الدكتور أشرف دويدار العضو المنتدب للشركة:
مفاوضات مع الهيئة الاقتنصادية بالقناة لتحديد قيمة الأرض وفترة حق الانتفاع
زيادة استثمارات «زيزينيا المستقبل» إلى 2.5 مليار جنيه وطرح مرحلة جديدة للحجز
بيع 900 وحدة بالمشروع بقيمة تعاقدية 1.2 مليار جنيه ومعدلات التنفيذ تصل 15%
الشركة تسعى لتطوير مشروع عمرانى فى «زايد» بالشراكة مع «المجتمعات العمرانية»
مفاوضات مع الهيئة للحصول على قطعة أرض بمساحة 300 فدان فى «المنيا الجديدة»
المشاركة فى المعارض الخارجية لاستغلال ارتفاع القدرة الشرائية للمصريين فى الخليج

تتفاوض شركة أرضك للتنمية والاستثمار العقارى مع الهيئة العامة لتنمية المنطقة الاقتصادية لقناة السويس للحصول على قطعة أرض بمساحة تصل 6 ملايين متر مربع بمنطقة شمال غرب خليج السويس بنظام حق الانتفاع.
قال الدكتور أشرف دويدار العضو المنتدب لشركة «أرضك»، إن المفاوضات مع الهيئة ستحسم مراحل تطوير الأرض وقيمة المتر المربع وفترة حق الانتفاع والتى سيتم تحديدها وفقًا للأنشطة الصناعية المستهدفة فى المنطقة.
أضاف فى حوار لـ«البورصة»، أن «أرضك» تخطط لتنمية الأرض بآلية المطور الصناعى بحيث يتم مد المرافق إلى حدود أرض المشروع من قبل الهيئة وتتولى الشركة تنفيذ المرافق الداخلية وتقسيم الأرض وعرضها على الشركات الصناعية.
أوضح دويدار أن عدداً من أعضاء مجلس إدارة «أرضك» يعملون فى القطاع الصناعى ومهتمون بالحصول على أراضٍ فى منطقة قناة السويس، كما يمكن إنشاء مصانع على مساحة من الأرض وتأجيرها للشركات الصناعية لمدد زمنية طويلة بجانب مساكن للعاملين فى المنطقة ومراكز تدريب لتمثل مساحة الأرض المستهدف تنميتها مشروع صناعى متكامل.
أشار إلى أن الشركة رفعت استثمارات مشروع «زيزينيا المستقبل» بمدينة القاهرة الجديدة إلى 2.5 مليار جنيه فيما بلغت المبيعات منذ فتح باب الحجز حوالى 1.2 مليار جنيه.
وتبلغ مساحة «زيزينيا المستقبل» 70 فدانًا بمدينة القاهرة الجديدة حصلت عليها الشركة فى مزايدة لشركة المستقبل للتنمية العمرانية مالكة أرض «المستقبل سيتى» وتصل النسبة البنائية بالمشروع 20%.
وقال دويدار، إن استثمارات المشروع ارتفعت مرة أخرى إلى 2.5 مليار جنيه بعد أن كانت التقديرات المبدئية حوالى 1.2 مليار قبل بدء التنفيذ خلال العام الماضى.
أضاف أن الشركة باعت حوالى 900 وحدة فى «زيزينيا المستقبل» من إجمالى 1807 وحدة بمساحات من 160 متراً وحتى 568 متراً مربعاً وطرحت مرحلة أخرى للبيع مؤخرًا.
أوضح دويدار، أن المبيعات التعاقدية بالمشروع بلغت حوالى 1.2 مليار جنيه بنسبة 50% من الوحدات منذ فتح باب الحجز للعملاء.
أشار إلى أن معدلات الإنجاز فى موقع المشروع بلغت 15% وتم الانتهاء من الأساسات والأعمدة الخرسانية فى عمارات المرحلة الأولى.
وقال دويدار، إن الشركة وقعت عقود مقاولات مع شركات «تبارك للمقاولات» و«ألفا للمقاولات» و«الهدى للمقاولات» بقيمة مليار جنيه حتى الآن لتنفيذ «زيزينيا المستقبل» ويجرى التعاقد على مكونات أخرى ضمن المشروع.
أضاف أن استثمارات «أرضك» فى «زيزينيا المستقبل» ستصل 500 مليون جنيه بنهاية العام الجارى تشمل تكلفة التنفيذ خلال 2017 وقيمة الأعمال الاستشارية والحملات التسويقية الخاصة بالمشروع، والتى بدأت العام الماضى.
