Efghermes Efghermes Efghermes
الإثنين, مايو 12, 2025
  • Login
جريدة البورصة
  • الرئيسية
    • البورصة والشركات
    • البنوك
    • العقارات
    • الاقتصاد المصرى
    • أسواق
    • استثمار وأعمال
    • السيارات
    • الاتصالات والتكنولوجيا
    • الطاقة
    • الاقتصاد الأخضر
    • النقل والملاحة
    • الاقتصاد العالمى
    • المسؤولية المجتمعية
    • مقالات الرأى
    • منوعات
    • مالتيميديا
  • آخر الأخبار
  • الاقتصاد المصرى
    التضخم في مصر ؛ الأسعار ؛ الأسواق ؛ الاقتصاد المصري

    “المركزى”: ارتفاع معدل التضخم الأساسى ليبلغ 10.4% فى أبريل 2025

    وزيرا الاستثمار والمالية يجتمعان مع بعثة صندوق النقد الدولى

    وزيرا الاستثمار والمالية يجتمعان مع بعثة صندوق النقد الدولى

    وزارة المالية ؛ نظام المقاصة المركزى لتسوية مستحقات المستثمرين ؛ الدين الخارجي ؛ المشاركة مع القطاع الخاص ؛ سوق لسندات الأفراد ؛ وثيق السياسات الضريبية ؛ التسهيلات الضريبية ؛ العجز الكلي للموازنة

    “المالية”: 3 أشهر مهلة إضافية لغير المسجلين للاستفادة من التسهيلات الضريبية

    "المشاط": البنك الدولي مول "تكافل وكرامة" بـ70 مليار جنيه منذ 2015

    “المشاط”: البنك الدولي مول “تكافل وكرامة” بـ70 مليار جنيه منذ 2015

  • البورصة والشركات
  • البنوك
  • استثمار وأعمال
  • العقارات
  • الاقتصاد الأخضر
لا يوجد نتائج
اظهار كل النتائج
  • الرئيسية
    • البورصة والشركات
    • البنوك
    • العقارات
    • الاقتصاد المصرى
    • أسواق
    • استثمار وأعمال
    • السيارات
    • الاتصالات والتكنولوجيا
    • الطاقة
    • الاقتصاد الأخضر
    • النقل والملاحة
    • الاقتصاد العالمى
    • المسؤولية المجتمعية
    • مقالات الرأى
    • منوعات
    • مالتيميديا
  • آخر الأخبار
  • الاقتصاد المصرى
    التضخم في مصر ؛ الأسعار ؛ الأسواق ؛ الاقتصاد المصري

    “المركزى”: ارتفاع معدل التضخم الأساسى ليبلغ 10.4% فى أبريل 2025

    وزيرا الاستثمار والمالية يجتمعان مع بعثة صندوق النقد الدولى

    وزيرا الاستثمار والمالية يجتمعان مع بعثة صندوق النقد الدولى

    وزارة المالية ؛ نظام المقاصة المركزى لتسوية مستحقات المستثمرين ؛ الدين الخارجي ؛ المشاركة مع القطاع الخاص ؛ سوق لسندات الأفراد ؛ وثيق السياسات الضريبية ؛ التسهيلات الضريبية ؛ العجز الكلي للموازنة

    “المالية”: 3 أشهر مهلة إضافية لغير المسجلين للاستفادة من التسهيلات الضريبية

    "المشاط": البنك الدولي مول "تكافل وكرامة" بـ70 مليار جنيه منذ 2015

    “المشاط”: البنك الدولي مول “تكافل وكرامة” بـ70 مليار جنيه منذ 2015

  • البورصة والشركات
  • البنوك
  • استثمار وأعمال
  • العقارات
  • الاقتصاد الأخضر
لا يوجد نتائج
اظهار كل النتائج
جريدة البورصة
لا يوجد نتائج
اظهار كل النتائج
الرئيسية العقارات

شلبى: البدء فى تطوير 500 فدان بالعاصمة الإدارية يتطلب تدبير سيولة تتجاوز مليار جنيه

كتب : البورصة خاص
الأحد 19 فبراير 2017
العضو المنتدب لشركة تطوير مصر

العضو المنتدب لشركة تطوير مصر

أحمد شلبى الرئيس التنفيذى لـ«تطوير مصر»: 

