المشروع بمساحة 400 فدان.. وطرحه خلال الربع الثانى من العام الجارى
11 مليار جنيه مبيعات مستهدفة خلال 2023.. و9 مليارات مبيعات 2022
قال المهندس محمد هانى العسال، الرئيس التنفيذى لشركة مصر إيطاليا العقارية، إن الشركة تستعد لطرح مشروع جديد فى الساحل الشمالى خلال الربع الثانى من العام الجارى، على مساحة 400 فدان باستثمارات 27 مليار جنيه.
وأضاف العسال لـ”البورصة”، أن المشروع يضم فيلات منفصلة بمساحات مختلفة بداية من 3 غرف إلى 6 غرف، وتوين هاوس وشاليهات، ووحدات فندقية، ومجموعة من الخدمات المتنوعة.
وأوضح أن خطة الشركة الاستثمارية خلال العام الجارى تركز على الإسراع من معدلات التنفيذ بمشروعاتها، والالتزام بمواعيد التسليمات وفقا للجدول الزمنى، فضلا عن دراسة فرص استثمارية جديدة بعدد من المناطق.
وقال العسال إن الشركة حققت مبيعات تعاقدية بمشروعاتها خلال العام الماضى بقيمة 9 مليارات جنيه، وتستهدف خلال العام الجارى تحقيق مبيعات بقيمة 11 مليار جنيه.
ضخ 3 مليارات جنيه بالأعمال الإنشائية لمشروعات الشركة خلال العام الجارى
وأضاف أن مشروع “البوسكو سيتى” كان الأعلى مبيعًا فى عام 2022 بإجمالى مبيعات أكثر من 3 مليارات جنيه، ويليه مشروع “كايرو بزنيس بارك” بإجمالى مبيعات 1.7 مليار جنيه.
وأوضح العسال أن نسبة مبيعات المصريين العاملين بالخارج بلغت 15% من إجمالى مبيعات مشروعات شركة “مصر إيطاليا” خلال العام الماضى.
وأشار العسال إلى أن شركة “مصر إيطاليا” تستهدف ضخ 3 مليارات جنيه بالأعمال الإنشائية لمشروعاتها خلال العام الجارى.
وقال إن الشركة انتهت من تسليم 850 وحدة بمشروع “البوسكو” بالعاصمة الإدارية الجديدة.
وأضاف أن مشروع “البوسكو” يقام على مساحة 200 فدان ويضم 4 آلاف وحدة، باستثمارات تتجاوز 22.5 مليار جنيه، ويضم ناديًا اجتماعيًا ورياضيًا على مساحة 17 ألف متر مربع.
وأوضح أن المرحلة الأولى من مشروع النادى تقام على مساحة 5 آلاف متر مربع، وتم تسليمها خلال العام الحالى، وتتكون من 6 ملاعب بادل تنس، والثانية بمساحة 5 آلاف متر، والثالثة بمساحة 7 آلاف متر.
وأشار إلى أنه تم الانتهاء من تنفيذ المرحلة الأولى بمشروع “البوسكو”، ومن المقرر تسليم المرحلة الثانية من المشروع بنهاية العام الجارى، فضلا عن تسليم المرحلة الأولى من مشروع “فينشى” بالعاصمة الإدارية الجديدة ضمن خطة الشركة للتسليمات.
وقال العسال إن مشروع “فينشى” يقام على مساحة 110 أفدنة بمنطقة R7 فى العاصمة الإدارية، ومن المخطط الانتهاء من المشروع خلال عام 2023.
اقرأ أيضا: 9 مليارات جنيه مبيعات “مصر إيطاليا العقارية” خلال 2022
وأضاف أن شركة “مصر إيطاليا” انتهت من إنشاءات المرحلة الأولى بمشروع “كاى سخنة” وتشمل 200 وحدة وتم بدء تسليم الوحدات للعملاء.
وأوضح الرئيس التنفيذى لشركة مصر إيطاليا العقارية أن الشركة تدرس عددا من الفرص الاستثمارية الجديدة فى الوقت الحالى، وتخطط للتوجه لمدينة الشيخ زايد باعتبارها منطقة جاذبة وتمثل خطوة جديدة لتوسعات الشركة.
