ضخ استثمارات جديدة بقيمة 5 مليارات جنيه وزيادة استثمارات الشركة إلى 35 مليارا
الانتهاء من تسليم 1500 وحدة خلال العام الماضى.. وتسليم 500 وحدة فى 2023
قال المهندس أحمد أهاب، الرئيس التنفيذى لشركة “مدار للتطوير العقارى”، إن الشركة تستهدف تحقيق مبيعات تعاقدية خلال العام الجارى بقيمة 7 مليارات جنيه، مقابل 6 مليارات جنيه مبيعات الشركة العام الماضى.
وأضاف أهاب لـ”البورصة”، أن العام الحالى سيشهد ضخ استثمارات جديدة بقيمة 5 مليارات جنيه ليصل إجمالى استثمارات شركة “مدار” بالسوق العقارى المصرى 35 مليار جنيه موزعة على مشروعات سياحية فى القاهرة والساحل الشمالى بجانب مشروع أزهى العين السخنة الذى بدأ عام 2015.
وأوضح أن شركة “مدار” انتهت من تسليم 1500 وحدة للعملاء خلال العام الماضى، وتستهدف تسليم 500 وحدة خلال العام الجارى، ضمن خطة للالتزام بتسليم الوحدات للعملاء بمواعيدها.
الشركة تخطط لتنفيذ مشروعات عقارية سياحية فى القاهرة والساحل الشمالى
وقال أهاب إن شركة “مدار” وضعت خططا توسعية متكاملة، تستهدف من خلالها تنفيذ مشروعات عقارية سياحية فى القاهرة والساحل الشمالى، لتنضم لاستثماراتها التى بدأت بمشروعها “أزهى العين السخنة”.
وأضاف أن الشركة تواصل تنفيذ إنشاءات مشروع “أزهى العين السخنة”، بعد ضخ مليارات الجنيهات، لتسليم وحدات جديدة خلال الشهور المقبلة، لاسيما وأن منتجع أزهى بالعين السخنة كان نواة لاستثمارات الشركة فى السوق العقارى المصرى.
وأوضح أهاب أن مشروع “أزهى العين السخنة” يقام على مساحة 400 فدان، بواجهة شاطئية ممتدة لنحو 700 متر.
وقال إن الشركة انتهت من بناء وتطوير 70% من مشروع “أزهى السخنة”، بعد أن تم افتتاح فندق Tanoak وهو أول فندق سياحى داخل المشروع، باستثمارات 350 مليون جنيه ويضم 150 وحدة ما بين أجنحة فاخرة وغرف، على أن تقوم الشركة بالانتهاء من بناء 4 فنادق أخري خلال الأعوام القادمة.
وأضاف الرئيس التنفيذى لشركة “مدار” أن منتجع “أزهى السخنة” سيشهد افتتاح أهم مراحله السكنية خلال 2023، كما شهد المنتجع افتتاح المرحلة الأولى من الكريستال لاجون بطول 6 كيلو مترات وشاطئ رملى بمساحة 20 فدانا وذلك بالتعاون مع شركة كريستال لاجون، بالإضافة إلى بداية تنفيذ Central Park بمساحة 5 أفدنة.
اقرأ أيضا: 6 مليارات جنيه مبيعات “مدار للتطوير” خلال 2022
وأوضح أنه من المقرر بدء تنفيذ مشروع “أزهى” بمنطقة الساحل الشمالى العام الحالى بتكلفة استثمارية 20 مليار جنيه، كما أن الشركة تخطط لضخ استثمارات أخرى فى الكثير من المشروعات، على أن تقوم بافتتاح عدد من المكاتب الخاصة بهم للتسهيل على عملائها الوصول إليها.
وقال إن مشروع “أزهى نورث” يقام على مساحة 250 فدانًا، بما يعادل مليون متر مربع، ويقع بمنطقة خليج رأس الحكمة، ويضم 2400 وحدة متنوعة.
وقال أهاب إن ارتفاع تكاليف مواد البناء وزيادة معدلات التضخم أعطى حافزا كبيرا للشركات العقارية لسرعة الانتهاء من مشروعاتها وتسليم الوحدات للعملاء لتجنب المخاطر الناتجة عن ارتفاع التكلفة.