دراسة المنافسة على إحدى القطع الكبيرة وتمويل المشروع عبر زيادة رأس المال

موضوعات متعلقة

“إسكان النواب” تستمع لآراء الملاك حول عاصفة “الإيجار القديم”

“المطورون العرب” تعتمد زيادة رأس المال إلى 1.39 مليار جنيه

“مدينة مصر” تعتزم توجيه جزء من استثماراتها لدعم الشركات الناشئة

تدرس شركة تطوير مصر المنافسة على احدى قطع الأراضى الكبيرة ضمن الطرح الأول لشركة العاصمة الإدارية الجديدة والذى شمل 1500 فدان بنظام الاظرف المغلقة
قال الدكتور احمد شلبى الرئيس التنفيذى وعضو مجلس الإدارة للشركة إن تطوير مصر اشترت كراسة شروط أراضى العاصمة الإدارية وتدرس حاليا الملف من خلال دراسة الاحتياج المالى المطلوب والسعر المتوقع للأراضى والتدفقات النقدية التى تضمن إتمام المشروع فى الوقت المحدد.
وتضمن طرح شركة العاصمة الإدارية 15 قطعة أرض منها قطعة بمساحة 500 فدان وأخرى بمساحات 200 و100 فدان وقطع بمساحات 50 و70 فدانا مخصصة للنشاط العمرانى المتكامل باشتراطات بنائية مميزة منها زيادة ارتفاع المبانى إلى طابق أرضٍ و7 طوابق متكررة للعمارات وفترة تنفيذ للمشروعات تتراوح بين 3 و5 سنوات ومهلة سداد قيمة الأرض من 3 إلى 7 سنوات.
أوضح شلبى أن الدراسة ستحدد التمويل المطلوب وفقا للمساحة والذى سيكون من خلال زيادة رأس مال الشركة وفى حال المنافسة على مساحة 500 فدان سيتطلب ذلك سيولة للبدء فى المشروع تتجاوز المليار جنيه مع مقدم الحجز للأرض والأقساط واعمال الإنشاء خاصة أن السيولة الحالية بالشركة توجه فى تنفيذ مشروعيها فى العين السخنة والساحل الشمالى.
وشدد على أن الشركة لم تتوقع طرح الأراضى بنظام الأظرف المغلقة الذى يزيد من صعوبة الدراسة لعدم وجود سعر استرشادى معلن وكان يفضل أن تطرح بأنظمة متنوعة منها الشراكة والمزايدة على أعلى مقدم بعد تحديد السعر إلى جانب الأظرف المغلقة ومن خلال النتائج يتحدد أفضل الاختيارات ليتم التعامل به فى الطروحات المستقبلية.
وطرحت الأراضى بنظام المزايدة بالمظاريف المغلقة وستتم الترسية على أعلى سعر مقدم بشرط اجتياز مرحلة التأهيل الفنى والقيمة التقديرية التى حددتها الشركة لسعر المتر فى كل قطعة.
واشترطت «العاصمة الإدارية» فى المتقدم للمزايدة أن يكون شركة قائمة ذات خبرة فى المجال، أو شركة تحت التأسيس مرتبطة بشركة قائمة، على أن يتم التأسيس خلال شهر من تاريخ الإسناد.
أشار شلبى إلى أن المدد المحددة للتطوير بـ 5 سنوات ومهلة 7 سنوات للمساحة 500 فدان لا تتناسب مع آلية عمل الشركات بالسوق المصرى ولم يسبق لشركة أن طورت مساحة مماثلة خلال هذا الوقت خاصة مع صعوبة تدبير تمويل للإنشاء وسداد قيمة الأرض خلال 7 سنوات مهلة السداد لعدم إمكانية الاقتراض خاصة أن البنوك لا تمول شراء اراضٍ او مشروعات تحت الإنشاء.
وقال إن رفع النسبة البنائية بزيادة عدد الطوابق يعظم الاستفادة من الاراضى الا أن شركة العاصمة مطالبة بتحديد موقف المرافق وموعد وصولها للأراضى وكذلك الخدمات المحيطة بالمشروعات التى ستنفذها الشركات لتمكنها من التسويق وأن تكون ضمن شروط العقد.
وتوقع عدم رفع الشركات لأسعار الأراضى بشكل كبير لأنها طرحت فى وقت تواجه فيه الشركات مجموعة من التحديات ولا تمتلك الرفاهية للمخاطرة برفع قيمة الأراضى إضافة إلى أن ارتفاع قيمة تأمين المزايدة والذى يصل إلى 40 مليون جنيه لمساحة 500 فدان ينقى المزايدة من غير الجادين مما يؤثر إيجابيا على الطرح.
وتبلغ مساحة الأسبقية الأولى بالعاصمة الإدارية 12 ألف فدان باستثمارات مبدئية متوقعة حوالى 60 مليار جنيه من إجمالى 168 ألف فدان كامل مساحة العاصمة وتم تأسيس شركة إدارة المشروع برأسمال مدفوع 6 مليارات جنيه موزعة بين القوات المسلحة وهيئة المجتمعات العمرانية.
ووافق المجلس الأعلى للاستثمار على طرح الأراضى فى العاصمة الإدارية ومدن شرق بورسعيد، والعلمين، والجلالة، والإسماعيلية الجديدة بنسبة خصم تبلغ 25% عن التسعير المحدد، لمدة ثلاثة أشهر من تاريخ الطرح.

