أشرف وريدة العضو المنتدب للشركة لـ«البورصة»:
إعداد دراسات استشارية وتسويقية لـ6 مشروعات.. أبرزها «أشجار دارنا» و«المستقبل سيتى»
توفير تمويل لمشروعات عقارية أبرزها مول تجارى وآخر سياحى بالسخنة
التفاوض مع مطور لتقييم وبيع فندق تحت الإنشاء بالجونة
إعداد دراسة للاستخدام الأمثل لمشروع على مساحة 25 ألف متر بطريق مصر ـ إسكندرية الصحراوى
التنسيق مع صناديق لتقييم وتوفير عقارات بالقاهرة الكبرى تمهيداً لشرئها
تدبير قطعتى أرض بالقاهرة الجديدة لمطورين بإجمالى مساحة 220 فداناً لتنفيذ مشروع عقارى
تسويق برج سكنى بالمعادى يضم 190 وحدة لصالح مطور عقارى
الانتهاء من تقييم أصول عقارية بقيمة 50 مليون جنيه على مساحة 10 آلاف متر
حققت شركة «كولدويل بانكر كوميرشال ـ ادفانتدج» للاستشارات والتطوير العقارى، مبيعات وتوفير أراضٍ لتنفيذ مشروعات عقارية لصالح الغير بقيمة 2.5 مليار جنيه خلال الفترة من أبريل الماضى حتى ديسمبر الجارى، ووقعت على إعداد الدراسات الاستشارية والتسويقية لـ6 مشروعات عقارية.
قال المهندس أشرف وريدة، العضو المنتدب لـ«ادفانتدج»: إن مبيعات الشركة المحققة لصالح الغير منذ شهر أبريل الماضى وزعت على المشروعات السكنية والسياحية.
أضاف لـ«البورصة»، أن الشركة ابرمت 6 عقود متنوعة مابين إستشارية وتسويقية لـ6 مشروعات عقارية كبرى، شملت عقداً مع شركة أشجار دارنا للتطوير العقارى، لإعداد دراسة مفصلة لإنشاء مبنيين إداريين مع قسم تجارى، الأول يضم جزءا تجاريا على مساحة 6800 متر مربع، وآخر إدارى على 12250 مترا مربعا بإجمالى مساحة بنائية 19 ألف متر مربع.
وأضاف أن المبنى الثانى، يضم جزءا تجاريا على مساحة 4400 مترمربع، وآخر إدارى على 8750 مترمربع بإجمالى مساحة بنائية حوالى 13000 متر مربع.
وأشار إلى أن الدراسة السوقية لمشروع أشجار دارنا تشمل قياس العرض والطلب شاملا المشروعات المنافسة، وإعداد دراسة عبر استبيان للعملاء المحتملين لتأكيد مخرجات الدراسة، بالإضافة إلى الشق الفنى وتضمن مراجعة وإبداء الملاحظات على التصميمات الأولية للمبنى ومقترحات التطوير.
وكشف عن توقيع «كولدويل بانكر كوميرشال ـ ادفانتدج» عقداً مع شركة المستقبل للتنمية العمرانية لتقديم الخدمات الاستشارية وإعداد دراسات لمشروع مستقبل سيتى على مساحة 45 مليون مترمربع، وتضمن العقد دراسة وتحليل السوق العقارى والأراضى ذات الصلة بالمشروع، والتنبؤ بالقطاع العقارى السكنى والتجارى والخدمى والترفيهى للخمس سنوات المقبلة، وتحديد العميل المستهدف وتصنيفه ودراسة احتياجات المطورين والفرص الاستثمارية المحتملة بالمشروع.
وقال إن الشركة إجرت مسح كامل لكل المناطق السكنية من القاهرة الجديدة والرحاب ومدينتى والشروق والعاصمة الإدارية الجديدة، لتحديد المميزات التنافسية لمدينة المستقبل وبيان المساحات المخصصة للخدمات فى التجمعات السكنية بالقاهرة الجديدة لتحليل الفجوة فى كل الأنشطة العقارية بتلك المناطق.
