دعم الحكومة لسوق الإسكان وتعزيز الطلب المحلى سيؤدى لإنعاش القطاع خلال السنوات القادمة
مشغلو المساحات المكتبية الأكثر مرونة يضعون خططاً للتوسع فى القاهرة
إيجارات المتاجر فى مراكز التسوق الرئيسية لم تشهد أى تغيير لكنها ارتفعت بالمراكز الفرعية بمتوسط 4%
أصدرت شركة “جيه إل إل” للاستشارات العقارية، أحدث تقاريرها بعنوان “استعراض أداء سوق العقارات فى القاهرة خلال الربع الأول من عام 2023” والذى رجّحت فيه أن يؤدى برنامج الخصخصة المعاد تفعيله من جديد والهادف إلى ضخ استثمارات أجنبية مباشرة فى الاقتصاد المصرى إلى تحفيز أنشطة أعمال البناء وتسريع تعافى قطاع العقارات فى القاهرة خلال السنوات المقبلة.
وقال أيمن سامى، رئيس مكتب جيه إل إل مصر: “سيعزز التدفق المتوقع للاستثمار الأجنبى المباشر من مستوى التفاؤل، ومن المتوقع أن يخفف الضغط على الأنشطة العقارية فى جميع أنحاء الجمهورية، ولا سيما فى العاصمة القاهرة، وتهدف التدابير الاستباقية التى اتخذتها الحكومة فى شكل الدعم الحكومى وتمديد المواعيد النهائية للبناء إلى تخفيف التحديات الحالية التى يواجهها قطاع العقارات، وتمكين أصحاب المصلحة من التغلب على الرياح الاقتصادية المعاكسة”.
توقعات إيجابية لقطاع الضيافة
يشير الارتفاع الجيد فى مستويات تدفق السائحين؛ وزيادة الإنفاق الرأسمالى على مشاريع البنية التحتية ومناطق الجذب السياحى؛ فضلاً عن الوجود المتزايد لعلامات الضيافة العالمية، إلى توقعات إيجابية لقطاع الضيافة فى القاهرة.
ففى الربع الأول من عام 2023، ظل معروض السوق الحالى من الغرف الفندقية فى القاهرة ثابتاً عند 28000 غرفة، ومن المتوقع أن تشهد العاصمة المصرية إنجاز حوالى 900 غرفة خلال هذا العام.
وتبرز خطط شركة هيلتون الرامية إلى مضاعفة محفظة مشاريعها فى مصر خلال السنوات الثلاث إلى الخمس المقبلة الطريقة التى ينظر بها المشغلون الرئيسيون إلى قطاع الضيافة فى مصر بوصفه فرصة استثمارية، ومن المنتظر أن يشهد هذا العام افتتاح عملاق الضيافة لفندقين، من بينهما أول فندق من العلامة التجارية الفاخرة “والدورف أستوريا” فى منطقة مصر الجديدة بالقاهرة.
ولا ريب أن تراجع قيمة الجنيه قد لعب دوراً فى اجتذاب السياح، ومن المتوقع أن تستقبل الجمهورية 15 مليون زائر هذا العام، بزيادة قدرها 28% عن عام 2022.
اقرأ أيضا: “جيه إل إل”: التدفق القياسى للاستثمارات الأجنبية يؤكد مرونة السوق العقارى المصرى
كما أدت الجهود المتضافرة التى تبذلها الحكومة لدعم السياحة من خلال تعزيز الاتصال والبنية التحتية، إلى جانب الإعلان عن إتاحة الحصول على تأشيرة لمدة 5 سنوات لعدد 180 جنسية، إلى زيادة قدرها 34% فى عدد السياح الذين زاروا مصر خلال شهرى يناير وفبراير فقط من عام 2023.
وسجلت مستويات الإشغال فى القاهرة 74% فى فبراير 2023 مقارنة بنسبة 62% خلال نفس الفترة من العام الماضى، فى حين قفز متوسط الأسعار اليومية بنسبة 19%% مسجلاً 135 دولاراً وارتفعت الإيرادات لكل غرفة متاحة بنسبة 40% لتسجل 100 دولار خلال الفترة نفسها.
استمرار النمو فى سوق الإيجارات السكنية
شهد الربع الأول من عام 2023 تسليم حوالى 4000 وحدة سكنية، ليصل إجمالى المعروض الحالى فى السوق إلى حوالى 249000 وحدة.
ومن المنتظر أن تشهد الفترة المتبقية من العام إنجاز أكثر من 29000 وحدة سكنية، ولكن من المتوقع حدوث تأخيرات فى إنجاز المشاريع بسبب ارتفاع تكاليف البناء، والتى ستعيق بدورها الجداول الزمنية للمطورين.
