رئيس قطاع تنمية الأعمال بالشركة:
15 مليار جنيه استثمارات جديدة من «فواز الحكير السعودية» بالقطاع التجارى والسكنى
3 فروع لـ«مول العرب» فى العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة وطنطا
الشركة حصلت على الأراضى بحق الانتفاع لفترات من 50 إلى 73عامًا
«فاس للمقاولات» تجهز مواقع المشروعات وطرح مناقصات على الشركات لاستكمال التنفيذ
الشركة ضخت 20 مليون دولار حتى الآن لبدء تنفيذ المول فى العاصمة الإدارية
4 مليارات جنيه استثمارات المرحلة الأولى لـ«مول العرب» فى «أكتوبر» ومليار جنيه للثانية
110 آلاف متر مربع المساحة التأجيرية للمول وإضافة 40 ألف متر سبتمبر المقبل
15 مليون زائر للمول خلال 2016 ونستهدف زيادتها إلى 20 مليوناً العام الجارى
تحويل الإيجارات فى المول إلى الجنيه المصرى لدعم العلامات التجارية
التوسع فى المحافظات لاستغلال القوى الشرائية وتوفير أنشطة تجارية جديدة
تطوير الجزء السكنى من «مول العرب» على مساحة 21.5 فدان باستثمارات 1.3 مليار جنيه
الشركة تستهدف الحصول على أراضٍ بالمرحلة الجديدة للشراكة مع «المجتمعات العمرانية»
تخطط مجموعة فواز الحكير السعودية للتوسع فى السوق المصرى وتنويع محفظتها الاستثمارية بإضافة النشاط السكنى إلى مشروعها التجارى «مول العرب» بجانب إنشاء فروع جديدة للمول الذى بدأت به نشاطها داخل مصر.
وتعتمد المجموعة السعودية فى توسعاتها على شركة المراكز المصرية للتطوير العقارى – ذراعها الاستثمارية بالسوق المحلى – والتى ضمت مساحات من الأراضى فى العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة وطنطا خلال الفترة الماضية لمحفظتها العقارية تمهيدًا لتنفيذ المشروعات الجديدة.
وقال أشرف فريد رئيس قطاع تنمية الأعمال بشركة المراكز المصرية للتطوير العقارى، إن مجموعة «فواز الحكير» بدأت عملها فى السوق السعودى منذ حوالى 28 عامًا وتمتلك استثمارات فى مجالات كثيرة أهمها قطاع التجزئة والسلاسل التجارية.
أضاف فى حوار لـ«البورصة»، أن «الحكير» تمتلك العلامة التجارية لأكثر من 80 ماركة عالمية داخل السعودية بجانب 21 مولاً تجارياً فى المملكة وحوالى 20 مولاً آخر خارجها لتصبح أول شركة فى الشرق الأوسط تمتلك هذا العدد من المولات التجارية.
أوضح فريد، أن المجموعة توسعت فى مجال الفنادق وتمتلك حاليًا فندقين فى السعودية وفندقين فى دولة أسبانيا بجانب استثمارات فى مجال توليد الطاقة الكهربية من خلال محطات الطاقة الشمسية.
أشار إلى أن «الحكير» تتواجد فى 16 دولة منها إيطاليا وانجلترا والولايات المتحدة الأمريكية وصربيا ودول أخرى فى القارة الأوروبية وخارجها.
وقال فريد، إن السوق المصرى يمثل أهم مجالات عمل المجموعة التى حصلت على قطعة أرض بمدينة 6 أكتوبر عام 2007 لإنشاء «مول العرب» والذى يعد أكبر مركز تجارى داخل مصر وفقًا لمفهوم المراكز التجارية المتكاملة.
أضاف، أن شركة المراكز المصرية افتتحت «مول العرب» عام 2011 رغم التطورات الاقتصادية التى شهدتها مصر منذ تلك الفترة والتى لم تؤثر على خطة الشركة للتوسع فى السوق المحلى.
وحصلت «المراكز المصرية» على 210 فدانًا «882 ألف متر مربع» لتنفيذ «مول العرب» بمدينة 6 أكتوبر فى مزايدة لـ«المجتمعات العمرانية» عام 2007 بسعر 1302 جنيه للمتر بقيمة إجمالية 1.148 مليار جنيه وتم افتتاح المرحلة الأولى من المشروع خلال عام 2011.
