ماجد عبدالفضيل رئيس مجلس إدارة الشركة:
تنفيذ 75% من المرحلة الأولى بـ«بلو بيرل العلمين» وتسليمها العام المقبل
تسويق 90% من «تاون هاوس» سيدى عبدالرحمن وتلقى عروض لتنمية مشروعات مماثلة
بدء الإنشاءات فى المرحلة الثانية من «ذا فيو» بـ«مطروح» وتسليمها نهاية 2018
«العلمين الجديدة» تمثل طفرة فى التنمية العمرانية وتحتاج للترويج لها عالمياً
توقعات بنمو الطلب على مشروعات الساحل الشمالى العام المقبل
تطرح شركة ثمار العقارية مشروعين فى محافظتى الجيزة ومرسى مطروح، الشهر المقبل، وتخطط لتسلم مشروع «بلو بيرل تاون هاوس»، العام الجارى، وتتوقع طرح المرحلة الثانية «بلو بيرل العلمين» صيف 2018، وتدرس تنمية أراضٍ جديدة بالشراكة.
قال ماجد عبدالفضيل، رئيس مجلس إدارة الشركة، إن «ثمار» تخطط لطرح مشروع بمنطقة المنصورية بمحافظة الجيزة، الشهر المقبل، والذى تطوره بالشراكة مع مستثمر محلى، ويقام على مساحة 20 فداناً يضم نحو 118 فيلا تاون هاوس بمساحة 320 متراً مربعاً بقيمة تبدأ من 750 ألف جنيه إلى جانب شقق سكنية بمساحات 120 متراً مربعاً بأسعار تبدأ من 350 ألف جنيه، ونفذ نحو 65% من الإنشاءات ويطور خلال عامين.
أوضح أن الشركة أعدت دراسة جدوى للمنطقة قبل إبرام عقد الشراكة والتى تضمن العديد من المميزات؛ لأنها ضمن نطاق محافظة الجيزة، ما يجعلها قريبة من الخدمات المختلفة إلى جانب الشهرة المكتسبة من إقامة العديد من المشاهير والفنانين بها، وسعرها المنخفض، وتراجع المنافسة فيها؛ حيث يقل عدد الشركات العاملة بنطاق المحافظة مقارنة بالمدن الجديدة.
وشدد على أن الشركة تفضل طرح مشروعات فى مراحل الإنشاء وجاهزة للتسليم لخلق ثقة بينها وبين عملائها إلى جانب تميزها فى السوق فى ظل تأخر كثير من الشركات عن موعد التسليم، لكنَّ هذا يتطلب قوة تنفيذية فى أعمال الإنشاءات بالاستعانة بمقاولين لديهم قدرات معينة ومتابعة جيدة من الإدارات المختصة بالشركة، إضافة إلى تدبير السيولة للأعمال للانتهاء منها وفقاً للجداول الزمنية.
أشار «عبدالفضيل» إلى أن الشركة تعد لطرح المرحلة الأولى من مشروع ذا كامب ريزورت بمحافظة مرسى مطروح، وهو عبارة عن مشروع سياحى ترفيهى على غرار مشروعات التخييم والسفارى فى «الغردقة» و«شرم الشيخ»، وتقام المرحلة الأولى على 12 فداناً، وتضم شقاً سكنياً سياحياً إلى جانب عدد من أنشطة السفارى المختلفة والسياحة العلاجية بنسبة بنائية 30%.
وأوضح أن المشروع يعد الأول من نوعه فى المحافظة، ويقام على 34 فداناً بمنطقة جبال محافظة مطروح على مقربة من المدينة وشاطئ البحر، وتخطط الشركة للإعلان عن المرحلة الأولى، الشهر المقبل، ويسوق الشق السكنى، ويضم شققاً داخل فيلات بالبيع إلى جانب عضويات للشق الترفيهى وينتهى تطوير المشروع فى 2020.
وقال «عبدالفضيل»، إن اللواء علاء أبوزيد، محافظ مطروح نجح فى تحويل الساحل الشمالى والمحافظة إلى منطقة جذب للسياحة العالمية من خلال اتخاذ عدد من القرارات والمشروعات المهمة، ولقاء العديد من المستثمرين سواء مصريين أو عرباً خلال الفترة الأخيرة، وهو ما ساهم فى جذب المزيد من الاستثمارات بالمنطقة.
أوضح أن الشركة نفذت 75% من مشروع بلو بيرل تاون هاوس بسيدى عبدالرحمن بالساحل الشمالى، ويضم نحو 80 وحدة تنفذ داخل قرية لؤلؤة السياحية، وبدأت الشركة بالمشروع قبل 18 شهراً وسوق بالكامل.
وتوقع «عبدالفضيل» نشاط حركة الاستثمار بالساحل الشمالى والمبيعات، خلال العام المقبل، فى ظل نسب الإشغال المرتفعة خلال الصيف الحالى بالعديد من القرى السياحية والحفلات العالمية، واستضافة العديد من مشاهير العالم.
