36 مليار جنيه مبيعات الشركة خلال 3 سنوات.. و20% منها للمصريين بالخارج والأجانب
قال هيثم عبد العظيم، الرئيس التنفيذى لشركة “أورا ديفلوبرز إيجيبت”، إن الخطة الاستراتيجية للشركة تستهدف زيادة حجم أعمالها من خلال دراسة فرص استثمارية جديدة بعدد من المناطق، والإسراع من معدلات تنفيذ مشروعاتها القائمة، فضلا عن خطتها الطموحة فى التسليمات خلال العام الجارى 2023.
وأضاف عبد العظيم لـ”البورصة” أن الشركة حققت مبيعات تعاقدية بمشروعاتها المتنوعة بقيمة 36 مليار جنيه خلال 3 سنوات، وتستهدف زيادتها بقيمة 19 مليار جنيه لتصل إلى 55 مليار جنيه بنهاية العام الجارى 2023، ضمن خطتها الطموحة لزيادة حجم مبيعاتها.
وأوضح أن المصريين العاملين بالخارج والعرب والأجانب استحوذوا على 20% من إجمالى مبيعات “أورا ديفلوبرز إيجيبت”، مشيرا إلى أن الشركة تركز على التسويق لمنتجاتها دوليًا لدفع خطتها التوسعية فى منطقة الخليج والمشرق العربى.
وقال إن الشركة تستهدف دعوة الجمهور للاستثمار فى السوق العقارى المصرى، وتم إطلاق حملات ترويجية فى الإمارات، والسعودية، والكويت، والأردن، وقطر، لجذب شريحة أكبر من العملاء.
تسليم 600 وحدة كمرحلة أولى من مشروع “سيلفر ساندس” العام المقبل
وأضاف أن نسبة العملاء الأجانب بلغت 10% من إجمالى مبيعات مشروع “سيلفر ساندس” فى الساحل الشمالى، والشريحة الأكبر من العملاء بالسعودية والإمارات وعدد من الدول الأخرى، مقابل 90% داخل مصر وللمصريين العاملين بالخارج.
وأوضح عبد العظيم أن الشركة لديها خطة تسويقية طموحة من خلال توفير تسهيلات وأنظمة سداد متنوعة للعملاء، بالإضافة إلى تسهيل عملية الدفع خلال الأزمة الحالية بالسوق العقارى لزيادة حجم مبيعاتها، مشيرا إلى أن مبيعات الشركة تخطت المستهدف.
وقال إنه خلال أقل من 3 سنوات حقق عملاء مشروع “زد” فى مدينة الشيخ زايد عائدًا استثماريًا بلغ 100%، كما حقق عملاء “سيلفر ساندس” الساحل الشمالى نحو 60% خلال عام، و40% بمشروع “زد إيست” خلال عام تقريبًا.
وأضاف عبد العظيم أن شركة “أورا ديفلوبرز” تبحث دائمًا عن طرق للتوسع فى القطاع العقارى من خلال دراسة الفرص الاستثمارية المتاحة.
وأوضح أن أسعار العقارات تأثرت بشكل كبير بالتحديات التى شهدها القطاع العقارى خلال الفترة الماضية من ارتفاع سعر الدولار، وزيادة أسعار مواد البناء ونقص الخامات وارتفاع تكلفة التنفيذ على المطور العقارى، ما أدى إلى ارتفاع أسعار كافة المنتجات العقارية بنسبة تتراوح من 10% إلى 15%.
اقرأ أيضا: “أورا ديفلوبرز إيجيبت” تعلن عن شراكة جديدة بين ناديى “ZED” و”أستون فيلا”
وتوقع أن تؤدى إعادة التفاوض بشأن تكلفة شراء المواد الخام مع الموردين وإعادة تسعير مخزون الشركة إلى تعويض الزيادات الأخيرة فى التكلفة التى تحملتها الشركة، واقترح الاعتماد على وجهة نظر متوسطة إلى طويلة المدى لاستيعاب الزيادات فى التكلفة.
وقال عبد العظيم إن شركة “أورا ديفلوبرز إيجيبت” عادةً ما ترفع أسعار كافة منتجاتها العقارية بنسبة تتراوح من 5% إلى 7% بالتزامن مع طرح كل مرحلة جديدة، ما يؤكد الميزة الاستثمارية للمشروع والمراحل الجديدة المقدمة للعملاء.
أضاف أن الشركة لديها خطة طموحة فى التسليمات خلال الفترة القادمة، حيث تستعد الشركة لتسليم 600 وحدة متنوعة كمرحلة أولى من مشروع “سيلفر ساندس” فى الساحل الشمالى خلال 2024، ومن المقرر الانتهاء من تنفيذ المشروع بالكامل بنهاية عام 2027.
وأوضح أن الشركة تستعد لتسليم 1500 وحدة من مشروع “زد” فى مدينة الشيخ زايد خلال العام الجارى 2023.
وأشار الرئيس التنفيذى لشركة “أورا” إن التكلفة الاستثمارية لمشروع “زد” بمدينة الشيخ زايد تصل لنحو 20 مليار جنيه.
