هانى الديب رئيس مجلس إدارة الشركة لـ«البورصة»:
طرح مدينة متكاملة بـ«هليوبوليس الجديدة» على 650 فداناً بتكلفة 28 مليار جنيه العام المالى الجديد
مناقصة لإعداد دراسة جدوى مدينة هليوبارك على 1700 فدان.. وموافقة الوزارة يناير المقبل
مشروع مجمع فيلات على 100 فدان فى هليوبوليس بمليارى جنيه نهاية ديسمبر 2017
ارتفاع الحصيلة المتوقعة من مشروع «سوديك» لتتجاوز 10 مليارات جنيه بسبب التعويم
1.5 مليار جنيه مبيعات متوقعة بنهاية يونيو المقبل بدعم من مشروعات شيراتون وهليوبوليس
الشركة رفعت الأسعار 14% بعد تعويم الجنيه وتدرس زيادتها 15% أخرى
تعتزم شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير، أن تصبح واحداً من أكبر المطورين العقاريين فى السوق خلال السنوات الثلاث المقبلة، عبر استغلال محفظة أراضيها البالغة حوالى 8 آلاف فدان، بطرح 3 مشروعات كبرى لإقامة مدينتين متكاملتين على مساحة 650 فداناً للأولى، و1700 فدان للثانية، بالإضافة إلى مجمع فيلات متكامل على مساحة 100 فدان، بعد تبنيها سياسة البيع على المخطط.
وقال هانى الديب، رئيس مجلس إدارة مصر الجديدة للإسكان والتعمير، لـ«البورصة»، إن الشركة تعتزم طرح 3 مشروعات متكاملة، دون مشاركة القطاع الخاص، على مساحة 2450 فداناً على طريق السويس، وتستهدف إنشاء مدينة سكنية متكاملة على مساحة 650 فداناً بهليوبوليس الجديدة على طريق السويس بتكلفة تصل 28 مليار جنيه، وإيرادات متوقعة 38 مليار جنيه.
وتوقع أن يقام المشروع على 5 مراحل، وتعتزم الشركة طرح المرحلة الأولى العام المالى المقبل، فيما تعاقدت مع الشركة الاستشارية لإدارة المشروعات التابعة للشركة القابضة، وهى المسئولة عن المشروع.
يتمثل المشروع الثانى فى 100 فدان يقام عليها فيلات وتاون هاوس ودوبلكسات ومول تجارى كبير، يشمل كل المرافق والخدمات، وسيتم تنفيذه على 5 مراحل بتكلفة استثمارية مليارى جنيه، بخلاف ثمن الأرض، وتعتزم الشركة طرح المرحلة الأولى للبيع على المخطط نهاية ديسمبر المقبل؛ سعياً منها لمواكبة آليات التعامل فى السوق العقارى عن طريق 3 شركات تسويق تعاقدت معها الشركة، منها tele market.
أوضح أنه سيتم البدء فى تنفيذ المشروع مطلع 2019 عن طريق طرح مناقصة محدودة بين الشركات الشقيقة، التابعة للشركة القابضة للتشييد، خلال النصف الثانى من العام المقبل 2018.
وتوقع «الديب»، أن تكون مدة المشروع 7 سنوات، وتسليم المرحلة الأولى خلال 4 سنوات.
وأوضح رئيس مجلس الإدارة، أن توفير المرافق لمدينة هليوبوليس الجديدة بمساحة 6 آلاف فدان يعد أصعب مهمة فى طريق تحول الشركة لأكبر شركات التطوير العقارى، بالإضافة إلى بناء بعض محطات الرفع الداخلية؛ بسبب وجود فارق يقترب من 160 متراً فى منسوب المياه بين شمال المدينة وجنوبها، وستقوم هذه المحطات برفع المياه من شمال المدينة إلى جنوبها.
وتعاقدت الشركة فى الثمانية عشر شهراً الماضية مع القوات المسلحة على تنفيذ محطة محولات كهربائية بتكلفة 529 مليون جنيه، ومحطة معالجة بتكلفة 185 مليون جنيه، ينتظر انتهاؤها منتصف العام المقبل.
ولتدبير التكلفة الضخمة لهذه المرافق، اتجهت الشركة لإقامة مشروعات استثمار عقارى تضمن عمارات سكنية وبعض الفيلات فى مساكن شيراتون ومدينة هليوبوليس الجديدة وبعض العمارات فى مدينة العبور.
أما المشروع الثالث الذى تخطط له شركة مصر الجديدة لإسكان والتعمير، فيتمثل فى إنشاء مدينة سكنية فاخرة متكاملة فى هيلوبارك على مساحة 1700 فدان، تتكون من 5 مراحل كبيرة وشاملة المرافق والخدمات، وانتهت الشركة من إعداد المخطط العام للمشروع.
بحسب هانى الديب، رئيس الشركة، تطرح «مصر الجديدة»، الأسبوع الحالى، مناقصة على مكاتب الاستشارات المالية لاختيار أفضل العروض لإعداد دراسة الجدوى الخاصة بمشروع هليوبارك، تمهيداً لتقديم المخطط والدراسات للحصول على موافقة الوزارة للبدء فى طرح المشروع العام المالى الجديد.
