ارتفعت أرباح شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار “سوديك” بنسبة 14.3% خلال العام الماضي 2020، لتصل إلى 819.7 مليون جنيه، مقارنة بصافي أرباح 719.4 مليون جنيه خلال العام الأسبق 2019.
الإيرادات السنوية للشركة ترتفع إلى 5.57 مليار جنيه
وحققت الشركة زيادة 8% في إجمالي الإيرادات خلال 2020 لتصل إلى 5.57 مليار جنيه، مقارنة بإجمالي إيرادات 5.38 مليار جنيه خلال العام الأسبق 2019، بالرغم من التأثير السلبي لجائحة كورونا.
الشركة تلقت عرض استحواذ من الدار العقارية الإماراتية
وفي وقت سابق، تلقت شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار “سوديك”، خطاباً من شركة “الدار العقارية” الإماراتية، يتضمن عرض مبدئى غير ملزم لاستحواذ محتمل نقدى على حصة لا تقل عن 51% من أسهم رأس المال المصدر لـ”سوديك”.
وكشفت مصادر قريبة الصلة من الصفقة لـ”البورصة”، أن الشركة الإماراتية اختارت بنك الاستثمار “سي أي كابيتال” للقيام بدور المستشار المالي للصفقة، فيما عينت مكتب “بيكر أند ماكينزي” مستشاراً قانونياً.
سعر عرض الشراء يتراوح بين 18 و19 جنيهًا للسهم
وأوضحت الشركة، أن الخطاب حدد سعر شراء السهم التقديري بين 18 و19 جنيها للسهم الواحد، من خلال عرض شراء إجباري على كامل أسهم الشركة طبقاً للقوانين واللوائح السارية.
ويشترط مقدم العرض إتمام فحص شامل نافي للجهالة على الشركة وشركاتها التابعة بشكل مرضي، وكذلك الحصول على الموافقة الداخلية لشركة الدار وتحالف المستثمرين.
وأوضحت المصادر، أن الفحص النافي للجهالة سيستغرق شهرين يتبعه تقديم عرض الشراء النهائي، وهو ما سيتزامن مع تعيين “سوديك” لمستشار مالي مستقل لتحديد القيمة العادلة وعرضها على مجلس الإدارة.
من جانبها، قالت شركة الدار العقارية في إفصاح لبورصة أبوظبي، إن العرض المقدم للاستحواذ على سوديك، يمثل علاوة بنسبة 14% على سعر إغلاق السهم فى يوم 11 مارس الماضى، ونحو 18% و29% و49% على التوالى فوق متوسط سعر التداول المرجح على مدار 3 أشهر والذى يبلغ 15.64 جنيه، وكذلك متوسط سعر التداول المرجح على مدار 6 أشهر البالع 14.37 جنيه، ومتوسط سعر التداول المرجح على مدار 12 شهرًا والمقدر بـ12.42 جنيه.
وأكدت أن تنفيذ العرض سيكون من قبل تحالف تقوده الدار العقارية وتستحوذ على الحصة الأكبر به.
وترى الدار العقارية، أن العرض يمثل فرصة جذابة لتعزيز السيولة ومقترح القيمة بالنسبة لمساهمى “سوديك”، حيث يعكس الركائز الأساسية المتينة للشركة وأداء سعر السهم خلال الـ12 شهرًا الماضية.
الصفقة تعكس الرؤية الإيجابية للقطاع العقاري
من جانبه، قال محمود جاد محلل أول قطاع عقاري بشركة العربي الأفريقى لتداول الأوراق المالية، إن الصفقة تعكس الرؤية الإيجابية للقطاع العقاري من قبل المؤسسات الخارجية.
وأضاف جاد لـ “البورصة”، أن “سوديك” تتمتع بمحفظة أراضى كبيرة ومتنوعة جغرافياً، فضلاً عن مشاريع متعددة، مشيراً إلى أنها لها باع طويل فى القطاع العقاري، حيث تمتلك الشركة مخزون أراضي غير مطور يصل إلى 6 ملايين متر مربع، ووفقاً لمتوسط معدل التنفيذي السنوي خلال أخر 10 سنوات، فإن مخزون الأراضي الحالي يمثل نحو 10 سنوات من التطوير.
وأوضح، أن تحديد مدى ملائمة السعر من عدمه سيستغرق المزيد من الوقت من قبل “سوديك”، لافتاً إلى أن متوسط تقييمات محللي بلومبرج يبلغ 21.40 جنيه للسهم.
من جانبه، قال محمد نبيل محلل القطاع العقاري بشركة نعيم لتداول الأوراق المالية، إن سعر عرض الشراء غير مجز، خاصة وأن السهم أغلق اليوم عند 17.10 جنيه للسهم، لافتًا أنه لا يتلاءم مع بنك الأراضى المملوك للشركة.
وأضاف، أن النسبة الموضوعة من قبل “الدار العقارية” كتحديد حد أدنى 51% من رأس مال الشركة تمثل عائقا، وتتطلب بيع أحد السماهمين الرئيسيين حصته وهو عكس توجهاتهم التى كانت تستهدف رفع حصتهم بـ”سوديك”، خاصة تحالف “أكت فاينشيال”.
وقالت تقى الوزيرى، محلل قطاع العقارات بشركة بلتون لتداول الأوراق المالية، إن عرض شركة “الدار العقارية” الإماراتية يكشف تحمس المستثمرين الأجانب للقطاع العقارى فى مصر بعد فترة صعبة عاشتها جميع الشركات العاملة بالقطاع نتيجة انتشار جائحة كورونا.
