«كورونا» أجل خطة الطرح فى البورصة.. والشركة تترقب الوقت المناسب
2 مليار جنيه ضختها الشركة فى إنشاءات مشروعاتها العام الجارى
تدرس شركة “الأهلى صبور” تطوير مشروع عمرانى متكامل فى العاصمة الإدارية الجديدة.
قال المهندس أحمد صبور، الرئيس التنفيذى لشركة «الأهلى – صبور» إن الشركة تدرس تدرس تنمية مساحة بين 200 و300 فداناً بنظام الشراكة فى العاصمة الإدارية الجديدة.
أضاف لـ«البورصة» أنه من المقرر حسم الخطط التوسعية الجديدة للشركة خلال العام الجارى وتركز الشركة حالياً على الانتهاء من مراحل تنفيذية بعدة مشروعات قائمة فى مقدمتها مشروع «كيفا» بنظام الشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية فى مدينة 6 أكتوبر.
وأوضح صبور أن الشركة تستهدف مبيعات إجمالية بقيمة 6.47 مليار جنيه للجزء السكنى بالمشروع الذى يضم وحدات سكنية وفيلات تاون ودوبلكس.
أشار إلى البدء فى مرحلة التنفيذ بالمشروع مطلع الشهر الماضى وتم فتح المبيعات خلال مارس 2020 وحجز المرحلة الأولى بالكامل بمبيعات إجمالية 1.25 مليار جنيه.
وقال إنه من المستهدف ضخ 250 مليون فى الأعمال الإنشائية بالمشروع بنهاية العام الجارى ويتم التنفيذ على 4 مراحل ومن المخطط تسليم المشروع بالكامل خلال 5 سنوات.
أضاف أن الشركة انتهت من تنفيذ %75 بالمرحلة الأولى بمشروع «لافينير القاهرة الجديدة» و%65 بالمرحلة الثانية و%55 من المرحلة الثالثة ومن المتوقع بدء تسليم المرحلة الأولى مارس 2021.
أوضح أن الشركة تستهدف 3.12 مليار جنيه مبيعات من المشروع الذى يضم 2144 وحدة ما بين شقق وفيلات ودوبلكس وتاون هاوس، بمساحات متنوعة تتراوح من 120 إلى 265 مترا مربعا.
وانتهت الشركة من تنفيذ المراحل الأربع الأولى من مشروع أمواج الساحل الشمالى ويجرى استكمال المراحل الصغيرة المتبقية، وسيتم تسليم مرحلة تضم 300 شاليه يونيو 2021، ومرحلة أخرى تضم 200 شاليه فى الشهر ذاته من العام التالى.
وقال صبور إن إجمالى استثمارات المشروع بلغت 4.2 مليار جنيه، ومستهدف 6 مليارات جنيه مبيعات بالمشروع.
أضاف أن المشروع يقام على مساحة 342 فدانا، ويضم 3589 وحدة سكنية ما بين فيلات وتوين ودوبليكس وشاليهات وكبائن بمساحات تتراوح من 75 مترا إلى 275 مترا.
وفتحت الشركة باب الحجز بمشروع «جايا» فى الساحل الشمالى أغسطس الماضى وطرحت 300 شاليه، وتم حجزهم بالكامل بإجمالى مبيعات للمشروع 3 مليارات جنيه.
وأشار إلى أن اجمالى استثمارات المشروع تصل 9 مليارات جنيه، ويقام على مساحة 280 ألف متر مربع.
وقال إن المشروع عبارة عن وحدات سكنية ما بين فيلات وتوين ودوبلكس وشاليهات، بمساحات تتراوح من 120 مترا إلى 284 مترا، والتكلفة الإنشائية للمشروع بلغت 5.1 مليار جنيه.
أضاف أن الشركة تستهدف مجموعة من الفرص الاستثمارية أبرزها العاصمة الإدارية الجديدة والعلمين الجديدة بجانب مدن 6 أكتوبر والشيخ زايد والعين السخنة باعتبارها أكثر المناطق التى تلقى إقبالا كبيرا من العملاء.
وأوضح الرئيس التنفيذى للشركة أن «الأهلى – صبور» رصدت 2 مليار جنيه استثمارات فى إنشاءات جميع مشروعات الشركة منذ بداية 2020.
وقال إن القطاع العقارى تأثر كغيره من القطاعات الاقتصادية، ولكن الإدارة الجيدة من الدولة للأزمة كانت الخطوة الأهم فى تجاوزها بالإضافة إلى القرارات الاقتصادية وأبرزها خفض سعر الفائدة.
وقال إن الشركة حققت %75 من المبيعات المستهدفة خلال 2020 حتى الآن، متوقعا تحقيق باقى الخطة البيعية بنهاية العام خاصة فى ظل نشاط حركة المبيعات بالقطاع خلال الفترة الأخيرة.
