الدكتور أشرف دويدار العضو المنتدب للشركة:
الشركة حصلت على 23 رخصة لمكونات المشروع والتنفيذ بدأ نوفمبر الماضى
بيع 40% من المشروع والإجمالى 1807 وحدات وطرح مرحلة جديدة فى «سيتى سكيب»
الشركة تستهدف استثمار 500 مليون جنيه فى المشروع بنهاية العام الجارى
مفاوضات مع الهيئة الاقتصادية لقناة السويس للحصول على 2000 فدان بحق الانتفاع
الشركة تسعى لشراء 300 فدان فى «المنيا الجديدة» لتطوير مشروع إسكان فاخر
دراسة فرص التوسع فى القطاع وإمكانية اللجواء للشراكة مع «الإسكان» أو المطورين
بلغت قيمة عقود المقاولات التى وقعتها شركة أرضك للتطوير العقارى مع 3 شركات حوالى مليار جنيه لتنفيذ مشروع «زيزينيا المستقبل» بمدينة القاهرة الجديدة وحصلت الشركة على 23 رخصة لتنفيذ مكونات المشروع.
وباعت «أرضك» 40% من وحدات «زيزينيا المستقبل» البالغة 1807 وحدات بمساحات من 140 مترا وحتى 500 متر مربع وتطرح مرحلة أخرى للبيع خلال فعاليات معرض «سيتى سكيب» العقارى.
قال الدكتور أشرف دويدار العضو المنتدب لشركة «أرضك» إن الشركة وقعت عقود مقاولات مع شركات «تبارك للمقاولات» و«ألفا للمقاولات» و«الهدى للمقاولات» بقيمة مليار جنيه لتنفيذ «زيزينيا المستقبل».
أضاف فى حوار لـ«البورصة» أن الشركات بدأت تنفيذ المشروع خلال شهر نوفمبر الماضى وتم الانتهاء من صب القواعد الخرسانية «العادية» وتجهز «أرضك» لصرف المرحلة الأولى من مستحقات المقاولين.
أوضح دويدار أن استثمارات الشركة فى «زيزينيا المستقبل» ستصل 500 مليون جنيه بنهاية العام الجارى تشمل تكلفة التنفيذ خلال 2017 وقيمة الأعمال الاستشارية والدعاية الخاصة بالمشروع والتى بدأت العام الماضى.
وقال إن الشركة باعت حوالى 700 وحدة تمثل نسبة 40% من وحدات المشروع التى تصل 1807 وحدات بمساحات من 140 مترا حتى 500 متر مربع.
أضاف أن المشروع ينفذ على 4 مراحل منها 3 إنشائية والمرحلة الرابعة للجزء التجارى الذى يضم «مولا تجاريا» وأعمال «اللاند سكيب» والتى تتداخل مع الأعمال الأخرى عند التنفيذ.
أشار إلى أن الشركة حصلت على 23 رخصة إنشائية من هيئة المجتمعات العمرانية لتنفيذ المكونات الداخلية للمشروع من إجمالى 28 رخصة وسيتم استكمال مستندات 5 رخص أخرى خلال الفترة المقبلة.
وذكر أنه من ضمن شروط التعاقد مع «المستقبل للتنمية العمرانية» أن يتم عرض جميع المخططات والقرارات الوزارية على الاستشارى العام للمدينة جماعة المهندسين الاستشاريين «ECG».
أوضح دويدار أن الشركة لجأت إلى رفع أسعار البيع لتصل إلى 9 آلاف جنيه للمتر المربع بزيادة بلغت 20% بعد تحرير سعر الصرف فى نوفمبر الماضى حيث بلغ سعر البيع قبل «التعويم» 7 آلاف جنيه للمتر.
وتابع «الفترة الزمنية بين التعويم وزيادة سعر البيع شهدت تحقيق مبيعات كبيرة لوحدات المشروع ولكن بعد زيادة قيمة المتر المربع تراجعت المبيعات لذا ستلجأ الشركة لحلول تسويقية أخرى».
وقال إن «أرضك» تستهدف تسويق وحدات «زيزينيا المستقبل» من خلال المعارض الخارجية وخاصة فى دول الخليج لوجود عدد كبير من المصريين العاملين فى الخارج ارتفعت قدرتهم الشرائية مع انخفاض قيمة الجنيه.
أضاف أن قيمة مقدم حجز الوحدات تبلغ 20% من قيمة الوحدات وسداد باقى السعر على فترة زمنية تتراوح من 5 إلى 6 سنوات على أن يبدأ تسليم المرحلة الأولى خلال عام 2020.
أوضح دويدار أن استثمارات «زيزينيا المستقبل» ارتفعت مرتين لتصل إلى 2 مليار جنيه مقارنة بـ1.5 مليار و1.2 مليار جنيه فى وقت سابق نتيجة الزيادات الأخيرة بأسعار المواد الخام ومستلزمات التشييد وزيادة سعر صرف الدولار الذى أثر على مدخلات الإنتاج.
