طرح مشروع “القاهرة الجديدة” النصف الثانى من 2021.. وتترقب القرار الوزارى
3.5 مليارات جنيه استثمارات “سيتى إيدج” الجديدة خلال 2021
16 مليار جنيه مبيعات مستهدفة العام الجارى.. و11 مليار جنيه مبيعات 2020
800 مليون جنيه مبيعات متوقعة من مشروعات “المنصورة الجديدة”
تفاضل شركة “سيتى إيدج للتطوير العقارى” بين 10 شركات فنادق عالمية لإدارة وتشغيل أبراج العلمين الجديدة ضمن خطتها التشغيلية للمشروع.
وتترقب الشركة القرار الوزارى لطرح مشروعها فى مدينة القاهرة الجديدة، وتبدأ تسليمات 200 وحدة سكنية بمشروع أبراج العلمين الجديدة فى 2021.
وتستهدف الشركة تحقيق 16 مليار جنيه مبيعات تعاقدية بمشروعاتها خلال العام الجارى وتخطط لضخ 3.5 مليار جنيه استثمارات جديدة.
وقال الدكتور محمد المكاوى، الرئيس التنفيذى لشركة سيتى إيدج للتطوير العقارى، إن الشركة تفاضل حالياً بين 10 شركات فنادق عالمية لإدارة وتشغيل أبراج العلمين الجديدة، ومن المقرر حسم الاتفاق خلال النصف الأول من العام الجارى.
أضاف لـ”البورصة”، أن الشركة تترقب القرار الوزارى لمشروعها بمدينة القاهرة الجديدة لطرحه خلال العام الجارى ومن المتوقع الحصول على القرار وطرح المشروع النصف الثانى من العام.
ويقام المشروع على مساحة 71 فداناً ومقسم إلى 50% سكنى و50% تجارى إدارى ومتعدد الاستخدامات.
وأوضح “المكاوى”، أن الشركة تخطط لضخ 3.5 مليار جنيه استثمارات بمشروعاتها خلال العام الجارى بجانب البدء فى تسويق أبراج منطقة ماسبيرو خلال الربع الثالث من 2021 والتى تستهدف الشركة من خلالها مبيعات بقيمة 3 مليارات جنيه.
وتتضمن المرحلة الأولى من أبراج ماسبيرو 3 أبراج سكنية على نهر النيل مباشرة بارتفاعات تزيد على 40 دوراً وتبدأ مساحات الوحدات فيها من 50 متراً على أن يتراوح متوسط المساحات المتاحة بين 150 و250 متراً بنظام التشطيب الفندقى كما ستطرح أيضاً مساحات تجارية مختلفة فى ماسبيرو هذا العام.
وقال “المكاوى”، إن الشركة حققت مبيعات تعاقدية خلال 2020 بقيمة 11 مليار جنيه كما حققت معدل نمو فى الأرباح بحوالى 36% مقارنة بـ2019 برغم التحديات الكبيرة التى فرضتها جائحة فيروس كورونا على جميع القطاعات الاقتصادية بما فيها القطاع العقارى.
أضاف أن الشركة تستهدف تحقيق مبيعات تعاقدية تقدر بنحو 16 مليار جنيه خلال العام الحالى 2021، منها 8 مليارات جنيه لمشروعات الشركة بمدينة العلمين الجديدة و3 مليارات لأبراج ماسبيرو و3 مليارات لمشروع المقصد بالعاصمة الجديدة ومليارا جنيه لباقى المشروعات.
وانتهت «سيتى ايدج» من تنفيذ 50% بإنشاءات مشروع “إيتابا سكوير” حيث تستهدف الشركة افتتاح المشروع خلال 2022 وتبلغ التكلفة الاستثمارية للمشروع 2.2 مليار جنيه.
وكانت «سيتى إيدج» قد وقعت عقد تمويل مع البنك الأهلى المصرى وبنك مصر تحصل بموجبه على قرض بقيمة 1.1 مليار جنيه لتمويل تنفيذ الاعمال الميكانيكية وإدخال الكهرباء والتشطيبات للمشروع.
وحققت الشركة مبيعات تعاقدية تقدر بنحو مليار جنيه بمشروع “إيتابا” بالشيخ زايد، خلال العام الماضى، ومتبقٍ عدد محدود من الوحدات التى من المستهدف تسويقها خلال العام الجارى وقيمتها التعاقدية أقل من مليار جنيه.