الوسوم: العاصمة الإدارية
شاركTweetشاركارسالشارك

لمتابعة أخر الأخبار والتحليلات من جريدة البورصة عبر واتس اب اضغط هنا

لمتابعة أخر الأخبار والتحليلات من جريدة البورصة عبر التليجرام اضغط هنا

موضوعات متعلقة

العقارات في منطقة وسط البلد في القاهرة مصر ؛ الإيجار القديم ؛ مبانى قديمة
العقارات

“إسكان النواب” تستمع لآراء الملاك حول عاصفة “الإيجار القديم”

الأحد 11 مايو 2025
المطورون العرب
البورصة والشركات

“المطورون العرب” تعتمد زيادة رأس المال إلى 1.39 مليار جنيه

الأحد 11 مايو 2025
"مدينة مصر" تطرح مشروع "بترفلاى" فى "مستقبل سيتى" بمبيعات 64 مليار جنيه
البورصة والشركات

“مدينة مصر” تعتزم توجيه جزء من استثماراتها لدعم الشركات الناشئة

الأحد 11 مايو 2025
فيديو

“عين على البورصة”.. أين توجد الفرص فى المتبقى من 2024؟

"عين على البورصة".. أين توجد الفرص فى المتبقى من 2024؟

“عين على البورصة”.. أين توجد الفرص فى المتبقى من 2024؟

مالتيميديا
"عين على البورصة".. أحمد حمودة يكشف القطاعات الأكثر حظا بسوق المال 2024

“عين على البورصة”.. أحمد حمودة يكشف القطاعات الأكثر حظا بسوق المال 2024

مالتيميديا
في مقابلة مع "البورصة".. كيف برر أحمد خطة هيكلة ديون "القلعة"؟

في مقابلة مع “البورصة”.. كيف برر أحمد هيكل خطة هيكلة ديون “القلعة”؟

مالتيميديا
هيكل لـ"البورصة": مساهمى "القلعة" من حقهم الاكتتاب فى زيادة رأس المال المرتبطة بهيكلة الديون

هيكل لـ”البورصة”: مساهمى “القلعة” من حقهم الاكتتاب فى زيادة رأس المال المرتبطة بهيكلة الديون

البورصة والشركات
"عين على البورصة".. أحمد حمودة يكشف خطط "ثاندر" القادمة

“عين على البورصة”.. أحمد حمودة يكشف خطط “ثاندر” القادمة

البورصة والشركات
جريدة البورصة

© 2023 - الجريدة الاقتصادية الأولى في مصر

تصفح

  • الصفحة الرئيسية
  • إشترك معنا
  • فريق العمل
  • إخلاء المسئولية
  • اتصل بنا

تابعونا

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In

Add New Playlist

لا يوجد نتائج
اظهار كل النتائج
  • الرئيسية
    • البورصة والشركات
    • البنوك
    • العقارات
    • الاقتصاد المصرى
    • أسواق
    • استثمار وأعمال
    • السيارات
    • الاتصالات والتكنولوجيا
    • الطاقة
    • الاقتصاد الأخضر
    • النقل والملاحة
    • الاقتصاد العالمى
    • المسؤولية المجتمعية
    • مقالات الرأى
    • منوعات
    • مالتيميديا
  • آخر الأخبار
  • الاقتصاد المصرى
  • البورصة والشركات
  • البنوك
  • استثمار وأعمال
  • العقارات
  • الاقتصاد الأخضر

© 2023 - الجريدة الاقتصادية الأولى في مصر