وأشار إلى أن الشركة أبرمت عقداً مع «فيرست جروب» للإستثمار العقارى لدراسة تطوير مركز تجارى بمنطقة 6 أكتوبر على مساحة 11 ألف مترمربع، على مساحة بنائية 14 آلف مترمربع، يضم موقفين للسيارات على 20 ألف مترمربع.
وأضاف أن الدراسة شملت الإشراف على إعداد بحوث سوقية تضمن فكرة المشروع ومكوناته، وتحديد استراتيجية تطويره من حيث البيع أو الإيجار واقتراح للعملاء المحتملين، وإعداد التصميمات الأولية والإشراف على مراحلها المختلفة.
وأوضح أن «كولدويل بانكر كوميرشال ـ ادفانتدج»، انتهت من إعداد التصميمات الأولية لمشروع «تريو فيلا» لصالح شركة مصر المحروسة للتطوير العقاري، على 150 ألف مترمربع، بمساحة بنائية 195 ألفا.
وصممت«ادفانتدج» فكرة المشروع وفقاً لرؤية المالك، لإقامة 3 فيللات ضمن مبنى سكنى واحد يضم خمسة طوابق وروفا، وقد وقع الاختيار على مصمم فرنسى لبنانى لتنفيذ الفكرة، كما أنتهت الشركة من إعداد التصميمات الكاملة للمبانى والمخطط العام الكامل للمشروع.
وأعدت الشركة الشهر الماضى دراسة تسويقية وفنية لمشروع «ويست بارك» لصالح الشركة المصرية العربية للتعمير، وتصل المساحة إلى 17 ألف متر مربع، والبنائية على 13500 متر مربع.
وأضاف أن الدراسة تشمل تقييما كاملا للمشروع من ناحية الموقع والتصميمات المعمارية، وكذلك التصميمات الخاصة بالكهروميكانيكا، ودراسة تسويقية لبيان الوضع العقارى للمشروع، عبر تحديد المنتج المقترح من عيادات ومكاتب ومحلات.
وأكد أن الشركة تبحث حالياً توقيع عقود لتوفير تمويل لعدة مشروعات عقارية، منها مول تجارى وآخر سياحى فى العين السخنة، عبر إعداد ملفات إستثمارية كاملة شاملة التصميمات المبدئية ودراسة الجدوى وتقييم المشروع، لتسهيل الأمر على المستثمر.
وأشار إلى التفاوض مع إحدى الشركات لبيع فندق تحت التطوير بمنطقة الجونة بالبحر الأحمر، شامل تقييم الفندق وإعداد الملفات الإستثمارية.
ووقعت الشركة عقداً لإعداد دراسة للإستخدام الأمثل وأعلى ربحية لمشروع على مساحة 25 ألف مترمربع بطريق مصر ـ إسكندرية الصحراوى لصالح أحد المطورين العقاريين، ويشمل العقد دراسة الجدوى الاقتصادية للاستخدامات المتنوعة، وأخرى سوقية وتحليل القطاع العقارى ذات الصلة بأرض المشروع سواء سكنى أو تجارى أو إداري، ودراسة الموقع، وتحليل موقف المنافسين ذوى العلاقة فى القطاعات المختلفة.
وأكد التنسيق مع صناديق لتقييم وتوفير عقارات فى مناطق القاهرة الكبري، وذلك وفق استراتيجية استحواذ تلك الصناديق وخطتها فى السوق خلال الفترة المقبلة، ولم يحدد بعد القيم لاستثمارات الصندوق المستهدفة.
وأشار إلى الإنتهاء من دراسة استراتيجية اتجاهات التطوير المستقبلية لإحدى الشركات للتعرف على أسلوب المشاركات وأنواعها المختلفة فى السوق، التى يمكن الدخول مع الجهات المالكة للأراضي، كما بدأنا فى تدبير أرض على مساحه 120 فدانا فى القاهرة الجديدة وفق نظام المشاركة، والتعاقد فى مراحله الأخيرة من التفاوض، حيث يتضمن المشروع مناطق سكنية وتجارية وطبية وتعليمية.