وحول آليات تسعير المشروعات فى الوقت الحالى، قال العسال إن هناك لجنة فى شركة مصر إيطاليا مختصة بدراسة التغيرات المستمرة فى الأسعار ووضع دراسات جدوى للمشروعات بشكل دورى نتيجة الارتفاعات المستمرة فى أسعار الحديد والأسمنت وغيرها من مدخلات عملية التشييد والبناء.
وأضاف أن الزيادات فى الأسعار تكون بشكل تدريجى ليستطيع السوق استيعابها ويتحملها العميل، متوقعا وجود زيادات فى أسعار المنتجات العقارية خلال عام 2023 بنسبه تتراوح من 20% إلى 25%.
وأوضح أن ارتفاع الأسعار بشكل مستمر يمثل أزمة لشركات التطوير العقارى، نتيجة ارتفاع تكلفة التنفيذ بنسبة كبيرة، مع وجود مخاطرة فى الوقت الحالى فى ظل متغيرات السوق العقارى والتحديات التى يشهدها باستمرار.
وأشار إلى أن شركات التطوير العقارى التى تمتلك محفظة أراضى كبيرة ستتمكن من مواكبة الزيادة المستمرة فى الأسعار، وتحقيق التوازن بين الزيادات المتكررة وما تنفذه من مشروعات.
اقرأ أيضا: “مصر إيطاليا” تتعاون مع “Startups Without Borders” لاستضافة قمتها السنوية الرابعة
وقال الرئيس التنفيذى لشركة مصر إيطاليا إن السوق العقارى المصرى واعد ولكنه يتعرض لبعض التحديات القادر على تجاوزها، والاستمرار فى المنافسة خاصة فى ظل تنوع المعروض من المنتجات العقارية، ووجود عدد كبير من شركات التطوير العقارى.
وأضاف أن الفترة الماضية شهدت انتعاشة فى مبيعات الشركات العقارية الجادة، التى تمتلك سابقة أعمال وملاءة مالية جيدة تمكنها من الاستمرار فى المنافسة، وتحقق نسب جيدة فى معدلات التنفيذ بمشروعاتها.
وأوضح العسال أن العميل يبحث عن الشركات الجادة التى تحقق معدلات تنفيذ جيدة وملتزمة بجدول التسليم مع عملائها ما يمنحها مصداقية لدى العميل، وتجذب شريحة أكبر من العملاء.
وقال إن الشركة حريصة على المشاركة بالمعارض العقارية باعتبارها فرصة مهمة لجذب الاستثمارات وإنعاش مبيعات الشركة، وشاركت “مصر إيطاليا” لأول مرة هذا العام فى المعرض العقارى الدولى “MIPIM” وتعتبر هذه المشاركة بمثابة تأكيد على قوة القطاع العقارى المصرى فى تصديه للأزمات الاقتصادية العالمية، بالإضافة إلى خلق فرص لجذب صناديق الاستثمار العالمية لضخ استثمارات جديدة.
وأضاف أن محفظة مشروعات الشركة داخل مصر تصل 7.1 مليون متر مربع، بإجمالى 25 مشروع سكنى، وتجارى، وفندقى، ومن بين أبرز مشروعات الشركة “البوسكو”، و”فينشى” و”فينشى ستريت” فى العاصمة الإدارية، و”لانوفا فيستا” و”البوسكو سيتى” و”جاردن 8″ و”كايرو بيزنس بارك” فى مدينة القاهرة الجديدة، و”كاى السخنة” بالبحر الأحمر.
وأوضح أن الشركة ستركز على ملف الاستدامة فى مشروعاتها ضمن خطتها الاستراتيجية خاصة أنها لا تعد رفاهية ومرتبطة بتنفيذ مختلف العناصر فى جميع مراحل التطوير، من التصميم إلى المناظر الطبيعية إلى التسليم والتشغيل.
واستبعد العسال تنفيذ “مصر إيطاليا” لمشروعات خارج السوق المصرى خلال المرحلة الحالية، خاصة أن السوق المصرى كبير ودائما ما يكون جاذبا للاستثمارات فى ظل الزيادة المستمرة فى عدد السكان، وهو ما يدفع الشركة دائما للتواجد داخل السوق المحلى.
