Efghermes Efghermes Efghermes
الإثنين, مايو 12, 2025
  • Login
جريدة البورصة
  • الرئيسية
    • البورصة والشركات
    • البنوك
    • العقارات
    • الاقتصاد المصرى
    • أسواق
    • استثمار وأعمال
    • السيارات
    • الاتصالات والتكنولوجيا
    • الطاقة
    • الاقتصاد الأخضر
    • النقل والملاحة
    • الاقتصاد العالمى
    • المسؤولية المجتمعية
    • مقالات الرأى
    • منوعات
    • مالتيميديا
  • آخر الأخبار
  • الاقتصاد المصرى
    التضخم في مصر ؛ الأسعار ؛ الأسواق ؛ الاقتصاد المصري

    “المركزى”: ارتفاع معدل التضخم الأساسى ليبلغ 10.4% فى أبريل 2025

    وزيرا الاستثمار والمالية يجتمعان مع بعثة صندوق النقد الدولى

    وزيرا الاستثمار والمالية يجتمعان مع بعثة صندوق النقد الدولى

    وزارة المالية ؛ نظام المقاصة المركزى لتسوية مستحقات المستثمرين ؛ الدين الخارجي ؛ المشاركة مع القطاع الخاص ؛ سوق لسندات الأفراد ؛ وثيق السياسات الضريبية ؛ التسهيلات الضريبية ؛ العجز الكلي للموازنة

    “المالية”: 3 أشهر مهلة إضافية لغير المسجلين للاستفادة من التسهيلات الضريبية

    "المشاط": البنك الدولي مول "تكافل وكرامة" بـ70 مليار جنيه منذ 2015

    “المشاط”: البنك الدولي مول “تكافل وكرامة” بـ70 مليار جنيه منذ 2015

  • البورصة والشركات
  • البنوك
  • استثمار وأعمال
  • العقارات
  • الاقتصاد الأخضر
لا يوجد نتائج
اظهار كل النتائج
  • الرئيسية
    • البورصة والشركات
    • البنوك
    • العقارات
    • الاقتصاد المصرى
    • أسواق
    • استثمار وأعمال
    • السيارات
    • الاتصالات والتكنولوجيا
    • الطاقة
    • الاقتصاد الأخضر
    • النقل والملاحة
    • الاقتصاد العالمى
    • المسؤولية المجتمعية
    • مقالات الرأى
    • منوعات
    • مالتيميديا
  • آخر الأخبار
  • الاقتصاد المصرى
    التضخم في مصر ؛ الأسعار ؛ الأسواق ؛ الاقتصاد المصري

    “المركزى”: ارتفاع معدل التضخم الأساسى ليبلغ 10.4% فى أبريل 2025

    وزيرا الاستثمار والمالية يجتمعان مع بعثة صندوق النقد الدولى

    وزيرا الاستثمار والمالية يجتمعان مع بعثة صندوق النقد الدولى

    وزارة المالية ؛ نظام المقاصة المركزى لتسوية مستحقات المستثمرين ؛ الدين الخارجي ؛ المشاركة مع القطاع الخاص ؛ سوق لسندات الأفراد ؛ وثيق السياسات الضريبية ؛ التسهيلات الضريبية ؛ العجز الكلي للموازنة

    “المالية”: 3 أشهر مهلة إضافية لغير المسجلين للاستفادة من التسهيلات الضريبية

    "المشاط": البنك الدولي مول "تكافل وكرامة" بـ70 مليار جنيه منذ 2015

    “المشاط”: البنك الدولي مول “تكافل وكرامة” بـ70 مليار جنيه منذ 2015

  • البورصة والشركات
  • البنوك
  • استثمار وأعمال
  • العقارات
  • الاقتصاد الأخضر
لا يوجد نتائج
اظهار كل النتائج
جريدة البورصة
لا يوجد نتائج
اظهار كل النتائج
الرئيسية العقارات

حسين عبد ربه يكتب: قبل أن تنفجر القنبلة فى القطاع العقارى

كتب : حسين عبد ربه
الأحد 22 يناير 2023
حسين عبدربه

حسين عبدربه

القطاع العقارى مثله مثل باقى القطاعات التى تأثرت بالأزمة الاقتصادية الطاحنة التى تمر بها البلاد تأثرا بمتغيرات عالمية وسياسات محلية.. وأيا كان سبب الأزمة فإن هذا القطاع الحيوى أكثر حساسية لتداعيات الأزمة فقد أصابته جروح كثيرة ما بين ارتفاع تكاليف عمليات البناء وحالة الركود التى تسيطر على السوق نتيجة تراجع الطلب.