وأكدت أن المركز المالى القوى لـ سوديك والإدارة المحترفة ساعدت على وجود عرض مثل هذا متوقعة أن ترتفع القيمة السوقية بالفعل لشركة “سوديك” إلى 6.6 مليار جنيه، وفقًا لما أعلنت عنه شركة الدار فى إفصاح لبورصة أبوظبى الأحد.
حققت شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار “سوديك”، نموًا في إجمالي مبيعات المتعاقد عليها خلال 2020 بنسبة 2% لتصل إلى 7.4 مليار جنيه.
وأوضحت الشركة إن إجمالي المبيعات المتعاقد عليها يمثل حصيلة بيع عدد 1361 وحدة خلال العام، مع نمو مبيعات الواحدات السكنية بنسبة 19% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، لتسجل مبيعات بقيمة 7.2 مليار جنيه في 2020.
وفي إطار استراتيجية سوديك للاحتفاظ بملكية المشروعات غير السكنية المتميزة بما يساهم ذلك في تحقيق الإيرادات المتكررة مستقبلا، فقد وصلت نسبة مبيعات الوحدات غير السكنية إلى 3% من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها في 2020 مقابل نسبة 17% في 2019.
مبيعات العام فاقت الأهداف التشغيلية
وقالت الشركة، إن مبيعات العام فاقت الأهداف التشغيلية التي وضعتها الإدارة بعد استبعاد مشروع ملاذ، حيث أنه نظراً لتأخر إصدار التصاريح الخاصة بالمشروعات الجاري تنميتها بالساحل الشمالي، فقد تم تأجيل إطلاق هذا المشروع لعام 2021.
ومع ذلك خلال عام 2020 أصبحت قطعة الأرض التي سيقام عليها المشروع في ولاية هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، ويعد نقل الولاية من التطورات الإيجابية الهامة مما سيمكن الشركة من الحصول على التصاريح اللازمة لإطلاق هذا المشروع.
الشركة واصلت أدائها القوي في منطقة غرب القاهرة
ووفقاً للبيان، فقد واصلت سوديك أدائها القوى في منطقة غرب القاهرة استكمالاً لمسيرتها المتميزة في هذا السوق الهام، وهو ما ساهم في تحقيق مبيعات قوية في الجيل الجديد من مشروعات الشركة في تلك المنطقة، وبالتحديد مشروعي VYE و The Estates، وكذلك مشروع Karmell، أحدث مشروعات سوديك هناك.
وخلال العام المالي 2020، ساهمت مشروعات غرب القاهرة بنسبة 61% من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها وساهمت مشروعات شرق القاهرة بنسبة 39% من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال العام، وبالتحديد مشروعي فيليت وسوديك إيست.
وتابعت سوديك:” وصلت نسبة الغاءات المبيعات خلال العام إلى 14% من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها متأثرة سلباً بالإلغاءات الاستثنائية المرتفعة نتيجة لتفشي فيروس كورونا المستجد، بالإضافة لإلغاء صفقة بيع مجمعة في الربع الثالث من العام”.
ومع استبعاد أثر صفقة الإلغاء المجمعة التي تمت خلال العام، نجد أن نسبة الغاءات المبيعات تسجل 10% من إجمالي المبيعات خلال العام.
وقد واصل معدل الإلغاءات انخفاضi ليسجل 7% من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال الربع الأخير من العام.
النتائج القوية أتاحت للشركة تسليم 1162 وحدة في مواعيدها التعاقدية
وذكرت الشركة أن النتائج القوية والنهج الإداري المنضبط أتاح لسوديك تسليم عدد 1162 وحدة في مواعيدها التعاقدية خلال العام بما يلبي أهدافها التشغيلية.
وقالت :” على الرغم من التحديات المرتبطة بتفشي فيروس كورونا المستجد، قامت سوديك بمواصلة العملية الإنشائية في مشروعاتها بعد اتخاذ الاحتياطات الضرورية لتلبية أعلى معايير الصحة والسلامة المهنية وتطبيق الإجراءات الاحترازية في كافة مواقعها الإنشائية”.
ونتيجة لذلك، تمكنت الشركة من الوفاء بالتزاماتها تجاة العملاء في تسليم الواحدات، بدعم من قوة مركزها المالي وتدفقاتها النقدية لتحقيق أداء متميز في ظل التحديات، وفقا للبيان.
وقامت سوديك بتسليم حوالي 1162 وحدة خلال 2020 بما يلبي المستهدف من تسليم 1150 وحدة خلال العام.
وقد ساهمت مشروعات شرق القاهرة وخاصة مشروعي ايستاون ريزيدانسيز وفيليت بنسبتي 46% و13% على التوالي من إجمالي الواحدات التي تم تسليمها خلال العام، بينما ساهمت مشروعات غرب القاهرة بنسبة 36% من الواحدات التي تم تسليمها خلال 2020.
وقال ماجد شريف، العضو المنتدب لشركة سوديك: “إنّ قوة علامتنا التجارية وموقفنا المالي ومنهجنا الإداري المنضبط مكّننا من التغلب على تحديات العام وتحقيق نتائج استثنائية خلال 2020 وهو ما يُعد شهادة فعلية على مصداقية وريادة سوديك في السوق المصري”.
