«نعيم» تتوقع ارتفاع أسعار العقارات وتوصى بشراء «طلعت مصطفى» و«بالم» و«سوديك»

أرباح استثنائية لـ«أوراسكوم للتنمية» وتسجيل إيرادات «سوديك إيست» يدعم «مصر الجديدة»

مرونة السداد وتقليص المساحات يدعمان استمرار تنامى الطلب.. ومواد البناء ترفع التكاليف

توقعت وحدة بحوث نعيم القابضة أن تكون نتائج أعمال شركات العقارات المقيدة فى البورصة المصرية إيجابية للربع الثانى من عام 2018، فى ظل استمرار الطلب القوي، بدعم من مرونة خطط السداد وطرح وحدات أصغر حجمًا.
وأشارت «نعيم» إلى وجود عوامل موسمية قد تبطء من المبيعات أبرزها التزامن مع شهر رمضان والعيد فى ظل المؤشرات الأولية للمبيعات التى أعلنتها معظم شركات التطوير العقاري، خاصة شركات طلعت مصطفى، أوراسكوم للتنمية-مصر، وبالم هيلز.
وأوضح «نعيم»، أن نمو المبيعات شهد تباطؤا لدى بعض المطورين نظرًا لزيادة المنافسة بقطاع الوحدات السكنية الأساسية فى ضوء التنافس مع الحكومة والمنافسين الجدد بالسوق الذين يسيرون بخطى ثابتة نحو استقطاب حصة من السوق.
وأكدت ورقة بحثية حصلت البورصة على نسخة منها أن المؤشرات تشير إلى أن إقبال مشترى العقارات المصرية مازال يحافظ على صموده بالرغم من ارتفاع الأسعار نظرًا للجوء المطورين إلى إطالة خطط السداد وطرح وحدات أصغر حجمًا سعيًا نحو تيسير القدرة على تحمل التكلفة.
توقعت «نعيم القابضة»، استمرار المسار الصعودى لأسعار العقارات خلال الفترة المتبقية من العام، نظرًا لأن أسعار مواد البناء فى مصر تواصل التحرك نحو تسجيل مستويات غير مسبوقة من الارتفاع، وذلك نتيجة للتأثيرات غير المباشرة لارتفاع تكاليف الإنتاج، مع اضطرار المنتجين إلى التكيف مع ارتفاع تكاليف الكهرباء والوقود والمياه نتيجة لخفض الدعم الأخير.
وتوقعت «نعيم» أن يشهد النصف الثانى من العام الجارى دفعة قوية فى الطلب على العقارات من تحويلات المصريين العاملين بالخارج والتى من المتوقع أن تصل إلى مستوى قياسى يبلغ 25 مليار دولار فى العام المالى 2017/2018.
وأوصت نعيم بشراء سهم «مجموعة طلعت مصطفى القابضة» محددة سعر مستهدف، 16.1 جنيه، متوقعة تسجيل نتائج ممتازة خلال الربع الثانى من 2018، بدعم من تسجيل المبيعات مستوى أداء قوي، بالرغم من العوامل الموسمية.
شهد الربع الثانى من العام الجارى إطلاق المرحلة الأولى من مشروع سيليا الذى يمتد على مساحة 500 فدان فى العاصمة الإدارية الجديدة، كما باعت محفظة مدارس للتعليم الابتدائى فى مدينتى والرحاب باستثمارات 1 مليار جنيه لصالح المجموعة المالية هيرميس القابضة.
وأعلنت طلعت مصطفى عن تحقيق مبيعات بقيمة 11 مليار جنيه منذ بداية العام حتى منتصف يونيو، متضمنة 5.6 مليار جنيه محققة من مشروع سيليا.
وتوقعت «نعيم» أن تسجل الشركة خلال الربع الثانى من العام الجارى مبيعات جديدة بقيمة إجمالية 9.6 مليار جنيه، وإيرادات قدرها 2.67 مليار جنيه بارتفاع سنوى 35% بدعم الأعتراف بإيرادات من المبيعات الجديدة، بأرباح متوقعة 550 مليون جنيه للربع الثاني.
كما أوصت «نعيم» بشراء سهم بالم هيلز للتعمير، بسعر مستهدف 6.83 جنيه، متوقعة أن تسجل الشركة مبيعات تعاقدية بقيمة 2.75 مليار جنيه، بارتفاع سنوى 9.5%.