ومن المقرر بدء تسليم الوحدات خلال النصف الثانى من 2021. ويقام المشروع على مساحة 77 فداناً تم تخصيص 86% منها كمساحات خضراء مفتوحة، بينما تقام الوحدات السكنية التى يبلغ عددها 493 وحدة على 16% من إجمالى مساحة المشروع.
وبالنسبة لتطوير منطقة “ماسبيرو”، تتولى «سيتى إيدج» التسويق للمسطح التجارى بالمبانى التى يتم تنفيذها كإسكان بديل لأهالى ماسبيرو تصل مساحتها إلى 800 متر، بالإضافة إلى 3 أبراج على كورنيش النيل مباشرة مُخصصة لفندق 5 نجوم ووحدات إدارية، وتستهدف الشركة طرح الجزء التجارى والمبنى الإدارى بعد شهر رمضان.
وتتولى «سيتى إيدج» إدارة وتشغيل الجزء التجارى بـ”ممشى أهل مصر” والذى يضم مطاعم وكافيهات ومحلات بخلاف المساحات المفتوحة.
وفى العاصمة الإدارية الجديدة، انتهت «سيتى ايدج» من تسويق 50% من وحدات مشروع المقصد فيلات بالعاصمة ومن المقرر بدء التسليم بنهاية أبريل المقبل.
أما “المقصد ريزيدنس” والتى تضم شققاً بمساحات من 111 إلى 160 متراً تسلم كاملة التشطيب فقد تم بدء البيع بها بالربع الأخير من العام الماضى والاستلام سيبدأ فى خلال 6 أشهر، حيث تدخل معظم وحدات المشروع ضمن مبادرة البنك المركزى للتمويل العقارى منخفضة الفائدة بنظم تقسيط تمتد حتى 20 عاماً.
وحول مشروعات مدينة العلمين الجديدة، فإنَّ الأبراج التى تقوم بتسويقها الشركة تتضمن وحدات تطل على البحر وأخرى تطل على البحيرة وثالثة تطل على البحر والبحيرة فى آن واحد.
كما ستطلق الشركة هذا العام المرحلة الأولى من الحى اللاتينى الذى يقع فى المنطقة الجنوبية بالقرب من منطقة الجامعات ومجمع السينمات والمسرح ومدينة التراث والثقافة، ويقام على مساحة 450 فداناً ويتضمن حوالى ألف وحدة سكنية، بمساحات تتراوح ما بين 100 متر و185 متراً، ويغلب على طابع الوحدات الطراز المعمارى الإغريقى والرومانى المشابه بشكل كبير لطابع مدينة الإسكندرية القديمة، ومن المقرر بدء تسليم بعض الوحدات خلال العام الحالى.
ويأتى من ضمن المراحل المهمة بالعلمين الجديدة، منطقة الـ«داون تاون» والتى سيبدأ التسليم بها خلال النصف الثانى من العام الحالى، ومشروع «مزارين» المقام على مساحة إجمالية تقدر بنحو 700 فدان وشهدت المرحلة الأولى إقبالاً كبيرًا من جانب العملاء والانتهاء من تسويق جميع الوحدات، ما دفع الشركة لإطلاق المرحلة الثانية تحت اسم «مزارين أيلاندز» على مساحة 128 فدانًا وتتكون من 285 فيلا، تتراوح مساحتها بين 364 و672 مترًا مربعًا، فى حين تبدأ مساحات الفيلات من 350 إلى 700 متر.
وقال “المكاوى”، إن نتائج أعمال الشركة خلال الربع الرابع من العام الماضى كانت إيجابية جداً، وهو ما يؤكد قوة ومرونة السوق المصرى فى التعامل مع أى أزمات، متوقعاً أن يواصل النمو بحجم أكبر خلال السنوات الخمس المقبلة.
أضاف أن الشركة تستهدف زيادة حجم مبيعاتها التعاقدية خلال العام الحالى، والتعاقدات فى يناير وفبراير الماضيين اقتربت من 2 مليار جنيه.
ويرتكز عمل شركة سيتى إيدج على عدة محاور منها تسويق المشروعات التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية فى عدد من المدن، مثل العلمين الجديدة والمنصورة الجديدة والعاصمة الإدارية، إلى جانب مشروعات مملوكة للشركة وتقوم بتطويرها لصالحها.