وقال: إن الشركة توصلت لاتفاق مع أحد مالكى قطعة أرض بمدينة القاهرة الجديدة على مساحة 100 فدان لشرائها لصالح إحدى شركات التطوير العقارى الكبرى لإقامة مشروع سكنى.
ولفت إلى الإعداد لتسويق برج سكنى يطل على النيل بمنطقة المعادى لصالح احد المطورين على مساحة بنائية 45410 أمتارمربعة، بإجمالى 190 وحدة سكنية بمساحات تتراوح ما بين 123 و430 مترا مربعا، ومشروع إدارى تجارى بمدينه 6 أكتوبر على مساحة 13500 مترمربع، يضم 3 طوابق وعددا من الوحدات.
وأكد أن الشركة انتهت من تقييم مجموعة متعددة من الأصول العقارية بقيمة 50 مليون جنيه بإجمالى مساحة أرضى 10 آلاف متر مربع.
وقال وريدة: إن الشركات والسوق العقارية تواجه تحديات المتغيرات الناجمة عن الأزمات التى تعانيها مصر سياسيا فى الفترة السابقة، والتى كان لها تأثير مباشر على أعمال تلك الشركات، كما أجرت قياسا لطلبات العملاء وفق قدرتهم المالية التى تغيرت بعد الأزمات الاقتصادية المتلاحقة.
وأوضح ان الأزمات التى واجهها السوق يتطلب اندماج بعض الشركات المطورة لخلق كيانات أقوي، وضرورة إعادة الشركات هيكلة سريعة، واتباع نظم إدارة حديثة فى المرحلة القادمة.
وطالب باجتماع الحكومة خلال الفترة الحالية مع المطورين للوقوف على أهم التحديات التى تواجه تلك الشركات، وعلى رأسها توفير أراضى بأسعار مناسبة تمكنهم من مواصلة عملهم، والنظر إلى الأراضى كأداة لتطوير المجتمع وليست سلعة للبيع.
وأكد ضرورة قيام الدولة بدورها التشريعى والرقابى بصورة أكثر من كونها مطور ينافس المطورين، والعمل على استقطاب المستثمرين لمشاركة الشركات المصرية فى النهضة العمرانية، عبر إعداد مشروعات متكاملة بدراسات مفصلة فرص المتاحة لتُعرض على المستثمرين عوضا عن توفير أراضٍ لهم.
وأشار إلى أهمية توفير الحكومة لجهة قادرة على حل مشاكل المستثمرين لاسيما الخليجية منها، وذلك عبر تنفيذ عقود مشاركة متوازنة، ودعم المستثمر طوال فترة التطوير، خاصة فيما يتعلق بسرعة إصدار التراخيص.
وقال: إن السوق يعانى من نقص شديد فى المشروعات التعليمية، والطبية، والصناعية، والترفيهية أبرزها الفنادق والكافيهات، لذلك يجب توفير ملفات للمستثمرين فى تلك القطاعات لتعويض نقص هذه المشروعات بدلاً من تركيز الإستثمارات على المشاريع السكنية.
وقال: إن الدولة مطالبة بالتوسع فى سياسة نظام المشاركة مع القطاع الخاص «BOT»، والعمل على إعطاء المستثمرين دوراً كبيرا فى تطوير مدن ومجتمعات عمرانية بأكملها، وذلك وفقاً لنظم جاذبة للاستثمار بأسعار تنافسية خاصة المناطق خارج المدن الكبرى.
وأنشأت شركة ادفانتدج للاستشارات والتطوير العقارى أبريل الماضي، وتعد أحد أذرع شركة كولدويل بانكر ـ مصر للتسويق العقارى، التى تضم «نيو هومز» لتسويق المشروعات السكنية.
