تخطط مجموعة مواد الإعمار القابضة “CPC” للمناطق الصناعية والإدارة والتطوير، لضخ استثمارات بقيمة مليار جنيه، لتطوير وترفيق 1.1 مليون متر مربع بمشروعها الجديد بمدينة السادات.
وقال المهندس المعتز بهاءالدين، الرئيس التنفيذى، والعضو المنتدب لشركة “CPC” السادات، وهى إحدى الشركات التابعة لمجموعة CPC، إن الشركة حصلت على 1.1 مليون متر مربع بالسادات من الهيئة العامة للتنمة الصناعية خلال مارس الماضى، بسعر 190 جنيهاً للمتر المربع.
وأضاف بهاء الدين فى مقابلة مع “البورصة”، أن الشركة تستهدف ضخ مليار جنيه، لترفيق وتطوير أراضى السادات، وخصصت نحو 500 مليون جنيه، للمرحلة الأولى، لترفيق وتطوير 660 ألف متر مربع.
وخصصت الشركة المرحلة الثانية من مشروع مدينة السادات لإقامة مجمع جاهز للصناعات الصغيرة والمتوسطة، باستثمارات 350 مليون جنيه، على مساحة 110 آلاف متر مربع، ومستهدف إقامة 80 وحدة، بنظام التملُك، قابلة للزيادة وفقاً لعملية العرض والطلب، مخصص للصناعات الغذائية والهندسية ومواد بناء وصناعات متنوعة جميعها صديقة للبيئة”.
وتخطط الشركة فى المرحلة الثالثة لإقامة منطقة الخدمات الاستثمارية واللوجستية، على مساحة 75 ألف متر مربع باستثمارات 150 مليون جنيه، والتى تشمل منطقة المعارض والمخازن والمبانى الإدارية، وتضم مقرات للتنمية الصناعية وهيئة الاستثمار ومركز تكنولوجى للتدريب الفنى، بالإضافة إلى الخدمات الأخرى كالسكن الإدارى والمسجد والعيادة الطبية والحضانة، ومطبخ مركزى وكانتين للعمال.
وأشار بهاء الدين إلى أن الشركة تستهدف انتهاء ترفيق وتطوير المرحلة الأولى، والتى تشمل تطوير 660 ألف متر مربع، خلال نوفمبر 2020 ومرحلتى الخدمات اللوجستية، ومجمع الصناعات الصغيرة والمتوسطة خلال عامين.
أشار إلى أن الشركة تخطط لجذب استثمارات للعمل فى المنطقة بنحو 60 مليار جنيه، فى قطاعات الصناعات الغذائية والهندسية ومواد البناء والصناعات المتنوعة.
وأضاف بهاء الدين، أن الشركة أنجزت تقريباً من جميع الأعمال الفنية الخاصة بدراسات المشروع، سواء الفنية منها والهندسية، وجسات التربة، ودراسات الجدوى المالية والتمويل, وكذلك ما يختص بدراسات السوق والحملات التسويقية وجميعها تمت من خلال شركات مصرية ذات كفاءة وسمعة عالية.
بهاءالدين: 60 مليار جنيه استثمارات صناعية مستهدف جذبها للعمل بالمنطقة
وبدأت الشركة طرح المرحلة الأولى من أراضى السادات خلال الشهر الماضى، وباعت 160 ألف متر مربع لـ 4 مشروعات، فى قطاعات هندسية وغذائية ومتنوعة، لمستثمرين مصريين وإماراتيين وسعوديين.
وقال إن الشركة تسلم الأراضى للمستثمرين، قبل نهاية هذا العام، وتبلغ الاستثمارات العاملة بتلك المشروعات نحو 8 مليارات جنيه وتستهدف الأسواق المحلية والتصدير، وتخلق نحو 2000 فرصة عمل دائمة.
أضاف بهاء الدين، أن الشركة تستهدف بيع نصف أراضى المرحلة الأولى بالسادات خلال السنة الأولى، بمتوسط سعر بيع للمتر 950 جنيهاً، و توقع زيادات جديدة على أسعار البيع خلال العام المقبل بنسبة فى حدود 10%.
أشار إلى أن شركة “جلوبال مصر” ستتولى إمداد المشروع بالطاقة الكهربائية وإدارة الشبكة بالمشروع، وتستعين CPC فى منطقة السادات بألواح طاقة شمسية لتوليد طاقة متجددة بالمنطقة.
ذكر أن شركات المطور الصناعى الحاصلة على أراضى بالسادات، انتهت من تسوية عقود الكهرباء والمياه ومحطة إطفاء الحريق، بالمنطقة ويتبقى فقط شركة الغاز والذى تجرى الشركات العمل على حلها.