أوضح فريد «الشركة استعانت بفريق عمل جديد – وكان من بينهم – فى أكتوبر 2015 لتطوير العمل وتحويل «المراكز المصرية» إلى ذراع استثمارية لمجموعة «فواز الحكير» فى السوق المصرى لتنفيذ مشروعات جديدة.
أشار إلى أن «المراكز المصرية» تمتلك 26 علامة تجارية فى السوق المصرى تتواجد داخل «مول العرب» وخارجه ما يوفر لها فرصة فى تنويع نشاطها عند إنشاء المولات الجديدة.
واعتبر أن السوق المحلى واعد بالنظر إلى عدد السكان الذى يصل إلى 100 مليون نسمة لذا قررت الشركة تنويع محفظتها الاستثمارية والتوسع فى مشروعات جديدة بقطاع التجزئة المصرى.
وقال فريد، إن «المراكز المصرية» ستفتتح المرحلة الثانية من «مول العرب» خلال شهر سبتمبر المقبل باستثمارات مليار جنيه وتصل المساحة التأجيرية التى ستتم إضافتها حوالى 40 ألف متر مربع.
أضاف أن المساحة التأجيرية للمرحلة الأولى من «مول العرب» تصل 110 آلاف متر مربع باستثمارات 4 مليارات جنيه.
أوضح أن الشركة حصلت على الأرض فى مزايدة لهيئة المجتمعات العمرانية بترخيص «تجارى إدارى سكنى فندقى ترفيهى» وتم تنفيذ المرحلتين الأولى والثانية من المول على مساحة 150 فدانًا.
وقال فريد، إن التوسعات الجديدة بالمشروع لا تهدف إلى تأجير محلات فقط ولكن تسعى الشركة لخلق مفهوم جديد للمولات التجارية لا يقتصر على الشراء ولكن توفير مكان مناسب لقضاء يوم كامل وممارسة أنشطة مختلفة.
أضاف أن المرحلة الجديدة تضم حديقة متعددة الاستخدامات على مساحة 10 أفدنة يتوافر بها ممشى رياضى ومنطقة مغلقة لألعاب الأطفال على مساحة 5 آلاف متر مربع ومنطقة مناسبات ومجمع مطاعم.
أوضح فريد، أن نسبة إشغال المرحلة الأولى من «مول العرب» تتجاوز 90% والنسبة المتبقة تتضمن محلات فى مرحلة الإحلال وتجديد الإيجارات وبدأت الشركة تشطيبات المرحلة الثانية وتوجد محلات تم تأجيرها.
أشار إلى أن السوق المصرى يحتاج إلى أنشطة المولات التجارية المتكاملة والتى لا يصل عددها إلى 20 مولاً على مستوى الجمهورية رغم أن فترات التسوق المفتوح قد تتعدى 7 أشهر طوال العام بسبب اعتدال المناخ لفترات طويلة مقارنة بدول أخرى.
وقال، إن الشركة ستنفذ مشروعاً سكنياً على مساحة 21.5 فدان ضمن أرض «مول العرب» بعد سحب هيئة المجتمعات العمرانية لمساحة 40 فداناً من المساحة الإجمالية للمشروع بعد التسوية.
وأصدرت اللجنة الوزارية لفض منازعات الاستثمار قرارًا برد 21.5 فدان لشركة المراكز المصرية وسحب 40 فداناً من إجمالى 61.5 فدان تمثل أرض المرحلة الثانية لـ«مول العرب» ومنح الشركة مهلة جديدة للتنفيذ.
أضاف أن الشركة توصلت إلى تسوية مع الهيئة بعد إثبات جديتها فى تنفيذ المشروع ووصول المساحة المنماة إلى 70% من إجمالى الأرض المخصصة لـ«المراكز المصرية».
أوضح أن الشركة رصدت 1.3 مليار جنيه لتطوير الجزء السكنى بـ«مول العرب» وتقدمت بمخططات المشروع إلى هيئة المجتمعات العمرانية تمهيدًا للحصول على القرار الوزارى الخاص بالمساحة الجديدة وتراخيص التنفيذ من جهاز المدينة.
