12.998 ألف جنيه متوسط القيمة الإيجارية الشهرية للوحدة بالمجمع المعدنى فى الفيوم

الهيئة: خصم 10% فقط مـن مبلغ جديـة الحجز حال الاعتذار أو عدم استيفاء أحد شروط التخصيص

أعلنت الهيئة العامة للتنمية الصناعية، فى منتصف أكتوبر الماضي، عن طرح مجمعين صناعيين بمحافظة الفيوم، الأول مجمع خرسانى، يشمل 576 وحدة، والثاني معدنى ، ويشمل 116 وحدة بإجمالى 692 وحدة صناعية كاملة المرافق والتجهيزات تخصص للصناعات الغذائية والكيماوية والهندسية وصناعة الغزل والنسيج.

وتنشر “البورصة” بنود كراسة شروط المجمع الصناعى المعدنى فى محافظة الفيوم، وتقدر مساحة الوحدات المطروحة بنحو 648 مترا مربعا، ويُقام المشروع على إجمالى مساحة 51.22 فدان، وتقسم الوحدات بواقع 38 وحدة للصناعات الغذائية، و22 وحدة للصناعات الهندسية، و34 وحدة للصناعات الكيماوية، و22 وحدة للقوى، مثل” الأجهزة الطبية، والشاشات الإلكترونية المضيئة والمتحركة، وكروت التحكم الإلكترونية فى المصاعد، والعدادات والمؤقتات الرقمية، والبوابات الإلكترونية، والتكييف الصحراوى، ولمبات الليد، واللمبات الموفرة للطاقة.. وغيرها”.

قدرت الهيئة إجمالى القيمة الإيجارية الشهرية للوحدة، والتى تقدر مساحتها بنحو 648 مترا مربعا بنحو 9434.88 جنيه، وحددت الهيئة مصاريف أعمال الخدمات والصيانة الشهرية للوحدة نحو 3564 جنيه، ليبلغ إجمالى القيمة الإيجارية الشهرية للوحدة الواحدة شاملة مصاريف أعمال الصيانة والخدمات نحو 12998.88 جنيه للوحدة شهرياً، كما حددت سعر المتر مربع فى حالات التملك بنحو 5825 جنيها.

وقالت الهيئة العامة للتنمية الصناعية إن متوسط القيمة الإيجارية 14.56 جنيه للمتر المربع شهرياً، يتم تحصيلها بشكل ربع سنوى يتم زيادتها سنوياً فى السنة الثانية للتعاقد، وفى حالات الإيجار يتم تحصيل مبلغ 5.5 جنيها عن كل متر شهرياً ويتم تحصيله بشكل ربع سنوى نظير أعمال الصيانة والخدمات بالمجمع ” نظافة، وصيانة، وحراسة، وأمن”، كما يتم زيادتها سنوياً بنسبة 10%.

أما فى حالات التملك وبعد الموافقة على تخصيص الوحدة يتم استكمال مبلغ جدية الحجز ليصبح إجمالى قيمة ثمن الوحدة أو الوحدات مسددة بالكامل، أو استكمال المبلغ بما لا يقل عن 25% من القيمة الإيجارية، وتقسيط بنسبة الـ75% المتبقية على 3 أقساط سنوية متساوية، مضافاً إليها الفائدة المعلنة من البنك المركزى، فى تاريخ استحقاق القسط، وفى حالة التأخير عن سداد الأقساط فى المواعيد المحددة يتم احتساب غرامة تأخير طبقاً لفائدة البنك المركزى، أو يتم السداد وفقاً لشروط التمويل الميسرة من البنوك، كما يتم تحصيل قيمة وديعة على كل وحدة مملوكة نظير أعمال الخدمات والصيانة وقت التعاقد.

ووفقاً لكراسة الشروط، حددت الهيئة الاشتراطات العامة فى الحصول على الواحدات، أن يتقدم المستثمر بطلب التخصيص شخصياً، ولايجوز توكيل أو تفويض الغير فى ذلك، ويلتزم طالب التخصيص بتقديم السجل التجارى المراد التخصيص به وصورة من عقد الشركة، بحد أقصى خلال ثلاثة أشهر من تاريخ تحرير محضر الاستلام.