كانت 3 شركات متخصصة فى نشاط المطور الصناعى، حصلت على 4 ملايين متر مربع، أراضى طرحتها هيئة التنمية الصناعية فى مدينة السادات فى 2017، وحصلت شركة بولاريس للتطوير الصناعى على 1.4 مليون متر مربع وحصلت شركة «بى أر باركس» التابعة لمجموعة السويدى إليكتريك على 1.4 مليون متر مربع فيما حصلت مجموعة مواد الإعمار القابضة والمعروفة باسم «CPC» على 1.1 مليون متر مربع.
إقامة 80 وحدة جاهزة للمشروعات الصغيرة والمتوسطة على مساحة 110 آلاف متر مربع بالسادات
أوضح أن شركة “CPC السادات” تسعى لمفاوضات مع البنوك بشأن تمويل الوحدات الجاهزة بمنطقة السادات، بنظام “الإيجار الذى ينتهى بالتملك”.
أوضح أن ذلك النظام يعتمد على عمل عقد بيع ثلاثي بين البنك والمالك و المستأجر، وبمقتضى العقد يشترى البنك الورشة، ويؤجرها للمستأجر، يدفع البنك قيمة الوحدة للمالك الأصلى، ويقوم البنك بتقسيط الوحدة على أقساط متساوية لمدة 10 سنوات للمستأجر وإعطاء السنة الأولى سماح من السداد ورسملة فوائد تلك السنة على أقساط السنوات التسع الباقية وذلك بفائدة مدعومة ضمن مبادرة البنك المركزى لدعم الصناعات الصغيرة والمتوسطة.
وتعمل شركة “CPC مصر للتطوير الصناعى” فى مصر منذ 2007، عقب حصولها على رخصة أول مطور صناعى بالمنطقة، وتتبع مجموعة مواد الإعمار القابضة، إحدى شركات مجموعة بن لادن السعودية، ويبلغ حجم استثمارات المجموعة نحو 24 مليار جنيه.
وقدر المعتز بهاء الدين محفظة أراضى المجموعة بنحو 2.6 مليون متر مربع، بواقع 1.5 مليون متر مربع بالسادس أكتوبر، و1.1 مليون متر مربع بالسادات، وقال إن شركة “CPC للتطوير الصناعى” تستهدف زيادة محفظة الأراضى إلى 6 ملايين متر مربع قبل 2025.
وذكر أن أرض مجموعة مواد الإعمار فى منطقة السادس من اكتوبر تضم 170 مصنعاً عاملاً، على مساحة 1.5 مليون متر مربع، فى قطاعات الصناعات الهندسية ومواد البناء والصناعات الغذائية ومخازن ومنوعات وخدمات، واستثمارات المصانع العاملة بالمنطقة تتجاوز 80 مليار جنيه.
وأوضح أن المنطقة تضم مجمع وحدات صغيرة SMEsيشمل 56 وحدة ، و توجد طلبات لإقامة 14 وحدة من 28 وحدة جديدة مخطط لتنفيذها، وقدر الاستثمارات التى انفقتها الشركة لتطوير منطقة 6 أكتوبر بنحو 2 مليار جنيه.
وأوضح بهاء الدين، أن شركة FOCUS للإنشاءات، إحدى شركات مجموعة سى بى سى القابضة هى المقاول العام لتنفيذ مشروع السادات، وبدأت بالفعل فى أعمال تجهيز الموقع، والشركة لها سابقة أعمال مع هيئة التنمية الصناعية فى إقامة مجمعى السادات وبدر.
80 مليار جنيه استثمارات عاملة فى منطقة المجموعة بالسادس من أكتوبر
وقال إن إحدى شركات مجموعة CPC والمتخصصة فى الخرسانة الجاهزة ضخت استثمارات بمنطقة العلمين، لكن نشاط التطوير الصناعى مستبعد فى الوقت الحالى.
وذكر أن المعضلة في التطوير الصناعى فى الصعيد هى سعر بيع الأرض الذى لن يحقق استرداد تكلفة التنمية من قبل شركات التطوير الصناعى فى ظل توفير الحكومة الأراضى هناك بأسعار رمزية للمستثمرين مباشرة.
ورأى أن ضرورة اتفاق المطورين على وضع نموذج مختلف فى الصعيد لشركات المطور الصناعى، كى يمكنها من التطوير فى تلك المحافظات مع ضرورة إعادة النظر بشكل عام فى تسعير الأراضى الصناعية،، وعدم المبالغة في تسعيرها حتى لا تتحول لتجارة، ورأى أن بنك الأراضى الصناعية خطوة فى الاتجاه الصحيح، ولكن لن يحل وحده أزمة طروحات الأراضى الصناعية، وطالب بتخفيض سعر الأراضى المخصصة للتطوير الصناعى لأقصى حد، لتشجيع الاستثمار والصناعة ولإحداث طفرة صناعية.
