مسعود: الأسواق الإفريقية جاذبة للاستثمار ولدينا فرص كبيرة بها
تبحث شركات العقارات المصرية عن أسواق جديدة لزيادة حجم أعمالها خلال الفترة المقبلة خاصة مع توجه عدد من الشركات للاستثمار فى الأسواق الخليجية والاستفادة من الطلب المرتفع بها.
وتوقع متعاملون بالقطاع العقارى أن تمثل أسواق القارة الإفريقية سوقا جديدة لشركات العقارات المصرية، خاصة فى دول الشمال الإفريقى، فى ظل بحث الشركات عن تنويع استثماراتها والبحث عن فرص خارجية جديدة، خاصة فى الأسواق الناشئة الجاذبة للاستثمار.
وقال المهندس أحمد مسعود، رئيس مجلس إدارة شركة منصات للتطوير العقارى، إن توجه شركات التطوير العقارى للتوسع بالأسواق الخارجية يمكن أن يمتد إلى السوق الإفريقى فى ظل رغبة الشركات فى زيادة حجم أعمالها وتنويع محفظة مشروعاتها، فضلا عن جذب مزيد من العملة الصعبة.
وأضاف مسعود أن الأسواق الإفريقية واعدة وجاذبة للاستثمار، وبها فرص استثمارية كبيرة، خاصة أن مصر تعتبر رائدة فى صناعة العقارات وشركات المقاولات المصرية تتواجد منذ سنوات طويلة فى القارة السمراء وهو ما يمثل فرصة للمطورين.
وأشار إلى أن الشركات المصرية لديها القدرة على غزو الأسواق الإفريقية نظرا لنقص خبرات تلك الدول فى قطاع الاستثمار العقارى.
وقال مسعود إن القطاع العقارى من أهم القطاعات التى تهتم بها الدول الإفريقية وتخصص جزءا كبيرا من ميزانيتها لتنفيذ مشروعات البنية التحتية والمشروعات السكنية بما يمثل فرصة أمام الشركات المصرية للدخول إلى تلك الأسواق خاصة أنها تتميز بارتفاع الربحية ولتنويع المحفظة الاستثمارية.
وأضاف أن الحكومات الإفريقية يجب أن توفر تيسيرات وحوافز لشركات التطوير العقارى المصرية لتشجيعهم على الاستثمار والعمل فيها.
وتابع مسعود: “يجب على الشركات المصرية دراسة الأسواق الإفريقية والتعرف على القوانين والتشريعات الحاكمة من أجل الاستثمار فى تلك الدول”.
وأشار إلى أهمية إجراء دراسات دقيقة عن الأسواق الإفريقية وطبيعتها واحتياجات العملاء وآليات الترويج للمشروعات قبل بدء التنفيذ، وذلك لضمان إقامة مشروعات تتلاءم مع احتياجات مواطنى تلك الدول وطبيعة أسواقه.
اقرأ أيضا: “التصديرى للعقار”: زيادة صادرات القطاع مرهون بتسهيل إجراءات تسجيل العقارات للأجانب
وقال مسعود: “يمكن أن تواجه شركات التطوير العقارى المصرية صعوبات فى تلك الدول فى ظل أزمة نقص المعلومات التى تعانى منها الأسواق الإفريقية”.
وأضاف أن أبرز العوائق التى تواجه شركات التطوير العقارى المصرية بالأسواق الإفريقية عدم ارتفاع القدرة الشرائية للعملاء بنفس القدر الذى تتوافر به فى السوق المصرية حيث تعد القدرة الشرائية هى المؤشر الرئيسى لأى مطور عقارى.
وأوضح أن الأسواق الإفريقية تختلف بشكل كبير عن الخليج فالأسواق الخليجية تتميز بتنوع الفرص وتعدد الخيارات وارتفاع القدرة الشرائية للعملاء، فضلا عن إشراف هيئات الدولة على الاستثمار العقارى ما يضمن حقوق جميع الأطراف حيث يعتبر أهم وأكبر الأسواق فى جذب المستثمرين.
وأشار إلى أن عدم الاستقرار الأمنى فى الدول الإفريقية يمثل عائقا أمام تدفق الاستثمارات الخارجية.
وقال مسعود إن قارة إفريقيا تعتبر أكبر ثانى مساحة بين قارات العالم وتضم ثانى أكبر تجمع سكنى أيضا وهو ما يمكن أن يوفر فرصا متعددة للاستثمار وخاصة قطاع الاستثمار العقارى.