وقال فريد إن المشروع السكنى سيضم عمارات بارتفاع طابق أرضى و3 طوابق متكررة وبرج سكنى بارتفاع 72 متراً وتتراوح مساحات الوحدات من 150 مترًا وحتى 300 متر مربع.
أضاف أن «المراكز المصرية» ستجهز المخططات التفصيلية للمشروع وسيتم الاتفاق مع أحد المكاتب الاستشارية وطرح مناقصات التنفيذ على شركات المقاولات لبدء الإنشاءات خلال العام الجارى.
أشار إلى أن استثمارات المشروع تصل 1.3 مليار جنيه وستحصل الشركة على مهلة زمنية لتنفيذ الجزء السكنى من «مول العرب» وفقًا للتسوية التى وقعتها مع «المجتمعات العمرانية».
وتطرق فريد إلى الاستثمارات الجديدة التى تعتزم مجموعة «فواز الحكير» ضخها بالسوق المصرى من خلال إنشاء فروع لمشروعها «مول العرب».
والتقت الدكتورة سحر نصر، وزيرة الاستثمار والتعاون الدولى، خلال الأسبوع الماضى ممثلين عن مجموعة فواز الحكير السعودية لمناقشة زيادة حجم استثمارات المجموعة فى مصر.
وقال رئيس قطاع تنمية الأعمال بـ«المراكز المصرية»، إن المجموعة السعودية رصدت 15 مليار جنيه سيتم استثمارها فى السوق المحلى من خلال شركة المراكز المصرية على مدار السنوات الثلاث المقبلة.
أضاف أن الاستثمارات المستهدفة تتوزع على إنشاء 3 فروع لـ«مول العرب» فى العاصمة الإدارية الجديدة ومدينة القاهرة الجديدة ومدينة طنطا بوسط الدلتا ومشروعات أخرى يجرى تحديدها.
أوضح فريد أن «المراكز المصرية» حصلت على قطعة أرض بمساحة 100 فدان بحق الانتفاع لمدة 50 عامًا ضمن محور محمد بن زايد فى العاصمة الإدارية الجديدة شرق القاهرة.
أشار إلى أن استثمارات المشروع ستصل 3 مليارات جنيه لتنفيذ المول التجارى وتبلغ المساحة الإيجارية المستهدفة 130 ألف متر مربع وتسعى الشركة للانتهاء من تنفيذ المرحلة الأولى خلال 3 سنوات.
وقال، إن الشركة حصلت على الأرض مقابل قيمة إيجارية سنوية تزداد بمعدل معين كل عام على أن تسترد الدولة الأرض بالمنشآت القائمة عليها بعد انتهاء فترة حق الانتفاع.
أضاف فريد «شركة المراكز المصرية ضخت 20 مليون دولار ضمن استثمارات المشروع حتى الآن وتجهز الإدارة الهندسية بالشركة المخططات لاعتمادها من شركة العاصمة الإدارية على أن يتم اختيار استشارى المشروع وطرح مناقصات التنفيذ وبدء الإنشاءات خلال يونيو المقبل».
وتابع «الأعمال التى يجرى تنفيذها بموقع المشروع تتم من خلال شركة «فاس للمقاولات» التابعة لمجموعة فواز الحكير كما تمتلك المجموعة مكتب استشارى هندسى ولكن سيتم طرح مناقصات للاستعانة بشركات مقاولات أخرى لتنفيذ المشروعات الجديدة».
وتبلغ مساحة الأسبقية الأولى بالعاصمة الإدارية الجديدة 12 ألف فدان من إجمالى 170 ألف فدان كامل مساحة العاصمة التى يعتبر تجمع محمد بن زايد جزءاً منها.
أوضح أن «المراكز المصرية» حصلت على قطعة أخرى بمساحة 100 فدان بحق الانتفاع لمدة 50 عامًا فى مدينة القاهرة الجديدة لإنشاء فرع جديد لـ«مول العرب» باستثمارات تتجاوز 3 مليارات جنيه.
وقال فريد، إن شركة «فاس للمقاولات» بدأت أعمال الحفر وتسوية التربة وتصل فترة تنفيذ المرحلة الأولى من المول الجديد 3 سنوات.
