الشركة تسلم 2000 وحدة بمشروعاتها خلال 2023
1.5 مليار جنيه مبيعات تعاقدية للشركة خلال 2022
قال ريمون عهدى، نائب المدير التنفيذى لشركة “وادى دجلة للتنمية العقارية”، إن الشركة تدرس عدة فرص استثمارية جديدة فى الوقت الحالى خاصة فى مدينة العين السخنة.
وأضاف عهدى لـ”البورصة”، أن الشركة تتفاوض على عدد من قطع الأراضى خلال الفترة الحالية، وسيتم الإعلان عن كافة التفاصيل بمجرد الانتهاء من إجراءات التخصيص، كما تستهدف الشركة التوسع فى الشق الفندقى من خلال تنفيذ مشروعات فندقية فاخرة تضاف لمحفظة مشرعاتها العقارية.
أوضح أن استراتيجية الشركة الجديدة تتمثل فى عدة محاور أهمها وضع معايير لخطة إدارة الأعمال تتماشى مع تطورات السوق العقارى ما يساعدها على تحقيق استقرار ونمو مستدام للشركة، فضلا عن استكمال تنفيذ المشروعات القائمة، ودراسة فرص استثمارية جديدة ما بين السكنى والفندقى.
وقال إن خطة الشركة خلال عام 2023 تستهدف الإسراع من وتيرة تنفيذ المشروعات والتركيز على تسليم 2000 وحدة بمشروعاتها المتنوعة، ومن المخطط ضخ استثمارات تتراوح من 2 إلى 3 مليارات جنيه فى الأعمال الإنشائية.
وأضاف أن الشركة تستهدف الانتهاء من تنفيذ مشروع “Club Town” فى المعادى، والذى يعد أحدث مشروعاتها على مساحة 70 فدانا، بإجمالى استثمارات 1.5 مليار جنيه.
وأوضح أن المشروع يضم 550 وحدة سكنية، تتنوع بين الشقق والدوبلكس، بمساحات تتراوح من 100 متر إلى 300 متر مربع، ويتكون المشروع من ثلاثة مراحل بالإضافة إلى منطقة تجارية، ومن المقرر بدء تسليم المرحلة الأولى “Breeze” خلال عام 2024.
وأشار إلى أن المشروع يدعم مفهوم الاستدامة الاجتماعية من خلال توفير العديد من المرافق والخدمات الأساسية المتعددة لتلبية مختلف الاحتياجات المعيشية اليومية للأسرة المصرية، بالإضافة إلى احتوائه على مساحات خارجية خضراء وبنية تحتية مجهزة بأفضل معايير الجودة، وتصل النسبة البنائية 5% فقط من المساحة الإجمالية للمشروع، وهى 70 فدانا بما فيها مساحة نادى وادى دجلة.
وقال إن الشركة تولى اهتماما كبيرا بالمشروعات التجارية والإدارية نظرا لأنها تمثل عنصر جذب كبير للعملاء، وتعد مصدر دخل مستدام للشركات العقارية، فضلا عن أنها تحظى بفرص تمويلية أكبر من البنوك مقارنة بالمشروعات السكنية.
وأضاف عهدى أن الشركة حققت مبيعات تعاقدية بمشروعاتها بقيمة 1.5 مليار جنيه خلال العام الجارى 2022.
وأوضح أنه من المخطط تقليل عمليات البيع والتعاقدات خلال الفترة القادمة لحين استقرار السوق العقارى واتضاح الرؤية للمطورين.
وأشار إلى أن القطاع العقارى يواجه عددا من التحديات من ارتفاع معدلات التضخم، والارتفاع المستمر لأسعار مواد البناء، ونقص المواد الخام، ما ينعكس على التكلفة النهائية للمنتج العقارى.
وقال إن القطاع العقارى شهد زيادات سعرية على مدار العام الجارى بنسبة كبيرة نتيجة للزيادات فى أسعار كل مدخلات عملية البناء.
وأضاف أن الشركة لجأت لرفع أسعار منتجاتها العقارية بشكل تدريجى على مدار العام بنسبة وصلت إلى 25% تقريبا، ومن المتوقع أن نشهد زيادات جديدة خلال العام القادم 2023.
وأوضح أن محفظة أراضى الشركة تبلغ مساحتها 5.5 مليون متر مربع موزعة على 15 مشروعا، منها مشروعات سكنية مثل بيراميدز ووك، وريفر ووك، وتيجان المعادى، وتيجان زهراء المعادى، وكانال ريزيدنس، وفيكتوريا ريزيدنس، وكلوب تاون، وبرومينيد نيو كايرو، ونيوبوليس، وعدد من المنتجعات مثل مارينا وادى دجلة، وبلومار الدوم، وبلومار السخنة، وبلومار هيلز، وبلومار سيدى عبد الرحمن، ومورانو.
وحول الآليات التمويلية للشركة قال عهدى إن الشركة تعتمد على كافة آليات التمويل المتاحة من البنك المركزى وهيئة الرقابة المالية، ومن ضمنها القروض والتوريق والتأجير التمويلى، أو الصكوك الإسلامية.
وأوضح أن الشركة تستهدف خلال الفترة القادمة المشاركة فى المعارض العقارية الخارجية بمنتج يتناسب مع احتياجات العملاء، فضلا عن دراسة تقديم منتج عقارى يتلاءم مع كافة احتياجات العميل الأجنبى.
وقال عهدى إن المعارض العقارية تمثل عنصر هام فى تفعيل ملف التصدير العقارى وزيادة مبيعات الشركات العقارية، وجذب عدد أكبر من العملاء داخليا وخارجيا.
وأضاف أن الشركة ركزت على إعادة هيكلة الخطة البيعية بما يتماشى مع موقف الشركة وتطورات السوق، كما أن وضع ثقة العميل فى جودة منتجات الشركة من أولويات خطة العمل.
وأوضح أن الشركة قامت بتنويع محفظتها العقارية الاستثمارية وتحقيق التوازن بها ما ينعكس بإيجابية على أعمال الشركة من ناحية تقليل المخاطر المرتبطة بفئات الأصول المحددة، وإيجاد فرص مناسبة لخطة واستراتيجية الشركة.
وقال إن الشركة تستهدف مزيدا من التوسعات خلال العام القادم فى جميع أنحاء الجمهورية بما يتماشى مع خطة الدولة فى التوسع العمرانى فى محافظات الصعيد والمناطق الساحلية والقاهرة الكبرى.