وتابع أن الشركة سوقت 65% بالمرحلة الأولى من بلو بيرل العلمين، وتضم 250 وحدة بمساحات ما بين 50 و70 متراً مربعاً، وأنهت 70% من إنشاءاتها تنفذ على 4 أفدنة بنسبة بنائية 40%، وتسلم العام المقبل، وأن الشركة بدأت إجراءات استخراج تراخيص المرحلة الثانية والتى انتهت تصميماتها، وتضم نحو 400 وحدة تشغل مساحة 5 أفدنة والمتوقع طرحها صيف 2018.
وقال «عبدالفضيل»، إن مدينة العلمين الجديدة ستمثل نقطة جذب مهمة خلال السنوات المقبلة؛ لأنها تمثل النموذج الأول من نوعه فى المدن الساحلية بمصر، وتلقى اهتماماً كبيراً من الدولة بأجهزتها المختلفة، ونفذت شركات المقاولات العاملة بالمشروع خلال وقت قصير جزءاً من الكورنيش والبنية التحتية إلى جانب كبار المطورين العقاريين سواء العرب أو المصريين الذين أبدوا رغبة فى الاستثمار بالمدينة.
وتستهدف وزارة الإسكان جذب استثمارات بقيمة 10 مليارات جنيه لتنمية المرحلة الأولى من مدينة العلمين الجديدة بمساحة 2 مليون متر مربع.
وتخطط الوزارة لطرح مشروعات بمساحات كبيرة على مستثمرين مصريين وعرب لتنميتها سواء بآلية الشراكة مع القطاع الخاص أو بيع الأراضى.
وتبلغ مساحة «العلمين الجديدة» حوالى 50 ألف فدان، بواجهة شاطئية مميزة يصل طولها 14 كيلومتراً يعادل طول كورنيش الإسكندرية.
وتصل مساحة المرحلة الأولى من «العلمين الجديدة» 2 مليون متر مربع، وتتراوح التكلفة الاستثمارية بها من 8 إلى 10 مليارات جنيه مبدئياً.
وشدد «عبدالفضيل» على أن الساحل الشمالى يشهد طلباً متزايداً من المطورين بعد الإعلان عن مشروع تنمية الساحل الشمالى الغربى، وإنشاء مدينة العلمين لما يتضمنه من فرص استثمارية كبيرة تستوعب عدداً كبيراً من المطورين.
أشار إلى أن الشركة بدأت التجهيز لإنشاءات المرحلة الثانية من مشروع «ذا فيو» وتضم 180 وحدة بمساحات ما بين 50 و80 متراً مربعاً تقام على 3 أفدنة بمحافظة مطروح، وتسلم نهاية العام المقبل، لتنضم إلى المرحلة الأولى إلى جانب فندق افتتح العام الماضى بالمشروع.
لفت إلى أن خطة الشركة المستقبلية تتضمن البحث عن أراض لتنمية مشروعات تجارية على مستوى عالٍ لتتمكن من اجتذاب ماركات عالمية فى ظل الطلب الكبير على هذه النوعية من المنشآت وارتفاع عوائدها من الإيجار، خاصة التى كانت فى مكان يضم كثافة سكانية عالية من شرائح فوق المتوسطة والمرتفعة.
أضاف أن السوق العقارى واجه مجموعة من التحديات، خلال الفترة الأخيرة، جراء مجموعة الإجراءات الاقتصادية التى اتخذتها الدولة، وتسببت فى ارتفاعات كبيرة فى أسعار الخامات، وامتدت إلى الوحدات والتى انعكست بدورها على القدرة الشرائية للعملاء التى انخفضت بشكل كبير، وهو ما مثل ضغطاً كبيراً على الشركات.
وشدد «عبدالفضيل» على أن الشركات التى تمكنت مع التعامل مع هذه المتغيرات بالسرعة المطلوبة دون خسائر ستكون الأكثر قدرة على الاستمرار فى المرحلة المقبلة، فيما سيواجه بعض الشركات صعوبة كبيرة فى إتمام مشروعاتها إذا لم تتوافر السيولة المناسبة والقدرة على تصريف وحداتها.
وأوضح أن الشراكة النموذج الأمثل فى التطوير خلال المرحلة الحالية؛ لأن الشريك يتحمل قيمة الأرض والتى تمثل جزءاً كبيراً من التكلفة، وفى المقابل توجه الشركة السيولة المتوافرة لديها فى تنفيذ المشروع، بما يعجل من تنميته ليتوافق مع خطة الشركة التوسعية.
ولفت إلى الشركة تلقت مجموعة من عروض الشراكة ﻷراض فى عدد من المناطق، وتتنوع ما بين السكنى والسياحى، وأنها محل دراسة، خاصة أن الشركة تركز فى المرحلة الحالية على تسليم مشروعاتها فى مراحل التنمية.