ولو انفردنا فقط بتحليل هذين العاملين الركود وارتفاع التكلفة فإن نتيجتهما مشاكل فى تنفيذ المشروعات وتأخر فى مواعيد التسليم ومشاكل فى التسعير مع حالة الركود والأهم مخاوف التعثر بالتوقف عن استكمال المشروعات وعدم تسليمها أو تعثر العملاء فى سداد أقساط شراء الوحدات وارتفاع تكلفة التمويل بارتفاع أسعار الفائدة المدينة.. كلها مشاكل تمثل خطرا على هذا القطاع الذى يعد قاطرة لنحو 90 صناعة مرتبطة به وهو ما يعنى أن قطاعات أخرى فى الاقتصاد ستعانى بمعانات القطاع العقارى.

موضوعات متعلقة

بارمى أولسون تكتب: هل يقوض الذكاء الاصطناعى قدراتنا الذهنية شيئًا فشيئاً؟

“إسكان النواب” تستمع لآراء الملاك حول عاصفة “الإيجار القديم”

“المطورون العرب” تعتمد زيادة رأس المال إلى 1.39 مليار جنيه

وإذا كانت الحكومة أدركت مؤخرا ضرورة الاهتمام بالإصلاحات الهيكلية بتحفيز القطاعين الصناعى والزراعى وإقرار حزمة تمويلية بفائدة ميسرة فإن القطاع العقارى ليس أقل أهمية من هذين القطاعين فهو الذى يشغل القطاع الصناعى وهو الذى يوفر ملايين من فرص العمل.. وهو الذى يمكن أن يكون موردا للنقد الأجنبى لو تم حل مشاكله بسرعة فى هذا التوقيت بمساعدته على تصدير العقار، خاصة مع انخفاض قيمة العملة المحلية.. فأصبح سعر العقار جاذبًا للأشقاء العرب وللمصريين بالخارج.. فغالبية الأشقاء العرب يرغبون فى أن يملكوا عقارا فى مصر وشاليه أو وحدات مصيفية كذلك المصريين بالخارج يريدون استثمار أموالهم فى العقارات سواء للسكن أو المصايف، ماذا قدمنا لهم بعد مشروع بيت الوطن؟ وأين تحفيز العرب والأجانب على شراء العقارات؟.

ولعلنا نذكر ما وعد به رئيس الوزراء فى المؤتمر الاقتصادى الذى عقد فى أكتوبر الماضى بأن الحكومة تدرس تيسير تملك الأجانب للعقارات وربطها بإقامات طويلة الأجل لرغبى التملك إدراكا بأن تصدير العقار بهذه الآلية سيؤدى إلى استفادة البلاد بمليارات الدولارات، فوفقًا لبيانات البنك المركزى فقد ارتفع صافى التحويلات الواردة لشراء العقارات فى مصر من غير المقيمين 970.5 مليون دولار خلال العام المالى 2022/2021 بزيادة نحو 353.9 مليون دولار على العام المالى 2021-2020.

إذاً لدينا طلب ولكن الأمر يحتاج لتيسيرات وجهة واحدة لهذا الأمر.. وحاليًا التوقيت مناسب للشراء والتملك من جانب العرب والأجانب مع انخفاض قيمة العملة المحلية فلتصدر الحكومة بسرعة قرارات لتيسير تملك العرب والأجانب للعقارات وعلينا أن ندرس الضوابط التى وضعتها الدولة من حولنا وأن نحد من شرط الاستعلام الأمنى فالذى يريد تملك عقار فى مصر لن يأخذه ويهرب به ولا يجب أن تعتبر كل من يريد التملك هو إرهابى أو متآمر على أمن البلاد.. إن مشاكل القطاع العقارى، أسهل كثيرًا فى حلها من مشاكل القطاعين الصناعى والزراعى.