وتعاقدت «أرضك» مع مكتب الاستشارى الهندسى الدكتور أحمد عساف للإشراف على تنفيذ مشروع «زيزينيا المستقبل» لمدة 4 سنوات ويمكن زيادة مدة العقد لعام آخر وفقًا للجدول الزمنى للتنفيذ وسيتولى المكتب الإشراف الدائم على تنفيذ المشروع الذى أعد تصميماته الاستشارى الهندسى الدكتور أحمد ميتو والدكتور أكرم فاروق.
وتبلغ مساحة مشروع «زيزينيا المستقبل» 70 فدانًا بمدينة القاهرة الجديدة حصلت عليها الشركة فى مزايدة لشركة المستقبل للتنمية العمرانية مالكة أرض «المستقبل سيتى» وتصل النسبة البنائية بالمشروع 20%.
أشار دويدار إلى أن 80% من المشروع مخصصة للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والأماكن الترفيهية والخدمية وسيتم استخدام الطاقة الشمسية فى إنارة الشوارع وتسخين المياه بعمارات المشروع.
وقال إن تثبيت أسعار البيع لفترة طويلة لم يعد ممكنًا بسبب التغيرات الاقتصادية المستمرة وعدم ثبات السعر الصرف بجانب وجود خطة لدى الدولة لزيادة أسعار الطاقة منتصف العام الجارى.
أضاف دويدار أن ارتفاع أسعار بيع المتر المربع فى وحدات الإسكان الفاخر لا يعتبر «فقاعة» لأنه يعبر عن التكلفة الحقيقة فى ظل ارتفاع سعر متر الأرض فى مدينة القاهرة الجديدة لحوالى 4 آلاف جنيه بجانب زيادة خامات الإنتاج.
أوضح أنه يمكن اللجوء إلى حلول غير تقليدية لتخفيض التكلفة منها إنشاء وحدات بمساحات أصغر مع استخدام «الأثاث الذكى» والذى يتم استخدامه فى عدد كبير من الدولة ولكن تكلفته الحالية مرتفعة بسبب عدم انتشاره فى السوق المصرى.
وقال إن شركة «أرضك» تتفاوض مع الهيئة الاقتصادية لمنطقة قناة السويس للحصول على قطعة أرض بمساحة تصل 2000 فدان ضمن المشروع بنظام حق الانتفاع حيث تقوم الهيئة بمد المرافق للموقع.
أضاف دويدار أن الأرض تقع فى منطقة القنطرة بمحافظة الإسماعيلية وتنتظر الشركة تحديد قيمة المتر المربع وفترة حق الانتفاع والتى سيتم تحديدها وفقًا للأنشطة الصناعية المستهدفة فى المنطقة.
أوضح أن «أرضك» تخطط لتطوير الأرض كـ«مطور صناعى» بحيث يتم مد المرافق إلى حدود أرض المشروع وتتولى الشركة تنفيذ المرافق الداخلية وتقسيم الأرض وعرضها على الشركات الصناعية.
وقال «عدد من أعضاء مجلس إدارة الشركة يعملون فى القطاع الصناعى ومهتمون بالحصول على أراضٍ فى منطقة قناة السويس كما يمكن إنشاء مصانع على مساحة من الأرض وتأجيرها للشركات الصناعية لمدد زمنية طويلة بجانب مساكن للعاملين فى المنطقة ومراكز تدريب لتمثل مساحة الأرض المستهدف تنميتها مشروع صناعى متكامل».
أضاف دويدار أن الشركة تتفاوض للحصول على 300 فدان بمدينة المنيا الجديدة لتطوير مشروع عمرانى متكامل وتم معاينة الأرض وستتقدم «أرضك» بطلب لهيئة المجتمعات العمرانية للحصول على الأرض على أن تحدد الهيئة آلية الطرح والترسية.
أوضح أن الشركة تستهدف تطوير مشروع «إسكان فاخر» لشريحة الدخل المرتفع فى الصعيد حيث يبحث المشترون عن وحدات على مستوى على من التشطيب لتكون قريبة من موطنهم الأصلى لرغبتهم فى استمرار فى المنطقة.
أشار إلى إمكانية الحصول على قطع أراضٍ أخرى فى منطقة الصعيد وخاصة بمدينة أسيوط الجديدة لرغبة الشركة فى التوسع خارج نطاق المدن المحيطة بالقاهرة الكبرى.
وطالب هيئة المجتمعات العمرانية بتخفيض أسعار الأراضى التى تطرحها فى مدن الصعيد لتتناسب مع مسويات الدخل والأسعار السائدة فى المنطقة للتمكن الشركات من تطوير مشروعات سكنية متكاملة.