أوضح دويدار أن المشروع ينفذ على 4 مراحل منها 3 إنشائية والمرحلة الرابعة للجزء التجارى الذى يضم «مولاً تجارياً» وأعمال «اللاند سكيب»، والتى تتداخل مع الأعمال الأخرى عند التنفيذ.
أشار إلى أن الشركة تقوم بصرف مستحقات المقاولين وفقاً للمستخلصات التى يتم تقديمها كما حصلت على 28 رخصة إنشائية من هيئة المجتمعات العمرانية لتنفيذ المكونات الداخلية للمشروع.
ويتضمن التعاقد بين «أرضك» وشركة المستقبل للتنمية العمرانية، عرض جميع المخططات والقرارات الوزارية على الاستشارى العام للمدينة جماعة المهندسين الاستشاريين «ECG».
وتعاقدت «أرضك» مع مكتب الاستشارى الهندسى الدكتور أحمد عساف للإشراف على تنفيذ مشروع «زيزينيا المستقبل» لمدة 4 سنوات ويمكن زيادة مدة العقد لعام آخر وفقًا للجدول الزمنى للتنفيذ وسيتولى المكتب الإشراف الدائم على تنفيذ المشروع الذى أعد تصميماته الاستشارى الهندسى الدكتور أحمد ميتو والدكتور أكرم فاروق.
وقال دويدار، إن 80% من المشروع مخصصة للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والأماكن الترفيهية والخدمية وسيتم استخدام الطاقة الشمسية فى إنارة الشوارع وتسخين المياه بعمارات المشروع.
أضاف أن الشركة فتحت باب حجز مرحلة جديدة ضمن المشروع «The Curve» بمساحات تتراوح بين 280 متر و300 متر مربع وتم تقديم عرض خاص للمرحلة وهو 5% مقدم حجز وطرق سداد مختلفة تناسب العملاء.
أوضح أن «أرضك» قدمت عرض آخر على وحدات المشروع يتضمن خصم 10% على قيمة الوحدة فى ظل تنفيذ الأعمال الانشائية للمشروع طبقاً للخطة الموضوعة والالتزام بتسليم المشروع بالكامل خلال عام 2020.
أشار إلى أن «أرضك» تستهدف تسويق وحدات «زيزينيا المستقبل» من خلال المعارض الخارجية، خاصة فى دول الخليج لوجود عدد كبير من المصريين العاملين فى الخارج ارتفعت قدرتهم الشرائية مع انخفاض قيمة الجنيه.
وقال إن الشركة تواجدت فى معرض النخبة العقارى فى دولة الكويت خلال شهر مايو الماضى وتسعى للمشاركة فى معرض «سيتى سكيب الرياض» المقرر عقده فى شهر سبتمبر المقبل، كما ستشارك فى معرض النخبة العقارى خلال الأسبوع الجارى.
أضاف أن «أرضك» اشترت كراسات شروط الطرح الأخير لهيئة المجتمعات العمرانية وتستهدف المنافسة على تطوير إحدى القطع المطروح فى مدينة الشيخ زايد بآلية الشراكة مع الهيئة من بين 5 قطع طرحتها الهيئة فى المدينة بمساحات من 58 فداناً وحتى 1000 فدان.
وطرحت «المجتمعات العمرانية» 59 قطعة أرض بنشاط عمرانى بنظام سعر متر محدد، بمساحات من 4 أفدنة وحتى 402 فدان فى 19 مدينة و14 قطعة بالمزايدة بالأظرف المغلقة، بمساحات من 10 إلى 105 أفدنة فى مدن 6 أكتوبر والعبور والشروق والشيخ زايد وأسوان الجديدة ودمياط الجديدة و13 قطعة بمساحات من 58 إلى 2800 فدان فى القاهرة الجديدة و6 أكتوبر والشيخ زايد وجنوب مارينا.
أوضح دويدار أن «أرضك» ستشترى كراسة الشروط الخاصة بقطعتى أرض بمساحة 12 و19 فداناً فى مدينة المنيا الجديدة للتعرف على الأسعار التى حددتها «المجتمعات العمرانية» للأراضى المدينة فى ظل خطتها لشراء 300 فدان يجرى التفاوض عليها مع الهيئة.
أشار إلى أن الشركة طلبت من الهيئة الحصول على الأرض لتطوير مشروع عمرانى متكامل وتم معاينة الأرض وتنتظر قيام الهيئة بتحديد آلية طرح الأرض للمنافسة على شرائها.