أطلقت «بالم هيلز» خلال الربع الثانى المرحلة الأولى من مشروع بادية، بمبيعات مستهدفة قدرها 3.25 مليار جنيه، وبلغ سعر متر المساحات المبنية 9500-10500 جنيه، بما يعد أقل بنسبة 50% كحد أدنى مقارنة بسعر المتر لدى المشروعات التى دشنها مؤخرًا المنافسين ومنهم طلعت مصطفى، سوديك، مدينة نصر للإسكان.
توقعت «نعيم»، أن تسجل «بالم هيلز» إيرادات 1.73 مليار جنيه بنمو 5.6% خلال الربع الثانى من المرتقب ارتفاع هامش الربح 35% مقابل 27.5% فى الربع الثانى من 2017، حيث تمكنت الشركة خلال العام 2017 من تسليم المخزون المتبقى من الوحدات القديمة التى جرى بيعها خلال عامى 2009 و2010، متوقعة تراجع صافى الربح إلى 159 مليون جنيه مقابل 223 مليون جنيه خلال نفس الربع من العام الماضي.
وحدد «نعيم» السعر المستهدف لشركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار – سوديك عند 39.3 جنيه مع التوصية بالشراء، فى ظل توقعات بتسجيل مبيعات تعاقدية بقيمة 1.1 مليار جنيه 850 مليون جنيه المسجلة خلال الفترة نفسها من العام الماضي.
وأطلقت الشركة خلال الربع الثانى مراحل جديدة من مشروعى أكتوبر بلازا وسوديك إيست.
وتوقعت بحوث «نعيم القابضة»، أن تشهد المبيعات انخفاضًا طفيفًا مقارنة بالربع الأول من 2018 نتيجة للعوامل الموسمية، ليرتفع صافى ربح الشركة إلى 262 مليون جنيه مقابل 130 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي، و212 مليون جنيه خلال الربع الأول من 2018 بدعم الاعتراف بإيرادات تسليم وحدات مشروعى سيزر وفيليت.
وأوصت «نعيم» بشراء سهم مدينة نصر للإسكان والتعمير محددة سعر مستهدف 17.4 جنيه، حيث تشير التقديرات إلى أن الشركة سوف تحقق مبيعات تعاقدية بقيمة 1.64 مليار جنيه، بدعم من الطروحات الجديدة بمشروعى سراى وتاج سيتي.
وتوقعت أن تسجل الشركة إيرادات بقيمة 770 مليون جنيه، بدعم من زيادة التسليمات بما لا يقل عن 100 وحدة مقابل 40 وحدة سلمتها الشركة خلال الربع الأول من 2018.
كما أوصت «نعيم» بشراء سهم أوراسكوم للتنمية-مصر، محددة قيمة عادلة للسهم عند 11.9 جنيه، فى ظل مبيعات قوية متوقعة من الطروحات الجديدة بمشروعى الجونة ومكادي، لتسجل 610 ملايين جنيه خلال الربع الثانى من 2018، بارتفاع سنوى 14.5%، ونمو متوقع للإيرادات بنسبة 19.3% لتصل إلى 716 مليون جنيه.
وأرجعت «نعيم»، ارتفاع الإيرادات المتوقع بدعم من ارتفاع معدلات الأشغال و متوسط أسعار الغرف إلى جانب ارتفاع الأيرادات المعترف بها من عمليات التسليم. وسجلت أوراسكوم للتنمية أرباحًا استثنائية كبيرة بلغت 370 مليون جنيه من بيع ثلاثة فنادق فى مكادي. إلا أنه باستبعاد هذه الأرباح الأستثنائية، متوقع أن تسجل الشركة صافى ربح يبلغ 109 مليون جنيه خلال الربع الثاني.
ودعم الاعتراف بمبيعات جديدة من مشروع سوديك ايست مع شركة سوديك، التوصية بشراء سهم مصر الجديدة للإسكان والتعمير، بسعر مستهدف 63.7 جنيه.
فى ظل توقعات بنمو صافى ربح الربع الرابع إلى 242 مليون جنيه بارتفاع 13.6%، وتستهدف الشركة ارباحاً بقيمة 372 مليون جنيه خلال العام المالى 2017/2018.