القطاع العقارى يحتاج مجموعة من الإجراءات والتيسيرات سواء من جانب الحكومة أو من جانب البنك المركزى بشأن ملف التمويل العقارى وتمويل المشروعات العقارية.. وقد أعدت غرفة التطوير العقارى مقترحات للتعامل مع هذه الأزمة بما تجعل القطاع متجاوزا لتداعياتها.. ومثلما اجتمع رئيس الوزراء، بمجتمع القطاع الصناعى.. فعليه أن يجلس مع ممثلى القطاع العقارى أيضا للتوصل لحلول لمشاكل هذا القطاع الذى يمكن أن يحل وبسرعة كثير من المشاكل التى تواجه البلاد.. ولا أن نتركه ليكون مصدرًا لمشاكل كبيرة نحن فى غنى عنها.. والجميع يعلم ماذا لو انفجرت القنبلة فى القطاع العقارى الإصابات ستكون جسيمة على الاقتصاد والبشر.

شاركTweetشاركارسالشارك

لمتابعة أخر الأخبار والتحليلات من جريدة البورصة عبر واتس اب اضغط هنا

لمتابعة أخر الأخبار والتحليلات من جريدة البورصة عبر التليجرام اضغط هنا

موضوعات متعلقة

بارمي أولسون
مقالات الرأى

بارمى أولسون تكتب: هل يقوض الذكاء الاصطناعى قدراتنا الذهنية شيئًا فشيئاً؟

الأحد 11 مايو 2025
العقارات في منطقة وسط البلد في القاهرة مصر ؛ الإيجار القديم ؛ مبانى قديمة
العقارات

“إسكان النواب” تستمع لآراء الملاك حول عاصفة “الإيجار القديم”

الأحد 11 مايو 2025
المطورون العرب
البورصة والشركات

“المطورون العرب” تعتمد زيادة رأس المال إلى 1.39 مليار جنيه

الأحد 11 مايو 2025
فيديو

“عين على البورصة”.. أين توجد الفرص فى المتبقى من 2024؟

"عين على البورصة".. أين توجد الفرص فى المتبقى من 2024؟

“عين على البورصة”.. أين توجد الفرص فى المتبقى من 2024؟

مالتيميديا
"عين على البورصة".. أحمد حمودة يكشف القطاعات الأكثر حظا بسوق المال 2024

“عين على البورصة”.. أحمد حمودة يكشف القطاعات الأكثر حظا بسوق المال 2024

مالتيميديا
في مقابلة مع "البورصة".. كيف برر أحمد خطة هيكلة ديون "القلعة"؟

في مقابلة مع “البورصة”.. كيف برر أحمد هيكل خطة هيكلة ديون “القلعة”؟

مالتيميديا
هيكل لـ"البورصة": مساهمى "القلعة" من حقهم الاكتتاب فى زيادة رأس المال المرتبطة بهيكلة الديون

هيكل لـ”البورصة”: مساهمى “القلعة” من حقهم الاكتتاب فى زيادة رأس المال المرتبطة بهيكلة الديون

البورصة والشركات
"عين على البورصة".. أحمد حمودة يكشف خطط "ثاندر" القادمة

“عين على البورصة”.. أحمد حمودة يكشف خطط “ثاندر” القادمة

البورصة والشركات
جريدة البورصة

© 2023 - الجريدة الاقتصادية الأولى في مصر

تصفح

  • الصفحة الرئيسية
  • إشترك معنا
  • فريق العمل
  • إخلاء المسئولية
  • اتصل بنا

تابعونا

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In

Add New Playlist

لا يوجد نتائج
اظهار كل النتائج
  • الرئيسية
    • البورصة والشركات
    • البنوك
    • العقارات
    • الاقتصاد المصرى
    • أسواق
    • استثمار وأعمال
    • السيارات
    • الاتصالات والتكنولوجيا
    • الطاقة
    • الاقتصاد الأخضر
    • النقل والملاحة
    • الاقتصاد العالمى
    • المسؤولية المجتمعية
    • مقالات الرأى
    • منوعات
    • مالتيميديا
  • آخر الأخبار
  • الاقتصاد المصرى
  • البورصة والشركات
  • البنوك
  • استثمار وأعمال
  • العقارات
  • الاقتصاد الأخضر

© 2023 - الجريدة الاقتصادية الأولى في مصر