وكان المجلس الأعلى للاستثمار قد وافق على طرح أراضٍ استثمارية فى مدن المنيا الجديدة، وسوهاج الجديدة، وأسيوط الجديدة، وبنى سويف الجديدة على أن يكون سعر المتر المربع 500 جنيه، ويبدأ تسليم الأراضى بمرافقها بعد عام.
وقال دويدار إن الاستثمار فى الصعيد يحتاج إلى محفزات أخرى تتجاوز تخفيض سعر المتر المربع أهمها تسهيل استخراج التراخيص وتوفير اللوجيستيات من طرق ومواد خام وطاقة وتأمين للمواقع.
أضاف «على مدار السنوات الماضية كان يتم طرح أراضٍ فى الصعيد سواء بأسعار مخفضة أو بالمجان وغالبًا تشهد عزوف من المستثمرين لغياب محفزات الاستثمار الأخرى».
أوضح أن «أرضك» تدرس الفرص الاستثمارية المتاحة فى القطاع العقارى ويمكن أن تتقدم للمنافسة على أراضى الطرح الجديد لهيئة المجتمعات العمرانية أو مشروعات الشراكة مع القطاع الخاص والطروحات الجديدة لأراضى مدينة المستقبل مع إمكانية الدخول فى شراكات مع مطورين آخرين لتطوير مشروعات سكنية فى حالة امتلاكهم أراضى مناسبة لخطة الشركة.
أشار إلى أن تطورات السوق ستحدد آلية تمويل مشروعات الشركة المستقبلية والأقرب هو اللجوء إلى التمويلات البنكية مع عدم استبعاد إمكانية زيادة رأسمال شركة «أرضك».
وقال إن «أرضك» يمكن أن تنافس فى المرحلة الثانية من الطروحات الاستثمارية لأراضى العاصمة الإدارية الجديدة لكنها لن تتقدم بعروض فى الطرح الحالى الذى تم الإعلان عنها خلال شهر فبراير الماضى.
أضاف أن طرح أراضى العاصمة الإدارية بالمزايدة سيؤدى لارتفاع أسعار البيع كما أن تحديد فترة التنفيذ من 3 إلى 5 سنوات سيؤثر على التدفقات النقدية لشركات الاستثمار العقارى لعدم القدرة على زيادة فترات السداد لمدد طويلة.
وتابع دويدار «كان من الأفضل تثبيت سعر المتر وإقرار المزايدة بين الشركات على سعر بيع الوحدة للعملاء وفقًا لمواصفات تشطيب معينة أو زيادة فترة التنفيذ وسداد قيمة الأرض لمدد أطول من المحدد حالياً».
أوضح أن «أرضك» أسست شركة «قيمة لإدارة المنشآت» وتساهم فيها بنسبة 70% ونسبة الـ30% المتبقية موزعة على شركة «تقنى» اللبنانية إحدى الشركات العاملة فى مجال إدارة المنشآت فى لبنان وشركة سيتس «SETS» شمال إفريقيا لإدارة الأصول.
وقال إن الشركة ستبدأ عملها فى مشروعين مملوكين لـ«أرضك» هما «زيزينيا جاردن» بمدينة القاهرة الجديدة و«زيزينيا فلاورز» فى الشروق مع إمكانية تقديم خدمات إدارة المنشآت للغير.
وذكر دويدار أن «قيمة» تستهدف تقديم خدمات صيانة وإدارة المنشآت بطرق حديثة سواء فى مشروعاتها أو المشروعات العقارية الأخرى.
أضاف أن «أرضك» تشارك للمرة الأولى فى معرض «سيتى سكيب» العقارى وستطرح مرحلة جديدة من مشروع «زيزينيا المستقبل» وستعلن عن عروض جديدة تناسب شريحة العملاء المستهدفة.
ويبلغ رأسمال «أرضك» 500 مليون جنيه وتصل استثماراتها الإجمالية إلى 1.7 مليار جنيه وبلغت مساحات الأراضى التى تطورها الشركة 190 فدانا.
ويساهم فى «أرضك» بنكا الاتحاد الوطنى وفيصل الإسلامى وشركات العرفة للاستثمارات والاستشارات والاستثمار العقارى العربى ولاشين لصناعة البلاستيك ومصر لتأمينات الحياة وبافاريا مصر وصندوق الاستثمار العقارى العربى المباشر.
أوضح دويدار أن شركة «زيزينيا – أرضك» بدأت عملها عام 1998 ونفذت 5 مشروعات حتى الآن منذ تأسيسها فى عام 1998 بلغت قيمتها الإجمالية 574 مليون جنيه، منها 4 مشروعات سكنية 3 فى التجمع الخامس «زيزينيا، زيزينيا جاردن، زيزينيا روز» ومشروع سكنى بميدنة الشروق «زيزينيا فلاورز» وتضم تلك المشاريع 1300 أسرة.