أضاف أن القطاع العقارى استوعب الأزمة وتأقلم على الوضع الجديد والتعايش مع الفيروس، وسيكون أقل تأثرا فى حالة وجود موجة ثانية.
وأوضح أن فيروس «كورونا» دفع العملاء للبحث عن مساحات مفتوحة وتوفير مساحات للعمل فى الوحدة السكنية.
وحول الزيادات فى أسعار الوحدات السكنية خلال 2020، توقع صبور ارتفاع أسعار المنتج العقارى بنسبة تصل إلى 20% تقريبا.
وأشار إلى أن الشركة كانت تدرس بجدية فكرة الطرح فى البورصة ولكن ظهور فيروس كورونا أدى لتأجيل كافة الخطط المطروحة انتظارا للتوقيت المناسب.
وقال إن «الأهلى صبور» تعتمد فى تمويل مشروعاتها على المصادر الثلاثة الرئيسية من رأس المال ومقدمات البيع إلى جانب الاقتراض البنكى ونسب كل منها تختلف من مشروع لآخر ووفقاً لظروف السوق.
أضاف أن الشركة تخطط لإضافة مليون متر مربع لمحفظة أراضيها خلال 2020 بخلاف 5 ملايين متر مربع تمتلكها «الأهلى صبور» فمنذ تأسيس الشركة وحتى الآن تم تطوير وتنمية أكثر من 7 ملايين متر مربع من الأراضى.
وأوضح أن الشركة بدأت خطة التسليمات المقررة خلال العام الجارى ومنها مشروع «جرين سكوير» فى «مستقبل سيتى» والذى تطوره بالشراكة مع شركة «دار المعالى السعودية».
وأشار إلى أن الشركة انتهت من تنفيذ %60 بالمشروع الذى يقام على مساحة 80 فداناً بتكلفة استثمارية 1.37 مليار جنيه ومبيعات تعاقدية مستهدفة 1.9 مليار جنيه ويضم المشروع 1167 وحدة متنوعة بمساحات تتراوح بين 125 إلى 265 متراً مربعاً ويطور على مرحلتين.
وقال إن الشركة بدأت أعمال التنفيذ بمشروع «ذا سيتى أوف أوديسا» الذى تطوره بالشراكة مع شركة «المستقبل للتنمية العمرانية» ويضم 7 مشروعات داخلية فى إطار مدينة سكنية متكاملة، يقام على مساحة 578 فداناً بتكلفة استثمارية 29 مليار جنيه وتستهدف الشركة تحقيق 32 مليار جنيه مبيعات تعاقدية بالمشروع.
أضاف أن المشروع الأول «آلير» فى «ذا سيتى أوف أوديسا» يضم 2030 وحدة متنوعة، وبتكلفة استثمارية 4.84 مليار جنيه، ويضم المشروع 1848 شقة و182 وحدة تاون وتوين هاوس وشقق سكنية وفيلات، وبلغت نسبة التنفيذ %24 بمنطقة الفيلات، ويبدأ تسليم المشروع الربع الأخير من 2022.
والمشروع الثانى «ذا ريدج» وهى منطقة فيلات على مساحة 220 فدان بإجمالى استثمارات 12.3 مليار جنيه، ويتم تنفيذ المشروع على 3 مراحل وإجمالى وحدات 2012 وحدة سكنية وفيلا منها 410 وحدات للمرحلة الأولى وتتوزع وحدات المشروع بواقع 728 شقة بمساحات 100 إلى 220 متراً مربعاً و1284 فيلا وتوين هاوس بمساحات تتراوح بين 274 إلى 385 متراً مربعاً ومن المقرر البدء فى تسليمه نهاية 2023.
وقال صبور إن مشروع «ذا سيتى أوف أوديسا» يتضمن منطقة أعمال مركزية تمتد على مساحة 100 فدان باستثمارات تتراوح بين 3.5 إلى 4 مليارات جنيه.
أضاف أن الشركة بدأت تنفيذ أعمال الموقع العام بمشروع «آريا» ويقام على مساحة 108 أفدنة بـ»مستقبل سيتى» ويضم 1977 وحدة سكنية متنوعة بمساحات تتراوح بين 129 إلى 340 متراً مربعاً ويطور المشروع على 3 مراحل ومن المقرر البدء فى التسليم خلال الربع الأخير من 2022.
وتطور «الأهلى صبور» مشروع «آريا» بالشراكة مع شركة «منازل» الكويتية باستثمارات 4.6 مليار جنيه وتستهدف الشركة تحقيق مبيعات تعاقدية بقيمة 5.6 مليار جنيه.
وأوضح صبور أن الشركة تدرس الفرص المتاحة من الأراضى لاختيار القطع التى تتوافق مع توجهات الشركة سواء بالشراكة أو بالشراء وتتصدر مدن غرب القاهرة والعاصمة الإدارية اهتمامات الشركة إلى جانب العلمين الجديدة ومحافظات الصعيد.
