«الدهان»: الزيادة ترتبط بمعدلات التضخم وسعر المواد الخام وتطور البناء بالمشروعات
قال محمد الدهان، الرئيس التنفيذى لشركة «سيتى إيدج العقارية»، إنه من المتوقع ارتفاع أسعار المنتجات العقارية بأنواعها المختلفة خلال عام 2023 بنسبة تصل إلى 20%.
وأضاف أن الزيادة السعرية ترتبط بمعدلات التضخم وسعر المواد الخام الخاصة بالإنشاءات وكذلك التطور فى البناء بالمواقع ومدى جاهزية الموقع للتسليم ومعدلات الطلب على شراء الوحدات.
وتابع: «زيادة الأسعار سوف تستمر خلال الفترة القادمة لتعكس الزيادة فى الأسعار العالمية».
وأوضح «الدهان»، أن القطاع العقارى يواجه عدداً من التحديات خلال عام 2023؛ أهمها ارتفاع أسعار مواد البناء ونقص الخامات، فضلاً عن ارتفاع سعر صرف الدولار وزيادة تكلفة تنفيذ المشروعات.
وقال إن التحديات تشمل أيضاً ارتفاع تكاليف الأراضى والإنشاءات ما يترتب عليه زيادة أسعار المنتجات العقارية، والتأثير على قدرة العملاء على شراء الوحدات، بالإضافة إلى عدم وجود تمويل عقارى حقيقى يسهم فى زيادة المبيعات وتسهيل عملية الشراء للعملاء عند البيع.
وأشار «الدهان» إلى وجود طلبات على جميع المنتجات العقارية، لذا تضم المشروعات مكونات سكنية، وإدارية، وتجارية، وتعليمية، وصحية، وسياحية.
وقال إن شركة «سيتى إيدج» تخطط للاستحواذ على مساحات أراضٍ جديدة خلال عام 2023 فى مناطق شرق وغرب القاهرة خاصة بعد البدء فى تسليم مشروعات الشركة بغرب القاهرة.
وأضاف أن الشركة تستهدف ضخ استثمارات بقيمة 2 مليار جينه فى مشروعاتها بشرق وغرب القاهرة خلال العام الحالى 2023، مع التركيز على استكمال تنفيذ مشروعاتها القائمة.
وأوضح أن «سيتى إيدج» تركز على التوسع فى الأصول التى تدر عائداً دورياً للشركة والمتمثلة فى مشروع «إيتابا سكوير»، مع التوسع فى إدارة الأصول المملوكة لهيئة المجتمعات العمرانية متمثلة فى مشروع «ممشى أهل مصر»، ونورث سكوير مول بمدينة العلمين الجديدة، ومول مجرى العيون، وكذلك الفنادق المتواجدة بمشروع مثلث ماسبيرو، والساحل الشمالى، وسور مجرى العيون، وكذلك العاصمة الإدارية الجديدة.
وقال «الدهان»، إنَّ شركة «سيتى إيدج» حققت مبيعات تعاقدية بمشروعاتها بقيمة 18.7 مليار جنيه خلال عام 2022، ومن المتوقع أن تحقق الشركة زيادة فى المبيعات لتصل إلى 24 مليار جنيه خلال 2023.
وأضاف أن الشركة تستهدف تسليم 2000 وحدة سكنية خلال العام الجارى بمشروعاتها، مشيراً إلى تسليم 400 وحدة سكنية فى العاصمة الإدارية الجديدة خلال عام 2022.
وأوضح أن الشركة تدرس حالياً الاستحواذ على قطعة أرض بمدينة القاهرة الجديدة، وكذلك إدارة مشروع فى أسوان مع شريك خارجى يعمل فى مجال السياحة العلاجية.
وأشار إلى أن مشروع أسوان بإجمالى مساحة 200 فدان، ويضم 150 فيلا كاملة التشطيب و4 مطاعم بمساحة 2250 متراً مربعاً ومساحات خضراء ومساحات مشتركة، بالإضافة إلى محلات تجارية بإجمالى مساحة 20.2 ألف متر مربع تقريباً.
وقال إن الشركة تخطط لتسليم 576 وحدة خلال عام 2023 موزعة على 4 مشروعات تابعة لهيئة المجتمعات العمرانية، هى عمارات «المقصد» فى العاصمة الإدارية بإجمالى 151 وحدة، كما تخطط لتسليم 49 وحدة تجارية فى «ممشى المقصد»، و165 وحدة فى «فيلات المقصد»، وتسليم 211 وحدة بمشروع «إيتابا».
وأضاف أن شركة «سيتى إيدج» انتهت من إنشاء المرحلتين الأولى والثانية من مشروع «إيتابا»، وتم تسليم عدد من الوحدات، ومن المقرر الانتهاء من المرحلتين الثالثة والرابعة بالمشروع خلال عام 2023 وتسليم المشروع نهائياً بكل الخدمات نهاية العام الجارى.
وأوضح أن الشركة انتهت من 90% بإنشاءات مشروع «إيتابا سكوير»، ومن المتوقع تسليم المشروع والبدء فى التشغيل خلال الربع الأول من عام 2024.
وقال «الدهان»، إن الشركة وضعت خطة لزيادة مبيعاتها تتضمن المشاركة فى معارض خارج مصر لجذب العديد من العملاء المصريين العاملين فى الخارج أو غير المصريين.
وأضاف أن الشركة تركز على تقديم خطط سداد طويلة الآجل تبدأ من 3 سنوات وتصل إلى 10 سنوات لتتناسب مع القدرة الشرائية للعملاء، ومن المتوقع استمرار البيع بنفس المدد خلال عام 2023.