وقال “المكاوى”، إن الشركة نجحت فى تسويق أغلب المشروعات التى تم طرحها فى وقت سابق مثل مشروع “مزارين” وهو كومباوند فيلات فقط، كما أشار إلى الانتهاء من تسويق 70% من برجى “ذا جيت”، معرباً عن أمله أن يتم تسويق باقى الوحدات بنهاية العام ويضم البرج الواحد أكثر من 650 وحدة سكنية.
وبحسب “المكاوى”، فإنه يجرى حالياً الاستعداد لتسليم المرحلة الأولى من مشروع الداون تاون بإجمالى 200 شقة سكنية على مدار العام.
وأوضح أنه يوجد سبعة أبراج جديدة تحت التصميم والإنشاء، حيث يجرى حالياً تصميم خمسة أبراج جديدة وسيتم تحديد موعد طرحها للبيع، وتوقع أن يتم الطرح خلال النصف الثانى من العام.
وقال إنه سيتم تخصيص برجين للأنشطة الفندقية وجارٍ التفاوض حالياً مع 10 من أهم شركات تشغيل وإدارة المنشآت الفندقية فى العالم لتولى تشغيل أولى الفنادق، متوقعاً أن يتم تشغيلهما خلال العام المقبل.
أضاف أن آخر المشروعات فى العلمين الجديدة التى تم الاتفاق على تسويقها مع هيئة المجتمعات العمرانية، هو مشروع الإسكان المتميز ويضم 12 ألف وحدة سكنية شمال الطريق الساحلى وجنوبه، حيث سيجرى تسويقها بحلول صيف العام الحالى.
وعن تطورات مشروع “المقصد” بالعاصمة الإدارية، قال الرئيس التنفيذى للشركة، إن المشروع شهد طلبات مكثفة خلال الربع الأخير من العام الماضى سواء على منتج الفيلات أو الشقق السكنية، ونتوقع ارتفاع الطلب مع بدء انتقال الحكومة للعاصمة.
وأضاف أن الشركة تعتزم تسليم مجموعة من الفيلات خلال شهر مايو المقبل، موضحاً أن أغلب مساحات الشقق السكنية فى المقصد تتلاءم مع مبادرة البنك المركزى لتمويل الإسكان المتوسط.
وأوضح “المكاوى”، أن المنصورة الجديدة من المشروعات المهمة ونعمل على خطة لزيادة مبيعاتها خلال 2021 لتصل ما بين 600 و800 مليون جنيه، مشيراً إلى قرار المجتمعات العمرانية وقف تسويق الأبراج السكنية والتركيز فى الوقت الحالى على الفيلات والعمارات.
وعن المشروعات المملوكة لصالح سيتى إيدج كمطور عقارى، قال إن الشركة تخطط لاستثمار ما بين 3 و3.5 مليار جنيه فى مشروعاتها منها ما يزيد على مليار جنيه فى أحدث مشروعاتها فى منطقة التجمع الخامس.
أضاف أن الشركة تنتظر حالياً صدور القرار الوزارى للمشروع متوقعاً أن يصدر خلال 3 أشهر ليتم بعدها طرح المشروع واختيار شركات المقاولات للتنفيذ خلال النصف الثانى من العام الجارى.
وأوضح أن الشركة حققت إنجازاً كبيراً فى أعمال تنفيذ مشروعى “إيتابا” السكنى، و”إيتابا سكوير” متعدد الاستخدامات فى منطقة الشيخ زايد، مشيراً إلى أن نسبة التنفيذ فى الأول تخطت 50% وسيتم تسليم المرحلة الأولى من بواقع 180 وحدة خلال العام الجارى، أما المشروع متعدد الاستخدامات ما بين تجارى وادارى وطبى وفندقى، فكانت نسبة التنفيذ إيجابية للغاية وسيتم تسليم الوحدات خلال الربع الأخير من العام ليكون المشروع جاهزاً للتشغيل بنهاية الربع الأول من العام المقبل.
وقال “المكاوى”، إن الشركة تعمل حالياً على وضع خطة خمسية لاعتمادها من مجلس الإدارة، ولم يتم اتخاذ أى قرارات حتى الآن بإجراء زيادة جديدة لرأسمال الشركة.
أضاف أن “سيتى إيدج” تسير نحو التحول لشركة قابضة، حيث تم تأسيس شركتين تابعتين؛ الأولى متخصصة فى مجال إدارة الفنادق والمشروعات التجارية، والثانية فى مجال إدارة الأصول والصيانة.