وشهد سوق الإيجارات نمواً قوياً، حيث ارتفعت الإيجارات بوتيرة أسرع مقارنة بالأرباع السابقة، بنسبة 11% فى 6 أكتوبر و8% فى القاهرة الجديدة.
ومن المرجح أن تؤدى التدابير التى اتخذتها الحكومة بهدف دعم سوق الإسكان وتعزيز الطلب المحلى القوى المعهود فى البلاد، إلى إنعاش هذا القطاع خلال السنوات القادمة.
وفى خطوة جريئة، أصبحت شركة إعمار مصر أول مطور عقارى فى القاهرة يبدأ فى بيع الوحدات بأحد مشاريعها بالسعر الحالى لصرف الدولار، مع وضع حد أقصى لسعر الصرف للتحوط من ارتفاع تكاليف البناء والحفاظ على استمرارية مشاريعها.
ارتفاع الطلب على المساحات المكتبية المرنة
بلغ إجمالى معروض السوق الحالى من المساحات المكتبية فى القاهرة حوالى 1.9 مليون متر مربع عقب تسليم ما يقرب من 21000 متر مربع من المساحات المكتبية خلال الربع الأول من عام 2023، وتقدر جيه إل إل أن السوق سيشهد إنجاز 310000 متر مربع إضافية بحلول نهاية العام.
وخلال الربع الماضى، انخفض متوسط أسعار الإيجارات على مستوى المدينة بنسبة 1% مقارنةً بالعام الماضى مسجلاً 358 دولاراً للمتر المربع سنوياً، ولكن الواقع أن أسعار الإيجارات ترتفع عند تحويلها إلى العملة المحلية على خلفية استمرار انخفاض قيمة الجنيه.
كما شهد الربع الأول أيضاً استمرار ضعف نشاط الشركات متعددة الجنسيات والوافدون الجدد إلى السوق، مع استمرار مراكز الاتصال فى توجيه غالبية الطلب إلى الوحدات المكتبية الأصغر حجما من الفئة “ب”، وعليه، قفز معدل الشواغر على مستوى السوق إلى 13% خلال الربع الأول من عام 2023، كما أدت أسعار الإيجارات المتضخمة الحالية ووضع العملة المتقلب إلى لجوء المزيد من المستثمرين إلى توقيع عقود إيجار مرنة قصيرة الأجل للوحدات المكتبية المجهزة، ما شجع مشغلى المساحات المكتبية الأكثر مرونة على التوسع فى العاصمة.
توقعات بانتعاش قطاع منافذ التجزئة على المدى الطويل
من المتوقع أن يؤدى عدد السكان الكبير والمتنامى فى مصر بالإضافة إلى ثقافتها التى تقوم على التسوق والتنزه إلى تسريع وتيرة نمو قطاع منافذ التجزئة على المدى الطويل.
وقد شهد الربع الأول من عام 2023 إنجاز ما يقرب من 19000 متر مربع من منافذ التجزئة فى القاهرة ليصل إجمالى معروض السوق إلى حوالى 2.9 مليون متر مربع.
وظل الطلب والإقبال على مراكز التسوق الإقليمية والإقليمية الكبرى منخفضاً خلال الربع الماضى، فى حين كان أداء منافذ التجزئة الخارجية ومراكز التسوق المحلية أفضل قليلاً بفضل سهولة إمكانية الوصول النسبية إليها والأداء القوى لقطاع المأكولات والمشروبات.
اقرأ أيضا: “جيه إل إل”: انخفاض قيمة الجنيه أدى إلى تأجير المكاتب بالدولار
وحافظت معدلات إيجارات مراكز التسوق الرئيسية على استقرارها خلال الربع الأول من عام 2023 مقارنةً بالعام الماضى، بينما شهدت مراكز التسوق الفرعية زيادة قدرها 4% فى المتوسط، وخلال الفترة نفسها، انخفض متوسط معدل الشواغر بشكل طفيف إلى 9% بعد أن كان 11% فى الربع الأول من عام 2022.
ولتحقيق إيرادات قصيرة الأجل والحفاظ على السيطرة على مزيج المستأجرين، اختار بعض الملاك بيع أقل من 50% من ملكية وحدات التجزئة لمجموعة من المستثمرين المحتملين.
ومن المتوقع بحلول نهاية عام 2023 أن يشهد القطاع إنجاز حوالى 195 ألف متر مربع من منافذ التجزئة.