أضاف أن الأرض تقع على بعد 3 كيلومترات من شارع التسعين وتجهز الشركة لطرح مناقصات التنفيذ على شركات المقاولات خلال العام الجارى.
أوضح أن خطة استثمارات «المراكز المصرية» تتضمن التوسع فى المحافظات وإنشاء فروع لـ«مول العرب» خارج نطاق القاهرة الكبرى.
أشار إلى أن مصر يتواجد بها مدن كبيرة لها اقتصاديات وأنشطة قائمة تؤهلها لتكون مراكز جذب تجارى للعلامات الكبرى العاملة فى السوق المحلى بسبب الكثافة السكانية العالية ونوعية الأنشطة التى يفتقدها السوق.
وقال فريد إن «المراكز المصرية» حصلت على مساحة 135 ألف متر مربع بحق الانتفاع من جهاز تنمية التجارة الداخلية التابع لوزارة التموين فى مدينة طنطا بوسط الدلتا لتنفيذ فرع لـ«مول العرب».
أضاف أن استثمارات المشروع تبلغ 2 مليار جنيه وتصل فترة حق الانتفاع 73 عامًا وتم اعتماد المخططات الهندسية من جهاز تنمية التجارة الداخلية ويجرى حاليًا تجهيز موقع المشروع.
أوضح أن أرض المشروع تقع بجوار مجمع الكليات فى مدينة طنطا وعلى مقربة من الطريق الدولى الساحلى وستطرح الشركة مناقصات التنفيذ خلال شهر أبريل.
وتابع «عقدنا لقاءات مع سكان المدينة وشباب الجامعات وأكدوا حاجتهم لمشروع تجارى متكامل مثل مول العرب خاصة أنهم يسافرون إلى القاهرة والإسكندرية لزيارة المشروعات المماثلة».
أشار إلى أنه عند طرح الفكرة على العلامات التجارية التى تتعامل معها «المراكز المصرية» أبدوا استغرابهم ولكن بعد زيارة الموقع ودراسة المشروع تلقت الشركة طلبات تأجير من عدد من العلامات التجارية.
وذكر أن أسعار الأراضى والوحدات السكنية والتجارية فى مدينة طنطا مرتفعة وتتجاوز بعض المناطق فى القاهرة كما أن عدداً كبيراً من المحافظات تمتلك قوة شرائية كبيرة وتحتاج إلى مشروعات تجارية بأنشطة جديدة.
وقال فريد، إن الاستثمارات التى تم تحديدها ضمن خطة الشركة حتى الآن تبلغ حوالى 11 مليار جنيه وتدرس «المراكز المصرية» الفرص الاستثمارية المتاحة فى السوق المحلى لتطوير مشروعات جديدة تحت علامتها «مول العرب».
أضاف أن الشركة تترقب الفرص الاستثمارية التى تطرحها الجهات الحكومية ومنها المرحلة الثانية لمشروعات الشراكة مع القطاع الخاص التى تجهز هيئة المجتمعات العمرانية لطرحها خلال الفترة المقبلة.
أوضح أن «المراكز المصرية» تقدمت فى وقت سابق بعروض للحصول على قطع أرض وتطويرها بالشركة مع الهيئة وتنتظر طرح كراسة الشروط لتحديد القطع التى يمكن المنافسة عليها.
وتجهز هيئة المجتمعات العمرانية لطرح 15 قطعة أرض بمساحة إجمالية 4524 فداناً ضمن المرحلة الثانية لمشروعات الشراكة منها 6 قطع فى مدينة القاهرة الجديدة و5 قطع فى الشيخ زايد وقطعتين بمدينة 6 أكتوبر وقطعة فى دمياط الجديدة وأخرى فى أسوان الجديدة بمساحات من 19 فداناً وحتى 2000 فدان.
وقال فريد، إن استثمارات مجموعة الحكير السعودية فى السوق المصرى يتم تحويلها من الخارج على حساب شركة «المراكز المصرية» بالدولار الأمريكى وتستخدم الشركة جزءاً منها لسداد مستحقات بالدولار وتحويل المتبقى لاستكمال مشروعاتها بالسوق المحلى.
أضاف أن «المراكز المصرية» تعتبر من الشركات القليلة فى السوق المحلى التى قامت بتحويل موارد دولارية بقيمة كبيرة منذ عام 2015 وحتى الآن.