كما يُشترط أن يتقدم المستثمر بطلب واحد فقط خلال طرح المجمع، ويُسمح للمستثمر بالتقدم بطلب واحد على أكثر من وحدة وبدون حد أقصى للوحدات فى نفس القطاع الصناعي، ويكون للهيئة الحق فى تحديد الوجدات المُخصصة المناسبة فى ضوء توافق الأنشطة مع بعضها البعض، وذلك فى ضوء استراتيجية الهيئة ورؤيتها.

وقالت الهيئة، فى بنود كراسة الشروط، إنه فى حالة الاعتذار أو عدم استيفاء شرط مـن شروط التخصيص أثنـاء الدراسـة وقبـل صـدور قـرار التخصيـص يتـم خصـم 10 %فقـط مـن إجمالـى مبلـغ جديـة الحجـز، ويتـم خصـم كامـل المبلـغ إذا تـم الاعتذار بعد صـدور قرار التخصيص أو عدم قيام المستثمر باستلام، الوحدة خـلال ثلاثون يومـاً مـن تاريـخ الإخطار.

أوضحت بنود كراسة الشروط أن الاستهلاك الشـهرى الخاص بالوحدة مـن “مياه، وصرف، وكهرباء، وغيرها” علــى حساب المستثمر وتُسدد للجهات المعنية وبمعرفة المستثمر.

كما حددت الهيئة المبالغ المالية المُستحقة عند طلب الحجز، بسداد مبلغ 500 جنيه، لاترد، ثمن كراسة الشروط يُضاف إليها ضريبة القيمة المضافة، كما يتم سداد 10 آلاف جنيه مقابل تأمين جدية الحجز عن كل وحدة، ويُضاف 1% مصاريف تحصيل الكتروني فى حالات الحجز عن طريق الموقع الالكتروني للخريطة الاستثمارية.

وقال مصدر حكومى، إن الهيئة مستمرة فى خطتها للتوسع فى طرح المجمعات الصناعية الجاهزة على المستثمرين وزيادة معدلات النمو الصناعى، ووصل إجمالى ما تم طرحه من مجمعات صناعية على المستثمرين 15 مجمعا.

وكان محمد عبد الكريم، رئيس الهيئة العامة للتنمية الصناعية، قال فى بيان، إن الهيئة ستقدم تيسيرات للمستثمرين فى إطار طرح وحدات المجمعات الجاهزة الجديدة، ويشمل تقديم تمويل ميسر للآلات والمعدات من خلال جهاز تنمية المشروعات الصغيرة والمتوسطة، وتيسيرات فى استخراج التراخيص الصناعية للوحدة، وإمكانية الحصول على أكثر من وحدة بدون حد أقصى، وإمكانية التمويل البنكى للمشروع من عدة بنوك بتسهيلات تصل إلى 100% من قيمة الوحدة.

أوضح عبد الكريم فى بيانه، أن محافظة الفيوم من المحافظات الواعدة صناعيا متوقعا إقبالا كبيرا من رواد الأعمال على التقدم على الوحدات المطروحة بها مع التسهيلات الكبيرة التى تقدمها الحكومة ، موضحا ان الانشطة المطروحة تشمل غذائى وكيماوى وهندسى وقوى وتعبئة وتغليف وفرز مواد غذائية جافة وتعبئة نباتات عطرية وملابس جاهزة ومنسوجات.

يعد ذلك هو الطرح الثانى للوحدات الصغيرة والمتوسطة، ففى أغسطس الماضى أعلنت الهيئة، عن طرح 1000 وحدة مجهزة وكاملة المرافق والخدمات فى 3 مجمعات صناعية بالصعيد فى محافظات (قنا – أسيوط – أسوان) بمساحات متعددة لمختلف الأنشطة الصناعية بنظام الإيجار أو التمليك، بتسهيلات بنكية وبشروط ميسرة.