وأضاف أن الشركة تطور مشروع “زد إيست” فى مدينة القاهرة الجديدة بمساحة 360 فدانًا ويضم 5 آلاف وحدة سكنية متنوعة، بتكلفة استثمارية تصل 30 مليار جنيه، ومن المقرر تسليم 1500 وحدة كمرحلة أولى من المشروع فى عام 2025.
العميل من حقه استرداد 100% من أمواله فى حالة تأخير المطور عن التنفيذ
وحول رؤيته للقطاع العقارى المصرى، قال عبد العظيم: “القطاع العقارى يتمتع بسجل حافل من قدرته على التصدى للتحديات والأزمات، وانطلاقاً من الاستجابة الاستباقية والمدروسة لمصر للتداعيات الاقتصادية لجائحة كورونا، حققت الدولة أداءً فاق ما كان متوقعاً، وهو ما شكّل علامة إيجابية لقطاع العقارات، حيث ساعد فى إرساء دعائم الأساس اللازم لدفع معدلات نمو الربحية أكثر هذا العام”.
وأضاف أن أبرز الضوابط التى يجب التركيز عليها خلال الفترة الحالية والتى تعد من الأولوية القصوى هى حماية حقوق العملاء فى حالة حدوث أى تأخير فى تسليم المشاريع، مشيرا إلى أن الفترة الماضية شهدت تأخر بعض المطورين عن مواعيد التسليم المتفق عليها مع العملاء بالعقود.
وأوضح أن انتشار تلك الظاهرة يعرض العديد من المطورين الآخرين لآثار سلبية مثل غياب الثقة بين المستثمر أو المشترى والمطور، والتأثير بالسلب على مجال العقارات والسوق والشركات العاملة به بشكل عام.
وأكد أن استرداد 100% من أموال العملاء فى حالة التأخير الصادر عن المطور العقارى هو حق مكتسب للمشترى أو المستثمر، لأن المطور لم يلتزم بموعد التسليم المتفق عليه، موضحا أن شركة “أورا ديفلوبرز إيجيبت” تتفهم جيداً مدى أهمية وجود الثقة المتبادلة بين الطرفين، وتلتزم بالتسليم فى الوقت المحدد إن لم يكن قبل ذلك.
اقرأ أيضا: “أورا ديفلوبرز”: جميع مبيعات الشركة العقارية تتم بالجنيه ولن نربط السعر بالدولار
وقال إن السوق العقارى المصرى شهد العديد من التحديات التى أثرت على مستوى الأسعار، نتيجة لزيادة أسعار مواد البناء ومدخلات الإنتاج وزيادة الفائدة، وبالتالى لجأت الشركات العقارية لزيادة أسعار منتجاتها، وتابع: “السوق لديه القدرة على استيعاب الزيادات السعرية الحالية، ولكن هذا لن يؤثر على مواعيد وجودة تسليم الوحدات”.
وأضاف أن شركة “أورا ديفلوبرز إيجيبت” تمتلك محفظة أراضى بمساحة 1300 فدان بقيمة مالية تقدر بنحو 50 مليار جنيه، مقسمة على 4 مشروعات، والتى تعد بمثابة نقطة جذب حقيقية لكثير من المستثمرين المصريين والعرب، كما بلغت استثمارات الشركة فى الأربع مشروعات “زد الشيخ زايد”، و”زد إيست”، و”بيراميدز هيلز”، و”سيلفر ساندس”، نحو 250 مليار جنيه.
وأوضح أن “أورا ديفلوبرز إيجيبت” أبرمت صفقة استحواذ على قطعة أرض بمساحة 316 فدانا فى امتداد مدينة الشيخ زايد بمنطقة غرب القاهرة، لاستخدامها فى أحدث مشاريعها المختلطة فى مصر.
وأشار إلى أن الاستحواذ على الأرض جزء من استثمارات تبلغ قيمتها 24 مليار جنيه لتطوير مشروع يضم وحدات سكنية للعائلة الواحدة، بالإضافة إلى مرافق غير سكنية تشمل مرافق تجارية ومرافق رياضية وclubhouse ومدرسة، بجانب المساحات الخارجية المشتركة لتشجيع الأنشطة والتفاعل، وسيتم تسليم جميع الوحدات السكنية بتشطيبات كاملة.
وقال إن الأرض الجديدة تعد امتداد لوجهة تجذب مختلف أنواع العملاء ذوى أنماط الحياة المختلفة ويتضمن ذلك التركيز المستمر على احتياجات العملاء، وعلى سبيل المثال، يركز هذا المشروع على تصاميم الوحدات على شكل فيلات تناسب جميع أحجام العائلات، إضافة إلى الشقق المزدوجة والتاون هاوس.
وأضاف أن المشروع يتضمن مرافق تجارية كاملة ومنافذ البيع بالتجزئة ومناطق للعب الأطفال وأماكن للفعاليات ومساحات للعمل وصالة ألعاب رياضية ومنتجعا صحيا ومنافذ لتناول الطعام.