وأضاف أن نسبة المخاطرة للشركات بالسوق العقارى ارتفعت بنسبة 15% خلال الفترة الحالية مقارنة بالعام الماضى.
وأوضح أن الحكومة والقطاع المصرفى لهما دور كبير فى دعم المطورين العقاريين لمواجهة التحديات الاقتصادية خلال الفترة الحالية، من خلال زيادة تسهيلات عمليات التمويل العقارى وخاصة فى مرحلة إنشاء المشروع، والنظر فى سعر الفائدة، والانتهاء من التشريعات التى تطمئن العميل، وإطلاق مبادرات لدعم القطاع العقارى مثلما حدث مع قطاعى الصناعة والزراعة.
وقال إن ملف تصدير العقار المصرى من الملفات الهامة والتى تستحق العمل عليها لأن نجاحه سوف يحقق عائدا إيجابىا كبيرا للاقتصاد بشكل عام من خلال توفير العملة الصعبة.
وأضاف أنه يجب وضع رؤية واضحة من قبل الحكومة لخطة تصدير العقارات، وتابع أهاب: “يمكن تخصيص عدة مناطق للمطورين العقاريين لتنفيذ مشروعات بمستوى جودة مرتفع وبيعها بالدولار فقط”.
يجب على الشركات تنفيذ عمليات البيع بشكل متوازن بدلا من التسرع فى التسويق
وأوضح أن أسعار العقارات ارتفعت منذ بداية عام 2023، ومن المتوقع استمرار الزيادة خلال الربع الثانى من العام الحالى.
وأشار إلى أن المطورين العقاريين يواجهون صعوبة فى عملية التسعير وخاصة المشروعات التى مازالت تحت الإنشاء بسبب التغيرات المستمرة فى أسعار مواد البناء.
وقال أهاب: “يجب على الشركات تنفيذ عمليات البيع بشكل متوازن بدلا من التسرع فى المبيعات لأنها يمكن أن تضع أى شركة فى مشكلة كبيرة، وهو ما حدث بالفعل مع بعض المطورين العقاريين الصغار ما أدى إلى خروجهم من السوق العقارى”.
وأضاف أن مبيعات شركة “مدار” للمصريين المقيمين بالخارج ارتفعت بنسبة 6% خلال العام الحالى مقارنة بالعام الماضى بسبب ارتفاع سعر صرف الدولار أمام الجنيه.
وأشار إلى أن شراء العقار يظل هو الملاذ الآمن للاستثمار، ويجب التوسع فى إقامة المعارض الخارجية لما لها من أهمية بالغة فى زيادة مبيعات الشركات العقارية.
وأوضح أن العميل هو الأولوية للشركة والخدمات المقدمة للعميل بعد إتمام عملية البيع تمثل أهمية بالغة بالنسبة لنا، وتابع: “سياسة الشركة نتج عنها استحواذ أشخاص تابعين لعملاء سابقين للشركة على 10% من مبيعات العام الماضى”.
وقال إن حجم الإقبال على الوحدات السكنية والإدارية والتجارية كبير وأن المتغيرات العالمية لا تؤثر على حجم الطلب والمنتج العقارى المصرى يستطيع منافسة المنتجات العالمية نظرا لتميزه بالجودة العالية فى التصميمات، كما أن العميل الأجنبى يهتم بجودة المنتج والسوق العقارى المصرى سوق قوى ولدينا شركات تطوير رائدة فى تنفيذ المشروعات.
وأضاف أن شركة “مدار” تعتمد على التمويل الذاتى فى مشاريعها وتمتلك ملاءة مالية كبيرة ولا تلجأ إلى التمويلات البنكية.
وأوضح أن العاصمة الإدارية الجديدة تضم فرصا استثمارية واعدة نظرا لما تشهده من مراحل تطوير ونقل الوزارات والسفارات والجهات الحكومية خلال العام الحالى يمثل نقلة كبيرة، ويمكن لشركة “مدار” تطوير مشروعات بالعاصمة فى المستقبل.
كتب: حسن حامد