واتفقت «مصر الجديدة للإسكان والتعمير» مع هيئة المجتمعات العمرانية على إمداد أرض مشروع هليوبارك بمرافق مياه الشرب فقط مقابل 270 مليون جنيه، على أن تسدد الشركة المبلغ على دفعات، طبقاً لمراحل تنفيذ المشروع التى تمتد لأكثر من 25 عاماً.
كانت الهيئة قد قدرت تكلفة توصيل جميع المرافق للأرض بـ827 مليون جنيه.
ووفقاً لهانى الديب، فإنه بالانتهاء من طرح هذه المشروعات ستتجه «مصر الجديدة للإسكان والتعمير» لإقامة آخر مدينة على مساحة 850 فداناً على طريق الإسماعيلية بجوار المركز الطبى العالمى، فى موقع متميز بمدينة هليوبوليس، وهى تعتبر آخر مساحة متبقية فى المدينة، وتعانى الشركة من التعديات على نحو 600 فدان من هذه المساحة، وتسعى لحسمها لصالحها عبر القضاء.
وتعكف شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير على إقامة مشروعات عقارية صغيرة mini compound؛ لتوفير السيولة اللازمة للشركة فى تنفيذ مرافق المشروعات الكبيرة، وإعداد الدراسات الخاصة بالمشروعات الكبرى التى تعتزم الشركة إطلاقها خلال 3 سنوات.
وكشف هانى الديب، رئيس شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير، أن الشركة رفعت الأسعار بمعدل 14% بعد تعويم الجنيه، وتجرى، حالياً، دراسات تفصيلية لرفع الأسعار مرة أخرى بنسبة تصل 15% لمواكبة ارتفاع تكاليف الإنشاء والأجور والأيدى العاملة.
وستوفر المشروعات الصغيرة محفظة مالية للشركة بعائد 3 مليارات جنيه، ونفذت الشركة أعمالاً قيمتها 600 مليون جنيه العام الماضى، وتستهدف العام الحالى من 1.5 مليار إلى مليارى جنيه مبيعات، نتيجة المشاريع التى بدأتها من سنتين ونصف السنة على مساحات كثيرة ومختلفة فى مدينة العبور وشيراتون وهليوبوليس الجديدة، حيث تُمكِن الشركة من تحقيق 100 مليون جنيه مبيعات شهرية، وستسلم هذه المشروعات خلال 2018، حيث نفذت ما بين 86 و90% منها.
تتكون مشروعات منطقة شيراتون من 19 عمارة سكنية و8 فيللات بقيمة بيعية اجمالية تصل إلى مليار جنيه، حيث باعت 50% منها بقيمة 500 مليون جنيه، وتعتزم الانتهاء من بيعها قبل نهاية العام على أن تسلمها قبل نهاية 2018.
على جانب آخر، تعتزم شركتا مصر الجديدة وسوديك طرح المشروع المشترك بينهما للبيع خلال الشهر المقبل، على أن تحصل «مصر الجديدة» على نسبة 30% من إيرادات المبيعات.
وتوقع هانى الديب ارتفاع حصيلة مصر الجديدة المتوقعة من مشروع الشراكة مع سوديك بمعدل 50% لتتجاوز 10 مليارات جنيه، بدلاً من 5 مليارات جنيه حصيلة سبق أن توقعتها الشركة قبل التعويم.
على جانب آخر، تعتزم «مصر الجديدة للإسكان» طرح مزايدة عالمية محدودة قبل نهاية العام، على شركات إدارة المشروعات لاستغلال مبنى مدينة غرناطة، المملوك للشركة بعد الانتهاء من ترميمه.
وبحسب هانى الديب، تسعى الشركة لطرح المزايدة العالمية لجذب توكيلات عالمية، خاصة من دبى، على أن يتم طرحها قبل الانتهاء من ترميم المبنى بـ3 أشهر على الأقل، حتى تتمكن شركة الإدارة الفائزة بإجراء أى تعديل على عمليات الترميم.
ومن المقرر أن تنتهى شركة المقاولون العرب من مشروع ترميم المبنى الأثرى بمدينة غرناطة، بحلول شهر مارس المقبل بتكلفة تصل إلى 37.2 مليون جنيه.
كانت شركة مصر الجديدة قد حصلت على الموافقات النهائية من هيئة التنسيق الحضارى لترميم مدينة غرناطة، التابعة للشركة الكائنة فى حى مصر الجديدة، وأدى إصرار الهيئة على تصنيف المبانى المتواجدة فى مدينة غرناطة ضمن الفئة «أ» لعدم السماح بإقامة أى مبانٍ على سطح الأرض، فاتجهت الشركة لتحويل الموقع إلى قيمته التاريخية ليكون مركزاً ثقافياً ترفيهياً فى منطقة مصر الجديدة عن طريق إقامة متحف خاص بالحى، وأيضاً مسرح مفتوح وبعض الخدمات الأخرى.
تقع مدينة غرناطة على مساحة 11 ألف متر أمام حديقة الميريلاند بمصر الجديدة.
