيرة التى تتجه إلى أراضى القرعة بطرق غير شرعية لتنفيذ المشاريع.
وأشار إلى أهمية توسع هيئة المجتمعات العمرانية فى طرح أراضٍ فى مدن جديدة وخفضها فى المدن التقليدية لنقل استثمارات جديدة لها، ما يسهم فى طفرة عقارية بجميع أنحاء مدن الجمهورية، بدلاً من اقتصارها على مدن محددة.
وطالب رئيس مجلس إدارة الشركة، بتوجه الدولة نحو الشراكة مع القطاع الخاص لتنفيذ المشروعات الاستثمارية الفترة المقبلة، خاصة أنها لا تستطيع تنفيذ أعمال التنمية بمفردها.
وأرجع اهتمام الشركة للاستثمار فى مناطق وسط البلد إلى ارتفاع العائد المالى على رأس المال بنسبة %500 على الأقل، وهو ما تفتقده غيرها من المناطق.
وأوضح أن منطقة الجمالية بوسط البلد تضم ما لايقل عن 10 آلاف محل، ومساحتها لا تتعدى الكيلو متر مربع.
وأضاف أن المنطقة مقسمة إلي سكنى بنسبة %10، وتضم كلاً من الدراسة والحسنية ومنطقة باب الخلق وسيدنا الحسين، وآخر تجارياً %90 من المساحة الإجمالية للمنطقة، بشوارع بورسعيد والأزهر والمعز لدين الله الفاطمى والصاغة وحارة اليهود والموسكي.
وأشار إلى أن أسعار الوحدات التجارية تبدأ من 60 ألف جنيه حتى 300 ألف جنيه للمتر المربع، بمساحات تبدأ من 12 متراً حتى 60 متراً مربعاً للوحدة.