وقال إن الشركة تستهدف تطوير مشروع «إسكان فاخر» لشريحة الدخل المرتفع فى الصعيد، حيث يبحث المشترون عن وحدات على مستوى على من التشطيب لتكون قريبة من موطنهم الأصلى لرغبتهم فى استمرار فى المنطقة.
أضاف: «يمكن الحصول على قطع أراضٍ أخرى فى منطقة الصعيد، خاصة بمدينة أسيوط الجديدة لرغبة الشركة فى التوسع خارج نطاق المدن المحيطة بالقاهرة الكبرى».
وطالب هيئة المجتمعات العمرانية بتخفيض أسعار الأراضى التى تطرحها فى مدن الصعيد لتتناسب مع مستويات الدخل والأسعار السائدة فى المنطقة للتمكن الشركات من تطوير مشروعات سكنية متكاملة.
أوضح دويدار، أن الشركة لجأت إلى رفع أسعار البيع فى مشروع “زيزينيا المستقبل” بعد تحرير سعر صرف الجنيه مقابل الدولار خلال شهر نوفمبر الماضى.
وتابع: “الفترة الزمنية بين التعويم وزيادة سعر البيع شهدت تحقيق مبيعات كبيرة لوحدات المشروع، ولكن بعد زيادة قيمة المتر المربع حدث ثبات للمبيعات ثم عادت للارتفاع مرة أخرى”.
وقال إن تثبيت أسعار البيع لفترة طويلة لم يعد ممكنًا بسبب التغيرات الاقتصادية المستمرة وعدم ثبات السعر الصرف بجانب خطة الدولة لهيكلة دعم الطاقة والتى تؤدى لارتفاع مواد البناء.
أضاف أن ارتفاع أسعار بيع المتر المربع فى وحدات الإسكان الفاخر لايعتبر “فقاعة” لأنه يعبر عن التكلفة الحقيقة فى ظل ارتفاع سعر متر الأرض فى مدينة القاهرة الجديدة لأكثر من 4 آلاف جنيه بجانب زيادة خامات الإنتاج.
أوضح أن تطورات السوق ستحدد آلية تمويل مشروعات الشركة المستقبلية والأقرب هو اللجوء إلى التمويلات البنكية مع عدم استبعاد إمكانية زيادة رأسمال شركة “أرضك”.
وقال دويدار إن “أرضك” يمكن أن تنافس فى المرحلة الثانية من الطروحات الاستثمارية لأراضى العاصمة الإدارية الجديدة.
أضاف أن “أرضك” أسست شركة “قيمة لإدارة المنشآت” وتساهم فيها بنسبة 70% ونسبة الـ30% المتبقية، موزعة على شركة “تقنى” اللبنانية أحد الشركات العاملة فى مجال إدارة المنشآت فى لبنان وشركة “سيتس شمال إفريقيا لإدارة الأصول”.
أوضح أن الشركة ستبدأ عملها فى مشروعين مملوكين لـ«أرضك» هما «زيزينيا جاردن» بمدينة القاهرة الجديدة و«زيزينيا فلاورز» فى الشروق مع إمكانية تقديم خدمات إدارة المنشآت للغير.
أشار إلى أن «قيمة» تستهدف تقديم خدمات صيانة وإدارة المنشآت سواء فى مشروعاتها أو المشروعات العقارية الأخرى وتوفير خدمات متميزة، ومبتكرة لإدارة مرافق المجمعات السكنية، والمراكز التجارية، والمبانى الإدارية لرفع مستوى الخدمة المقدمة، والعمل على خلق وتدريب كوادر مؤهلة للعمل فى هذا المجال.
ويبلغ رأسمال «أرضك» 500 مليون جنيه وتصل استثماراتها الإجمالية إلى 1.7 مليار جنيه وبلغت مساحات الأراضى التى تطورها الشركة 190 فداناً.
ويساهم فى «أرضك» بنكى الاتحاد الوطنى وفيصل الإسلامى وشركات العرفة للاستثمارات والاستشارات والاستثمار العقارى العربى ولاشين لصناعة البلاستيك ومصر لتأمينات الحياة وبافاريا مصر وصندوق الاستثمار العقارى العربى المباشر.
وقال دويدار، إن شركة «أرضك» بدأت عملها عام 1998 ونفذت 5 مشروعات حتى الآن منذ تأسيسها فى عام 1998 بلغت قيمتها الإجمالية 574 مليون جنيه، منها 4 مشروعات سكنية 3 فى التجمع الخامس «زيزينيا، زيزينيا جاردن، زيزينيا روز» ومشروع سكنى بميدنة الشروق «زيزينيا فلاورز» وتضم تلك المشاريع 1300 أسرة.