أوضح أن سعر الصرف يمثل تحدى كبيراً لعمل الشركة فى السوق المصرى ولكن تحرير سعر صرف الجنيه خطوة إيجابية ليس بسبب انخفاض قيمته ولكن لأن الشركات ستتمكن من تقييم استثماراتها فى القطاع بشكل صحيح.
وتابع فريد «رؤيتنا فى الشركة أن السوق سيصل إلى سعر الصرف العادل خلال العام الجارى ووزير المالية توقع سعر صرف الدولار فى موازنة العام المالى الجديد بسعر 16 جنيًها».
وقال رئيس قطاع تنمية الأعمال بالشركة إن «المراكز المصرية» قررت تحويل عقود الإيجار فى «مول العرب» إلى الجنيه المصرى بدلاً من الدولار بسبب عجز المستأجرين عن توفير دولارات.
أضاف «نحن لا نتعامل فى الشركة كمالك مول تقليدى يهدف إلى جمع الأموال فقط ولكن نعتبر المستأجرين والعلامات التجارية شركاء لنا ونسعى للوصول إلى أفضل آلية تعامل لإنجاح المشروعات».
أوضح أن مبيعات المحلات تتم بالجنيه المصرى والمستأجر عاجز عن توفير الدولار لذا قررنا جمع القيمة الإيجارية بالجنيه لمساعدته فى استكمال نشاطه وتوفير الدولار لمن يقوم باستيراد منتجات من الخارج.
وقال فريد إن «المراكز المصرية» انتهت من تحويل إيجارات 50% من المحلات فى «مول العرب» إلى الجنيه وجميع التعاقدات الجديدة يتم تقديرها بالجنيه.
أضاف «الشركة تراجع عقود المقاولات مع الشركات التى تتعامل معها وفى حالة وجود خسائر لدى المقاول أو تأثير على هامش الربح عن الأعمال المنفذة يتم تعويضه حتى لا يقع ضرر على الطرفين».
أوضح أن عدد زائرى «مول العرب» خلال عام 2015 بلغ 15 مليون فرد وتستهدف الشركة زيادتهم إلى 20 مليوناً خلال العام الجارى بعد افتتاح المرحلة الثانية من المشروع والتى سترفع المساحة التأجيرية بنسبة 30% وتضيف أنشطة جديدة للمول.
أشار فريد إلى أن الشركة لا تنظر إلى حجم الإيرادات من الإيجارات فقط ولكن تسعى لاستمرارية المشروع وتطويره فى ظل المنافسة الموجودة فى قطاع المولات التجارية.
وقال إن «المراكز المصرية» خلال الفترة الماضية احتفظت بعدد كبير من الماركات العالمية داخل «مول العرب» ونفذت عملية إحلال وتبديل لعدد من الأنشطة بجانب توفر علامات تجارية جديدة فى قطاع المطاعم والنشاط الترفيهى.
أضاف فريد أن خطة تطوير «مول العرب» تتضمن توفير منافذ جديد لرواد المول لقضاء يوم كامل داخل المشروع دون أن يقتصر على التسوق فقط.
أوضح أن أسعار الإيجارات داخل المول تختلف وفقًا للمساحة ونوع النشاط وتابع «توجد ماركات قد ندعمها عند بداية عملها لأننا نضمن الإقبال عليها وتوفير رواد جدد كما توجد ماركات قد نطلب منها أسعار وتشطيبات معينة».
وقال إن «المراكز المصرية» تتعامل مع حوالى 400 ماركة وعلامة تجارية داخل «مول العرب» وكل تعاقد يتم وفق بنود معينة ويختلف السعر من نشاط لآخر.
أضاف رئيس قطاع تنمية الأعمال بشركة المراكز المصرية إن فترات التعاقد مع المستأجرين داخل المول تبدأ من عام وتصل إلى 9 أعوام وفقًا لنوع النشاط والفترة التى يحتاجها لتحقيق عائد جيد على استثماراته.
وانضم أشرف فريد لشركة «المراكز المصرية» فى أكتوبر 2015، وهو مسئول عن المرحلة الجديدة للتوسع فى السوق المصرى ويشرف على الأنشطة التجارية والقانونية وأنشطة العلاقات العامة بالشركة.