العدل: غياب الاستقرار الأمنى أبرز معوقات الاستثمار فى إفريقيا
وقال الدكتور محمود العدل، رئيس مجلس إدارة شركة MBG للتطوير العقارى، إن فرص شركات التطوير العقارى المصرية كبيرة فى قارة إفريقيا خاصة دول شمال إفريقيا لتقارب اللغة والعادات والتقاليد وثقتهم فى خبرات الشركات المصرية بالقطاع العقارى.
وأضاف العدل أن هناك شركات تطوير عقارى مصرية كبرى ذات خبرات وكفاءات عالية قادرة على تنفيذ مشروعات تنموية فى الدول الإفريقية بشرط معالجة المعوقات والتحديات الموجودة بأسواق القارة السمراء.
وأوضح أن شركات المقاولات المصرية استطاعت خلال السنوات الماضية الحصول على ثقة الدول الإفريقية من خلال تنفيذ العديد من المشروعات بكفاءة وهو ما جعلها صاحبة سمعة طيبة بتلك الأسواق، ويوفر فرصا لتوسع شركات التطوير العقارى.
وأشار إلى ضرورة توافر المعلومات ووضوح الرؤى والخطط الاستثمارية فى تلك الدول والإعلان عنها لتوفير الفرص للشركات العقارية المصرية لإعداد الدراسات، ومعرفة طبيعية الأسواق بما يضمن تنفيذ مشروعات ناجحة تلائم احتياجات تلك الدول وتسهم فى دفع وتحفيز الاستثمارات وتحقيق المستهدف للشركات المصرية.
وقال إن القطاع المصرفى الإفريقى له دور كبير فى جذب الشركات المصرية للاستثمار فى الدول الإفريقية من خلال تقديم التسهيلات والحوافز للشركات الراغبة فى الاستثمار بتلك الدول.
وأضاف العدل أن عدم وضوح التشريعات والقوانين فى الدول الإفريقية يؤثر بشكل سلبى على جذب الشركات المصرية فضلا عن عدم وجود بنية تحتية قوية وما يتبعها من ارتفاع تكلفة النقل بشكل كبير.
أوضح أن عدم الاستقرار الأمنى يعد أبرز معوقات الاستثمار فى إفريقيا رغم ما تمتلكه من كنوز وموارد طبيعية لأنه يعد عنصرا هاما فى تقييم مناخ الاستثمار فى أى دولة.
وأشار إلى أن عدم توافر بيانات كافية عن الظروف والموارد وغيرها فى الدول الإفريقية يضعف من فرصها الاستثمارية، مؤكدا ضرورة العمل على إنشاء منصة إلكترونية تتضمن الفرص الاستثمارية المتاحة فى كافة الدول الإفريقية.
عصام: نحتاج لزيادة دور مكاتب التمثيل التجارى لطمأنة شركات العقارات
وقالت عبير عصام، عضو مجلس إدارة غرفة التطوير العقارى باتحاد الصناعات، إن الشركات العقارية المصرية موجودة فى الدول الإفريقية منذ أكثر من 30 عاما وقبل إنشاء عدد من السفارات فى بعض الدول.
وأضافت عصام أن الحكومة أعطت توجيهات لغرفة التطوير العقارى بإعداد دراسات دقيقة وتقديمها للجهات المعنية عن الفرص والمعوقات التى قد تواجه شركات التطوير العقارى عند الاستثمار فى الدول الإفريقية.
وأوضحت أن هناك ترويجا بين الحكومات الإفريقية لتعظيم أوجه التعاون فى كافة القطاعات وخاصة القطاع العقارى، وأن توجه الشركات المصرية إلى الأسواق الإفريقية له بعد سياسى من أجل المشاركة فى التنمية العمرانية بتلك الدول.
وأشارت إلى أن التواجد فى الأسواق الإفريقية يفتح آفاقا جديدة للعمل ويعزز من تنوع استثمارات الشركات، مؤكدة على ضرورة وجود دور لمكاتب التمثيل التجارى والسفارات لطمأنة الشركات وضمان حقوقهم وأن تكون الحكومة المنفذة للمشروعات هى الضامن لعمل المطورين.
وقالت عصام إن من أبرز المعوقات التى قد تواجه الشركات المصرية فى السوق الإفريقى هى العمالة، وهل سيتم استقطابهم من مصر أم الاعتماد على العمالة بالدول المنفذة للمشروعات، بالإضافة إلى عدم الاستقرار الأمنى ببعض الدول.
